Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa phân khúc thấp tầng và cao tầng tại TP.Hà Nội. Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi vốn đã quá dồi dào nguồn cung.

Còn tại Tp Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ cũng giảm tới 36% so với cùng kỳ do nhiều chủ đầu tư hạn chế mở bán mới. Tuy vậy, tỷ lệ hấp thụ vẫn khá cao, cho thấy nhu cầu mua ở thực vẫn hiện hữu. Ngược lại, bất động sản liền thổ tuy có nguồn cung tăng nhẹ nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 53% do giá bán neo cao, làm giảm khả năng tiếp cận của người mua. 

Tuy nhiên, những tín hiệu tích cực từ thị trường và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm.

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh. 

Các chuyên gia nhận định, tại Hà Nội, thị trường bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ giữa phân khúc thấp tầng và cao tầng. Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi vốn đã quá dồi dào nguồn cung.

Còn tại Tp Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ cũng giảm tới 36% so với cùng kỳ do nhiều chủ đầu tư hạn chế mở bán mới. Tuy vậy, tỷ lệ hấp thụ vẫn khá cao, cho thấy nhu cầu mua ở thực vẫn hiện hữu. Ngược lại, bất động sản liền thổ tuy có nguồn cung tăng nhẹ nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 53% do giá bán neo cao, làm giảm khả năng tiếp cận của người mua.

Tuy nhiên, những tín hiệu tích cực từ thị trường và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm. Ngay từ đầy quý II/2025, thị trường bất động sản đã bắt đầu phát đi những tín hiệu khởi sắc rõ rệt. Đáng chú ý, dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản cũng tăng mạnh, chiếm tới 25,9% tổng vốn đăng ký mới, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng phục hồi của ngành.

Cùng đó, việc hợp nhất một số đơn vị hành chính cấp tỉnh được kỳ vọng sẽ thúc đẩy đầu tư phát triển hạ tầng đồng bộ. Từ đó, tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

MBS Research phân tích, từ thực trạng của thị trường với lượng sản phẩm bàn giao vẫn thấp nên mức lợi nhuận quý II/2025 của các doanh nghiệp bất động sản dân cư chưa có nhiều đột biến. Điều này cũng phản ánh mức độ phục hồi không đồng đều trong ngành.

Các chuyên gia kỳ vọng, 2 quý cuối của năm 2025 sẽ là thời điểm tăng tốc của nhóm bất động sản dân cư nhờ loạt dự án gối đầu bắt đầu bàn giao, kết hợp với tín hiệu tích cực từ đầu tư công và chính sách tiền tệ nới lỏng. Đây cũng chính là những yếu tố động lực giúp bứt tốc bất động sản cuối 2025.

Nhưng để biến triển vọng thành thực tế thì doanh nghiệp vẫn cần giải bài toán pháp lý, sản phẩm phù hợp thị trường, và dòng tiền đầu tư bền vững – chuyên gia khuyến nghị.

Đua bán chung cư trăm triệu đồng một m2 ở Hà Nội

Trong hai tháng, Thủ đô có ba dự án chung cư liên tiếp ra mắt với hàng nghìn căn giá hơn trăm triệu đồng một m2, trong khi nhà bình dân tiếp tục bị bỏ quên.

Đầu tháng 7, một dự án căn hộ tại quận Long Biên cũ (nay thuộc phường Việt Hưng) được khởi động với giá rumor (thăm dò thị trường) trung bình 118 triệu đồng một m2. Mức giá này chưa gồm 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và 2% kinh phí bảo trì. Đây là dự án căn hộ đầu tiên có giá bán sơ cấp vượt 100 triệu đồng một m2 trên địa bàn Long Biên, cao nhất từ trước đến nay.

Với diện tích nhỏ nhất 50 m2, người mua có thể phải chi 5,9 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ một phòng ngủ tại dự án. Với quỹ căn 4 phòng ngủ, số tiền lên đến 18-19,5 tỷ đồng, ngang ngửa loại hình liền kề ở vùng ven.

