Tuần cuối tháng 6/2025, thị trường bất động sản tiếp tục thể hiện đà phục hồi rõ nét  với luồng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) chảy mạnh vào các phân khúc nhà ở và thương mại.  Thị trường nhà ở cao cấp ở Hà Nội dẫn đầu đà tăng gi , trong khi đất nền vùng ven và khu vực phát triển cơ sở hạ tầng cũng chứng kiến mức tăng trưởng, đặc biệt tại các dự án gần tuyến metro mới . Ở phía Nam, thị trường TP.HCM có sự khởi sắc rõ rệt, chuyển sang giai đoạn phục hồi.. Ngoài ra, ngành xây dựng được dự báo tăng trưởng khoảng 6% trong năm 2025, hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng công cộng và nhà ở xã hội phủ khắp từ Bắc vào Nam. Dữ liệu cho thấy thị trường đang đi lên trên nền tảng chặt chẽ của dòng vốn mạnh, nhu cầu thực, và chính sách quy hoạch tích cực.   

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG

Bất động sản phía Nam dẫn nhịp thị trường nửa cuối năm 

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam - đặc biệt là TP.HCM và các vùng giáp ranh đang trở thành sân chơi được kỳ vọng nhất trong nửa cuối năm 2025.

Từ đầu quý II/2025, thị trường bất động sản phía Nam đã bắt đầu có những tín hiệu khởi sắc hơn so với mặt bằng chung cả nước. Theo số liệu của DKRA Group, kết thúc tháng 4/2025 - tháng đầu tiên của quý II, giao dịch đã tăng ở các phân khúc cốt lõi của thị trường.

Cụ thể, đối với phân khúc chung cư, có 12.498 căn hộ được mở bán, với 2.771 căn ghi nhận giao dịch thành công, tăng 2% so với tháng 3. Trong đó Bình Dương là địa phương có số lượng sản phẩm mở bán cao nhất với 48,6%, TP.HCM đứng thứ hai với 47,5%. Đồng thời, mặt bằng giá bán sơ cấp tăng, nhất là tại các địa phương sáp nhập TP.HCM là Bình Dương và Bà Rịa -Vũng Tàu, ghi nhận mức tăng phổ biến 5-7% so với đầu năm.

Đặc biệt, tiêu thụ trong phân khúc nhà phố, biệt thự đã tăng 11,5% so với tháng trước. Theo đó, trong tháng 4 có 6.176 căn được mở bán, tăng 27% so với tháng 3, tiêu thụ đạt 1.327 căn. Giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án đang mở bán tại Long An.

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn mới đây cũng cho thấy, tháng 5/2025, lượng người quan tâm chung cư tại TP.HCM tăng 17%, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4% và biệt thự tăng 22% so với tháng 4.

Giá bán và giá cho thuê chung cư tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng, các tỉnh lân cận TP.HCM cũng tăng nhẹ giá bán. Cụ thể, giá bán trung bình chung cư TP.HCM khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý I/2021. Giá cho thuê chung cư TP.HCM tăng khoảng 9%, đạt 12 triệu đồng/căn.

Với sự dịch chuyển rõ rệt về dòng tiền, tâm lý người mua và sự điều chỉnh chiến lược từ các nhà phát triển, bất động sản phía Nam đang dần lấy lại vị thế dẫn dắt thị trường. Nếu không có cú sốc chính sách hoặc biến động lớn, nửa cuối năm 2025 sẽ là thời điểm định hình lại "cuộc chơi" và sân khấu đang nghiêng về phía Nam.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Đồng quan điểm, bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, Savills TP.HCM cho rằng, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế - đô thị mới có sức cạnh tranh mạnh mẽ, phát huy tối đa các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của 3 địa phương.

Đồng thời, sẽ tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khi các rào cản hành chính, pháp lý giữa các địa phương được xóa bỏ, đồng bộ hóa về hạ tầng, quy hoạch, thu hút đầu tư và phát triển đô thị.

Đối với TP.HCM, chuyên gia này cho rằng sau sáp nhập, các huyện ngoại thành giáp ranh Bình Dương và Đồng Nai như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ sẽ hưởng lợi lớn từ việc đồng bộ hạ tầng và mở rộng quy hoạch vùng.

Thị trường bất động sản tại đây được dự báo sẽ sôi động với loạt dự án nhà ở, khu đô thị vệ tinh phục vụ nhu cầu giãn dân và phát triển công nghiệp, dịch vụ.  