Cũng trong tháng 6, giai đoạn hai một dự án ở ngã tư Lê Quang Đạo - Mễ Trì, phường Từ Liêm được mở bán với giỏ hàng gần nghìn căn. Giá chủ đầu tư đưa ra trung bình 130 triệu đồng một m2, chưa gồm VAT và phí bảo trì, gấp đôi so với giai đoạn đầu họ mở bán 4 năm trước.

Các sản phẩm có diện tích 34-150 m2, tương ứng căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 4,4 tỷ đồng. Còn căn đắt nhất lên đến gần 23 tỷ đồng diện tích 150 m2, tức khoảng 152 triệu đồng một m2 (gồm VAT và phí bảo trì). Để lấy được căn hộ ưng ý, nhiều môi giới cho biết khách hàng sẽ phải trả thêm khoản chênh (phí lấy căn ngoại giao) hàng trăm triệu đồng cho sàn giao dịch.

Theo ghi nhận của VnExpress, từ cuối năm ngoái đến nay, rổ hàng chung cư mới tại Hà Nội tiếp tục leo thang, thiết lập những mốc giá mới cho nhiều khu vực, kể cả vùng ven. Một số dự án mới đang trong giai đoạn booking giữ chỗ ở Long Biên hay Bắc Từ Liêm cũ cũng được môi giới quảng cáo giá hơn trăm triệu đồng một m2.

Dữ liệu của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho thấy trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán) chung cư Hà Nội tăng trung bình 22% một năm. Riêng quý I, giá sơ cấp trung bình đã leo thang 32% theo năm.

Với đà tăng mạnh như này, Savills dự báo giá một số dự án chung cư mới ở trung tâm Hà Nội có thể vượt giá nhà liền thổ tại khu vực vùng ven. Tuy nhiên, hãng đánh giá đây là hiện tượng mang tính cục bộ, không phản ánh mặt bằng chung toàn thị trường.

Bởi trái ngược đà leo thang chung cư mới, thị trường chung cư thứ cấp (chuyển nhượng) đã giảm tốc nhiều tháng qua. Theo kết quả khảo sát hơn 400 dự án ở Thủ đô của Savills, 47% trong số này có giá chuyển nhượng trong quý I giảm so với cuối năm ngoái. Biên độ giảm tùy từng nơi, song mức trung bình khoảng 1%.

Trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải "cơn khát" an cư với phần đông người dân. Năm nay, Hà Nội dự kiến hoàn thành 8 dự án nhà xã hội với khoảng 4.670 căn và khởi công 6 dự án, hơn 10.200 căn. Ngoài ra, thành phố sẽ chấp thuận chủ trương đầu tư cho 6 dự án mới, quy mô 10.500 căn để bổ sung nguồn cung cho các năm tiếp theo.

Bất động sản Huế ảm đạm

Sở Xây dựng TP Huế vừa công bố thông tin quý II/2025 về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đánh giá của cơ quan này, nhìn chung thị trường chưa có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, lượng giao dịch trong khu dân cư hiện hữu và các dự án không tăng so với quý trước đó.

Cụ thể, địa phương có 19 giao dịch nhà ở riêng lẻ trong quý II, gồm 17 căn tại dự án của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital (giá bán dao động 3,7 - 6,9 tỷ đồng/căn) và 2 căn tại dự án của CTCP Đầu tư IMG Huế (9,6 tỷ đồng/căn).

Bên cạnh đó, còn 29 căn chung cư được mua bán tại dự án của Cotana Capital. Tổng giá trị toàn bộ các giao dịch đạt gần 143,7 tỷ đồng.

Về tình hình phát triển nhà ở thương mại, địa phương có 4 dự án đang triển khai trong quý II của CTCP An Invest (quy mô 497 căn chung cư), CTCP Ariyana Vĩ Dạ (46 căn nhà riêng lẻ), CTCP Đầu tư IMG Huế (168 căn nhà riêng lẻ), CTCP Phát triển và Đầu tư Đống Đa (669 căn chung cư).