Dựa trên các dữ liệu thị trường từ năm 2018 đến năm 2025 cho thấy, giá căn hộ tại TP.HCM đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể. Theo đó, tính đến quý 1/2025, báo cáo diễn biến thị trường bất động sản nhà ở do Cushman & Wakefield công bố cho biết phân khúc căn hộ tại TP.HCM tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, đạt 4.691 USD (gần 120 triệu đồng) mỗi mét vuông, tăng 28% so với quý trước và tăng 47% so với cùng kỳ 2024. Đây là mức giá bình quân căn hộ cao nhất được ghi nhận từ trước đến nay.

Trong năm 2024, báo cáo từ Savills Việt Nam cũng thấy rằng, giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt trên dưới 100 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ năm trước.

Nếu năm 2015 giá căn hộ bình dân khoảng 25 - 35 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 đã tăng lên 40 - 60 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp vào năm 2015 giá khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 tăng lên 50 - 70 triệu đồng/m2. Trong khi căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng/m2 lên 70 - 100 triệu đồng/m2.

Như vậy, dựa trên tốc độ tăng giá trung bình hàng năm được công bố bởi các đơn vị nghiên cứu thị trường và Sở Xây dựng có thể thấy rằng, giá căn hộ tại TP.HCM trong giai đoạn 2018 - 2025 đã ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc nếu tính theo lãi kép. Lấy ví dụ, với mức giá trung bình khoảng 35 triệu đồng/m² vào năm 2018 và tốc độ tăng đều đặn 15% mỗi năm từ 2018 đến 2023, tăng 33% trong năm 2024 và 47% trong năm 2025 thì đến cuối năm 2025, giá căn hộ có thể đạt khoảng 158,28 triệu đồng/m². Trong vòng 7 năm, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp khoảng 4,5 lần, tương đương mức tăng cộng dồn lên đến 352%.

Trên thực tế, từ cuối 2023 đến nay, dù thị trường bất động sản chững lại song giá căn hộ tại TP.HCM, đặc biệt là phân khúc cao cấp liên tục tăng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Bất chấp nhiều dự báo thận trọng, mặt bằng giá chung cư quý sau luôn thiết lập mức cao mới so với quý trước.

Theo các chuyên gia, tình trạng khan hiếm nguồn cung, nhất là ở phân khúc trung cấp và bình dân là nguyên nhân chính khiến đà tăng giá căn hộ tại TP.HCM vẫn chưa có điểm dừng. Tốc độ tăng giá căn hộ tại TP.HCM hiện đã vượt xa khả năng tăng thu nhập của người dân, tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa nhu cầu và khả năng sở hữu.

Theo chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021–2030, trong 5 năm từ 2026 - 2030, khi dân số tăng lên 11,29 triệu người, TP.HCM dự kiến xây dựng thêm khoảng 57,5 triệu m² sàn nhà ở để đáp ứng nhu cầu của người dân và nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố đạt 26,5 m²/người. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM chỉ đạt 800 căn.

Dự kiến, cả năm 2025, TP.HCM sẽ có hơn 8.600 căn hộ mở bán mới, chủ yếu tập trung tại vùng ven thành phố (báo cáo quý 1/2025 của Savills). Con số này chỉ đáp ứng được chưa đến 2% so với nhu cầu trong 5 năm tiếp theo. Điều này cho thấy nhu cầu thực đối với căn hộ tại TP.HCM vẫn còn rất lớn.  

Số liệu thống kê của Sở Tư pháp Hải Dương cho thấy, trong quý II, địa phương này có 3.235 giao dịch bất động sản được thực hiện thông qua các tổ chức hành nghề công chứng, tăng hơn 2 lần so với quý I và tăng hơn 11 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Trong đó, đất nền vẫn là loại hình chiếm tỷ trọng lớn nhất ở mức 97,4%, với 3.150 lô, tăng hơn 2 lần so với quý I.

Ngược lại, giao dịch chung cư thương mại và nhà ở riêng lẻ ghi nhận giảm nhẹ. Có 55 căn hộ và 30 căn nhà ở riêng lẻ được mua bán trong quý II, giảm lần lượt 27% và 25% so với quý I/2024. 

Trước đó trong quý I, thị trường bất động sản Hải Dương cũng ghi nhận những diễn biến tích cực. Toàn tỉnh có 1.490 giao dịch được thực hiện thông qua các tổ chức hành nghề công chứng, tăng 49% so với cùng kỳ năm 2024.

Trong đó, đất nền có 1.375 lô được giao dịch, chiếm tỷ trọng 92,3%, tăng 71,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch chung cư thương mại có 75 căn (giảm 31,8%) và nhà ở riêng lẻ 40 căn (giảm 55,6%).

Từ đầu năm đến nay, địa phương này đã đón nhận nhiều thông tin mới về các dự án lớn trên địa bàn.

Ngày 22/1, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký quyết định về chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Kim Thành 2 (giai đoạn 1) với quy mô gần 235 ha, vốn đầu tư 3.403 tỷ đồng. Nhà đầu tư là CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên - thành viên Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC). 

Ngày 19/4, Công ty TNHH Aeon Việt Nam (Aeon Việt Nam) đã khởi công Trung tâm thương mại Aeon Hải Dương. Dự án có vốn đầu tư 1.180 tỷ đồng, diện tích mặt sàn hơn 3,8 ha và dự kiến khai trương năm 2026.

Kế hoạch triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội (NOXH) mới được UBND tỉnh ban hành. Theo đó, năm nay địa phương dự kiến khởi công 7 dự án với tổng quy mô gần 5.900 căn, gồm Khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, NOXH thuộc Khu dân cư Trái Bầu, NOXH thuộc Khu dân cư Ngọc Châu, NOXH thuộc Khu đô thị mới phía Đông TP Chí Linh, NOXH thuộc dự án khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp Tân Trường; Nhà ở công nhân thuộc Khu dân cư mới Cẩm Điền - Lương Điền; 1 khối NOXH 30 tầng tại khu 4 thuộc Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình - Ecoriver.  

Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng vừa công bố dữ liệu về lượng và giá trị giao dịch bất động sản qua công chứng trên địa bàn trong quý II/2025. Số liệu được tổng hợp từ 47 tổ chức hành nghề công chứng đang hoạt động tại địa phương.

Toàn tỉnh ghi nhận gần 6.600 lô đất nền được giao dịch thành công trong quý, với tổng giá trị hơn 7.420 tỷ đồng. Ba địa phương dẫn đầu về số lượng giao dịch gồm có huyện Đức Trọng (gần 1.300 lô), Lâm Hà (1.290 lô) và Bảo Lâm (hơn 1.170 lô).

So với quý I/2025, lượng giao dịch đất nền trên địa bàn tỉnh tăng hơn 2.000 lô. So với cùng kỳ năm 2024, số lượng giao dịch tăng hơn 1.200 lô và giá trị tăng gần 1.550 tỷ đồng.

Riêng loại hình đất nền xây dựng nhà ở ghi nhận gần 6.600 lô được giao dịch với tổng giá trị hơn 7.400 tỷ đồng. Hai thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc đều có giao dịch tăng mạnh lần lượt 38% và 43% so với quý trước.

Đà Lạt có 368 lô được giao dịch với tổng giá trị hơn gần 2.000 tỷ đồng, bình quân mỗi lô có giá 5,5 tỷ đồng. Còn Bảo Lộc có 528 lô được giao dịch với giá bình quân hơn 1 tỷ đồng mỗi lô. So với năm ngoái, lượng giao dịch tại Đà Lạt giảm nhẹ, còn Bảo Lộc tăng 4,4%.

Nhiều địa phương từng là điểm nóng về đất nền cũng tăng thanh khoản trong quý như Bảo Lâm tăng 24%, Di Linh tăng 67%, Lâm Hà tăng 43%...

Ở phân khúc nhà ở riêng lẻ, toàn tỉnh có 388 căn được giao dịch, với tổng giá trị gần 1.860 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại TP Đà Lạt (189 căn), huyện Đức Trọng (117 căn) và TP Bảo Lộc (75 căn). Căn hộ chung cư chỉ ghi nhận 18 giao dịch tại TP Đà Lạt với tổng giá trị hơn 24 tỷ đồng.

Theo quyết định số 759/QĐ-TTg ngày 14-4-2025 của Thủ tướng Chính phủ, tỉnh Lâm Đồng sẽ sáp nhập với tỉnh Bình Thuận và tỉnh Đắk Nông, và thành lập tỉnh mới lấy tên gọi là Lâm Đồng.  