Có 6 dự án hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán với tổng số 1.889 căn nhà riêng lẻ. Gồm dự án của An Invest (106 căn), CTCP Apecland Huế (226 căn), Ariyana Vĩ Dạ (46 căn), Cotana Capital (663 căn), CTCP Đầu tư IMG Huế (658 căn) và CTCP Tập đoàn IUC - CTCP Tập đoàn BGI (190 căn).

Sở Xây dựng TP Huế thông tin, dù thời gian qua Chính phủ đã có những động thái quyết liệt tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án, Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động, hạ lãi suất cho vay,... song các chính sách này vẫn chưa thực sự thẩm thấu vào thị trường.

Tốc độ tăng trưởng tín dụng trong quý II chưa có dấu hiệu tốt lên so với quý trước đó. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa thực sự phục hồi. Hiện một số dự án bất động sản vẫn đang tồn tại khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Giá thuê kho xưởng công nghiệp Việt Nam tăng 70% sau 6 năm

Trong 6 năm, giá thuê kho xưởng công nghiệp tại Việt Nam tăng tới 70%, thuộc nhóm cao nhất khu vực châu Á.

Thông tin trên được hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield nêu trong báo cáo Tọa độ động lực công nghiệp toàn cầu 2025.

Hãng cho biết từ năm 2019 đến nay, giá thuê bất động sản logistics (gồm nhà xưởng, kho bãi xây sẵn chuyên để lưu trữ, vận chuyển và phân phối hàng hóa) toàn cầu đã tăng khoảng 41%. Mức tăng bình quân tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương là 25%, nhưng có sự phân hóa rõ rệt giữa các thị trường.

Theo đó, Việt Nam và Australia lọt nhóm có đà tăng giá thuê kho xưởng công nghiệp mạnh nhất, khoảng 70% sau 6 năm, trong khi Ấn Độ, Nhật Bản, Thái Lan và Trung Quốc gần như biến động đáng kể.

Riêng năm ngoái, tăng trưởng giá thuê kho bãi tại Việt Nam đạt khoảng 7%, đứng thứ 13 nhóm thị trường được khảo sát trên toàn cầu về tốc độ tăng, chỉ sau Philippines trong số các nước châu Á - Thái Bình Dương. Trong khi đó, Thái Lan xếp thứ 27 với đà tăng khoảng 3%. Còn giá thuê tại Trung Quốc hạ gần 5%.

Theo Cushman & Wakefield, giá thuê kho xưởng công nghiệp bình quân tại Hà Nội khoảng 5,3 USD, TP HCM 4,9 USD mỗi m2 một tháng.

Đà tăng giá loại hình bất động sản này của Việt Nam cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. Hãng dịch vụ địa ốc CBRE cho biết hết quý I, giá thuê kho xưởng xây sẵn ở phía bắc tăng 2,3-2,6%, phía nam 7,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Với đất công nghiệp, mức thuê tại các thị trường như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên đắt thêm 3,7% so với cùng kỳ.

Lý giải diễn biến trên, Cushman&Wakefield cho biết những năm qua, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh trên toàn cầu, trong khi nguồn cung hạn chế đã đẩy giá lên cao ở nhiều khu vực. Nhiều thị trường chứng kiến mức thuê tăng kỷ lục, như Thổ Nhĩ Kỳ tới 90% (chủ yếu do lạm phát cao) hay Mỹ 57%.

Tại Việt Nam, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, đà tăng được thúc đẩy bởi lực hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), sản xuất. Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ số sản xuất công nghiệp tăng hơn 2% trong quý I. Trong khi đó, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD trong quý đầu năm, tăng hơn 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng vốn ngoại đổ vào bất động sản đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ.

"Điều này thúc đẩy diễn biến tích cực tại thị trường cho thuê bất động sản công nghiệp tại các địa phương trọng điểm, vốn có lợi thế vị trí, cơ sở hạ tầng cải thiện", bà An cho hay.