Hà Nội: Nhiều nhà mặt phố hạ giá thuê để giữ chân khách

Sau nhiều quý ế ẩm, liên tiếp nhà mặt phố tại trung tâm Hà Nội được chủ giảm giá thuê 15-20% để hút khách trở lại.

Dữ liệu của kênh rao tin trực tuyến Batdongsan cũng chỉ ra mức độ quan tâm nhà mặt phố trong tháng 5 tiếp đà giảm, sụt khoảng 8% so với tháng trước. Một số phường ghi nhận giá rao cho thuê nhà phố lao dốc 15-30% so năm ngoái như Giảng Võ (giảm 33%), Ô Chợ Dừa (30%), Quan Hoa (20%), Láng Hạ (17%), Trung Hòa (15%), Đội Cấn (14%)...

Khách thuê đang chiếm ưu thế hơn chủ nhà trên thị trường nhà mặt phố, theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Ông nói, trước đây, nhu cầu rất lớn trong khi nguồn cung hạn chế khiến những tuyến phố đắc địa luôn nằm trong danh sách săn đón của các khách thuê. Hiện nay, xu hướng thương mại điện tử cùng cuộc đua phát triển trung tâm thương mại kéo nhiều nhà bán lẻ dần rời bỏ mặt bằng truyền thống. Cùng đó, nhiều nhãn hàng phải thu hẹp quy mô do khó khăn chồng chất, tình hình kinh doanh giảm sút. Họ cho rằng không nhất thiết phải có cửa hàng vật lý, thay vào đó chuyển sang bán hàng online nhằm tiết kiệm tối đa chi phí.

Cùng quan điểm, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho rằng mặt bằng nhà phố tại Hà Nội đang mất dần ưu thế khi giá thuê bị đẩy lên cao nhiều năm qua. Cùng đó, tiến độ thanh toán tiền thuê khắt khe, lên tới 6 tháng thậm chí thanh toán theo năm, gây khó khăn cho khách thuê cần tối ưu dòng vốn lưu động.

Thời gian tới, các chuyên gia nhận định nhiều nhà phố cho thuê sẽ tiếp tục khó khăn nếu không có chính sách thu hút khách thuê.  

Ngày 25/6, UBND TPHCM tổ chức hội nghị công bố Đồ án quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Hội nghị công bố quy hoạch theo hình thức trực tiếp và trực tuyến đến 168 điểm cầu. Đồng thời triển khai vận hành thử nghiệm các nền tảng số phục vụ chính quyền 2 cấp tại 168 phường, xã, đặc khu của TPHCM mới.

Đồ án quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 xác định mục tiêu của TPHCM là thành phố toàn cầu, văn minh, hiện đại, nghĩa tình, có trình độ phát triển ngang tầm các đô thị lớn trên thế giới. TPHCM là trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ của châu Á, có vai trò là cực tăng trưởng, động lực thúc đẩy phát triển cùng phía Nam và cả nước. TPHCM là khu vực có mức sống và chất lượng sống cao; kinh tế văn hóa phát triển đặc sắc, thu hút các định chế tài chính và tập đoàn kinh tế quốc tế.

Mô hình đô thị là thành phố đa tâm và đa dạng không gian sinh thái. Hội tụ nguồn lực phát triển đô thị bởi sông Sài Gòn và 9 trục xuyên tâm (4 trục Đông - Tây và 5 trục Bắc - Nam); lan tỏa cơ hội kinh tế theo 3 vành đai và hành lang kinh tế biển.

TPHCM được tổ chức theo 6 phân vùng đô thị, với các trung tâm chính ở khu vực trung tâm TPHCM (vùng Sài Gòn, Chợ Lớn), Trường Thọ - Rạch Chiếc, Phú Mỹ Hưng (mở rộng), Tân Kiên, khu vực Tây Bắc Hóc Môn - Tây Nam Củ Chi... có tính khả thi cao, thuận lợi kết nối về trung tâm thành phố lớn. Đồ án xác định quỹ đất tiềm năng phát triển TOD thuộc các khu vực đất nông nghiệp, đất trống không ảnh hưởng hoặc ít ảnh hưởng tới dân cư hiện trạng khoảng 32.000 ha.

Tổ chức TPHCM thành khoảng 60 lưu vực sống và làm việc. Theo đó, khai thác tiềm năng, cơ hội của các phân vùng đô thị để phát triển từng khu vực thành những lưu vực sống và làm việc (trong bán kính khoảng 5 km, khu vực nông thôn có bán kính lớn hơn), gắn với các trung tâm thương mại, dịch vụ và việc làm tại mỗi khu vực hoặc trung tâm đô thị (vai trò vùng, quốc gia, quốc tế và thành phố).  

Nghị quyết về Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) của Khu đô thị, du lịch Vĩnh Yên - Mũi Đá Son (phân khu 4) và Khu dịch vụ đô thị dân cư Đông - Bắc Ninh Hòa (phân khu 16) vừa được HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua ngày 25/6.

Cụ thể, phân khu 4 thuộc xã Vạn Thạnh (huyện Vạn Ninh) có diện tích hơn 3.566 ha. Nơi đây có phía Bắc giáp Khu đô thị, thương mại, dịch vụ du lịch Tuần Lễ - Hòn Ngang (phân khu 5); phía Nam giáp Khu du lịch sinh thái đảo Hòn Lớn (phân khu 1); phía Đông giáp Trung tâm cảng biển - đô thị Đầm Môn (phân khu 3); phía Tây giáp lạch Cổ Cò thuộc vịnh Vân Phong.

Mục tiêu quy hoạch ở phân khu này sẽ xây dựng thành khu đô thị dân cư kết hợp dịch vụ du lịch, ẩm thực địa phương; phát triển khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng ven biển cao cấp, bến du thuyền, trung tâm nghiên cứu, triển lãm du thuyền quốc tế.

Quy mô dân số  khoảng 11.000 người, trong đó 6.500 dân số thường trú, còn lại là dân số quy đổi từ khách du lịch.

Còn phân khu 16 có khu vực lập quy hoạch thuộc địa bàn xã Ninh An, Ninh Thọ và phường Ninh Diêm, thị xã Ninh Hòa. Diện tích quy hoạch hơn 2.800 ha, trong đó đất xây dựng các khu chức năng khu kinh tế hơn 1.200 ha; đất nông nghiệp và khu chức năng khác gần 1.500 ha.

Phân khu này phía Bắc giáp Khu công nghiệp, đô thị dịch vụ Vạn Hưng (phân khu 13); phía Nam giáp Khu đô thị và Công nghiệp Bắc Hòn Hèo (phân khu 17); phía Đông giáp Khu đô thị du lịch Ninh Hải - Dốc Lết (phân khu 14) và phía Tây giáp Khu dịch vụ đô thị, công nghiệp Tây Ninh An (phân khu 15).

Mục tiêu quy hoạch phát triển đô thị dịch vụ - hậu cần – khu vực dân cư Đông Bắc thị xã Ninh Hòa, thực hiện quản lý xây dựng theo quy hoạch. Nơi đây sẽ là khu dân cư làng xóm hiện hữu, đô thị sinh thái ven biển. Dự báo dân số đến năm 2040 là khoảng 30.000 người

Theo Luật Xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị; làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500.

Giai đoạn này, quy hoạch mang tính định hướng cho cả khu đô thị (khu công nghiệp, chế xuất, nhà ở, du lịch....) với mục đích quản lý xây dựng. Trong giai đoạn này chưa có thiết kế chính thức cho bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào.

Khu kinh tế Vân Phong được chia thành 19 phân khu, với các khu phát triển về cảng biển, dịch vụ hậu cần, đô thị, dịch vụ nghỉ dưỡng. Đây là một trong ba vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Khánh Hòa. Diện tích khoảng 150.000 ha, trong đó hơn một nửa là diện tích mặt nước, còn lại là đất liền và đảo.

Đến năm 2040, tầm nhìn 2050, Vân Phong được quy hoạch là trung tâm kinh tế biển với quy hoạch cảng biển, kết hợp đô thị, dịch vụ như sân bay, casino.  

Hưng Yên, Hải Phòng tìm chủ đầu tư cho các dự án nghìn tỷ

Hưng Yên đang mời đầu tư Khu nhà ở Tiến Hưng. Hải Phòng vừa phát thông tìm chủ cho Trung tâm hội nghị trong Khu đô thị mới Bắc sông Cấm.

Khu nhà ở Tiến Hưng tại xã Phùng Hưng và xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên vừa được địa phương thông báo mời đầu tư.

Dự án có tổng vốn 1.767,6 tỷ đồng và quy mô dân số  khoảng 3.500 người. Quy mô sử dụng đất của công trình gần 21,2 ha.

Tại đây sẽ xây thô hoàn thiện mặt ngoài 377 căn nhà ở, trong đó có 333 căn liền kề (diện tích đất 3,4 ha), 6 căn biệt thự song lập (0,1 ha), 38 căn biệt thự đơn lập (1 ha). Bên cạnh đó, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng 350 căn nhà ở, bao gồm 291 căn nhà ở liền kề (2,9 ha), 38 căn biệt thự song lập (0,7 ha) và 21 căn biệt thự đơn lập (0,6 ha).

Về tiến độ dự án, địa phương yêu cầu hoàn thành trong vòng 60 tháng (5 năm). Cụ thể, từ tháng thứ 1 - 9 thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng; tháng thứ 10 - 19 xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.

Tháng thứ 20 - 48, xây dựng các dãy nhà ở thấp tầng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật; tháng thứ 40 - 58 xây dựng các công trình hỗn hợp, nhà văn hóa, trường mầm non và đưa một phần dự án đi vào hoạt động; tháng thứ 58 - 60 hoàn thiện tất cả các hạng mục, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.

Tại TP Hải Phòng, Trung tâm hội nghị tại Lô I.11/DVCC-01 trong Khu đô thị mới Bắc sông Cấm cũng mới được địa phương phát thông báo tìm chủ.

Dự án có tổng vốn đầu tư 1.005,4 tỷ đồng, nằm trên địa bàn phường Dương Quan, TP Thuỷ Nguyên. Diện tích khu đất làm dự án rộng gần 1,8 ha. Tại đây sẽ xây dựng Tổ hợp trung tâm tổ chức sự kiện đa dạng về quy mô, hình thức.

Các hạng mục gồm Trung tâm hội nghị để tổ chức sự kiện quốc tế quy mô 500 - 1.200 khách, với diện tích xây dựng gần 0,7 ha, cao tối đa 5 tầng nổi và có 2 tầng hầm; các công trình hạ tầng, tiện ích, cảnh quan như khu cây xanh, mặt nước rộng khoảng 0,6 ha;...

Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động dự kiến kéo dài 3 năm kể từ ngày cho thuê đất.    

Loạt chính sách mới về đất đai sẽ có hiệu lực ngay từ 1/7/2025

Từ 1/7/2025, nhiều chính sách mới về đất đai chính thức được áp dụng.

UBND cấp xã được cấp Sổ đỏ cho người dân

Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, lần đầu tiên, UBND cấp xã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho người dân trong một số trường hợp nhất định:

- Đối tượng: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định;

- Điều kiện: Không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, không vi phạm pháp luật về đất đai.

Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu tại UBND xã không quá 3 ngày làm việc

Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai như sau:

- Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP cũng đã quy định thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 03 ngày làm việc theo. Tuy nhiên từ 01/7/2025, chuyển thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ cấp huyện xuống cấp xã.

Hàng loạt thẩm quyền về đất đai do UBND cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã

Theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp huyện được phép ủy quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện nhiều nội dung quan trọng, gồm:

- Phê duyệt phương án sử dụng đất

- Quyết định và thông báo thu hồi đất

- Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

- Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất

Bân cạnh đó, theo điểm b khoản 2 Điều 17, cấp xã có quyền xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính phục vụ cấp Sổ đỏ.

Cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thể thực hiện:

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật Đất đai;

- Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư (Điều 123 và Điều 178 Luật Đất đai).

Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã

(Mục VIII Nghị định 151/2025/NĐ-CP)

Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai khi:

- Các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

- Không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.

Thời hạn giải quyết: Tối đa 45 ngày kể từ ngày thụ lý (có thể gia hạn thêm 10 ngày với xã miền núi, biên giới, hải đảo…).

Từ 01/7/2025, doanh nghiệp làm việc trực tiếp với xã khi thực hiện nhiều thủ tục đất đai

Căn cứ quy định tại Điều 5 và Điều 10, UBND và Chủ tịch UBND cấp xã được phê duyệt phương án góp đất, cho thuê đất, giao đất cho các dự án có quy mô nhỏ do doanh nghiệp thực hiện (điểm d khoản 1 Điều 5 và điểm h khoản 3 Điều 10).

- Được chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp, đất nông nghiệp, bồi thường - hỗ trợ - tái định cư,... (điểm a điểm b khoản 1 Điều 5 và điểm p khoản 3 Điều 10)

Doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại cấp xã

Theo điểm d khoản 3 Điều 10 Nghị định 151, từ 01/7/2025, nếu doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong cả thời hạn thuê (theo quy định về tài chính đất đai), thì UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chủ tịch UBND tỉnh được quyết định nhiều trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 9 Nghị định 151, Chủ tịch UBND tỉnh được thực hiện các thẩm quyền thay mặt UBND tỉnh, gồm:

- Giao đất, cho thuê đất;

- Chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, cá nhân;

- Xác định hình thức sử dụng đất phù hợp với dự án.

UBND cấp tỉnh quyết định việc sử dụng đất có mặt nước là hồ, đầm thuộc địa bàn nhiều xã, phường

Theo Điều 4 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định việc sử dụng đất có mặt nước là hồ, đầm thuộc địa bàn nhiều xã, phường quy định tại khoản 2 Điều 188 Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện.

Chủ tịch UBND tỉnh được quyết định nhiều trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND tỉnh được thực hiện các thẩm quyền thay mặt UBND tỉnh, gồm:

- Giao đất, cho thuê đất;

- Chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, cá nhân;

- Xác định hình thức sử dụng đất phù hợp với dự án.

Không phải xác nhận đất không tranh chấp khi làm Sổ đỏ

Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 15, UBND cấp xã khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không cần yêu cầu người dân nộp xác nhận về tình trạng không tranh chấp; phù hợp quy hoạch hay tính ổn định trong sử dụng đất.

KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT

Kiến nghị nâng giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở

Trong kiến nghị gửi Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được mới đây, Viện trưởng Kinh tế Tài nguyên và Môi trường Phạm Viết Thuận cho rằng bảng giá đất theo Quyết định 79/2024 đang ấn định giá đất nông nghiệp ở mức quá thấp, khiến tiền sử dụng khi chuyển mục đích tăng vọt.

Cụ thể, theo bảng giá hiện hành, giá đất nông nghiệp tại TP HCM dao động 400.000 đồng đến 810.000 đồng mỗi m2 (tùy khu vực và vị trí), trong khi đất ở thấp nhất là 2,3 triệu và cao nhất lên đến 687 triệu đồng mỗi m2. Với mức chênh lệch lớn (khoảng 5-25 lần), tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích có thể cao gấp 5-10 lần so với trước đây, tạo áp lực tài chính đáng kể, đặc biệt với người thu nhập thấp.

Ông Thuận cho biết, việc chênh lệch quá lớn giữa hai loại đất khiến nhiều người ngần ngại chuyển đổi mục đích sử dụng, làm chững lại hoạt động bất động sản, kéo theo giảm thu ngân sách, ảnh hưởng đến ngành vật liệu xây dựng và xây dựng dân dụng.

Tác động lan rộng đến đời sống dân cư, như khó khăn trong việc trả mặt bằng, hạn chế chi tiêu, làm suy giảm tiêu dùng, các yếu tố có thể ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng hai con số của TP HCM trong năm 2025.

Viện này đề xuất UBND TP HCM điều chỉnh cục bộ bảng giá đất nông nghiệp trong 6 tháng cuối năm nay, tăng giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở, áp dụng với các thửa đất nằm trong khu dân cư hoặc cùng thửa có cả đất ở và đất nông nghiệp. Việc điều chỉnh này thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TP và không trái quy định pháp luật hiện hành.

Theo tính toán của Viện, nếu áp dụng mức giá mới như kiến nghị, khi chuyển mục đích sử dụng, người dân chỉ phải nộp tiền sử dụng đất gấp khoảng 3,5-4 lần so với thời điểm trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực.

Cách tính này được đánh giá sẽ giúp cân bằng lợi ích giữa Nhà nước và người dân, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, lĩnh vực đang được kỳ vọng sẽ khơi thông dòng vốn đang bị đình trệ trong hệ thống ngân hàng.

Kiến nghị nêu trên được đưa ra trong bối cảnh nhiều người dân TP HCM gặp khó khăn khi chuyển mục đích đất do tiền sử dụng đất tăng quá cao. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cũng từng cảnh báo việc điều chỉnh bảng giá như hiện hành khiến người dân phải nộp tiền sử dụng đất nhiều hơn đáng kể khi xin công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích hay tách thửa. 

 (TTGCVT tổng hợp)