Trong ba năm tới, Cushman&Wakefield dự báo nhu cầu với loại hình bất động sản này vẫn triển vọng ở nhiều khu vực. Nhu cầu này đến từ các lĩnh vực như thương mại điện tử, phân phối bán lẻ và sản xuất công nghiệp. Tại châu Á - Thái Bình Dương, ngành ôtô và công nghệ cao như sản xuất chất bán dẫn có thể ảnh hưởng sâu rộng đến nhu cầu thuê mặt bằng.

MỞ BÁN DỰ ÁN

Sun Group tái xuất thị trường địa ốc Thủ đô với dự án Sun Feliza Suites

Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí đắt giá trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội). Trên tổng diện tích 2,55ha, tổ hợp căn hộ được thiết kế với 5 tòa tháp, cung cấp ra thị trường 1.667 căn hộ hướng tới đẳng cấp 6 sao. Mỗi tòa tháp là một tuyên ngôn sống riêng biệt, gắn liền với chức năng và hệ tiện ích riêng, tạo nên tổng thể hài hòa về phong thủy và công năng sử dụng.

Tọa lạc tại ngã tư sầm uất bậc nhất Thủ đô, giao điểm của 4 trục đường lớn: Phạm Hùng – Xuân Thủy – Phạm Văn Đồng – Hồ Tùng Mậu, Sun Feliza Suites sở hữu vị trí đẹp giữa trung tâm Cầu Giấy, khu vực được mệnh danh là "thủ phủ tri thức" của Hà Nội. Dự án không chỉ nằm gần hàng loạt trường đại học danh tiếng và trường phổ thông chất lượng cao …

QUY HOẠCH – ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH

Hà Nội: Quy hoạch chi tiết Dự án mở rộng Quảng trường Ba Đình

Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 1086/QĐ-TTg ngày 6/6/2025 phê duyệt nội dung quy hoạch chi tiết Dự án mở rộng Quảng trường Ba Đình.

 Theo quy hoạch, khu đất để mở rộng quảng trường ở vị trí: Phía Bắc giáp khu vực các ô cỏ Quảng trường Ba Đình, phía Nam giáp phố Chùa Một Cột, phía Đông giáp đường Độc Lập, phía Tây giáp đường Hùng Vương. Theo Bộ Quốc phòng, việc mở rộng không gian quảng trường nhằm để cải tạo, xây dựng đúng theo mặt cắt và chỉ giới đường đỏ đã được phê duyệt. Phương án tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan tuân thủ đầy đủ các chỉ tiêu khống chế đã xác định trong đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm chính trị Ba Đình. Việc mở rộng sẽ không làm ảnh hưởng đến không gian kiến trúc khu vực lân cận và vẫn bảo đảm các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường…

ĐẦU TƯ DỰ ÁN

UBND thành phố Hà Nội giao đất cho địa phương và doanh nghiệp triển khai hàng loạt dự án

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành các quyết định giao đất cho UBND các quận, huyện và doanh nghiệp để triển khai loạt dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất, cải tạo đô thị và phát triển thương mại.

Cụ thể, tại huyện Phúc Thọ, UBND Thành phố giao 15.488m² đất tại xã Tam Thuấn cho UBND huyện Phúc Thọ để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá khu Cát Hạ (giai đoạn 2).

Khu đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, với 6.835,7m² đất ở đấu giá và 8.652,3m² đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật. Dự án được triển khai theo quy hoạch 1/500 và không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, căn cứ Điều 124 Luật Đất đai năm 2024.

Cũng tại huyện Phúc Thọ, UBND thành phố giao 9.882,63m² đất tại xã Tam Hiệp để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá khu Cổng Nội; trong đó, 5.103,82m² là đất ở đấu giá, phần còn lại là đất giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Việc giao đất được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. UBND huyện Phúc Thọ được yêu cầu đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, đấu giá công khai, minh bạch và đầu tư đồng bộ hạ tầng theo quy hoạch.

Tại thị xã Sơn Tây, UBND thành phố giao 44.319,9m² đất tại phường Trung Hưng cho UBND thị xã để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất Khoang Nội - Gò Miếu. Khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và được xác định vị trí, ranh giới theo bản đồ quy hoạch 1/500 được duyệt; trong đó, có 25.992,5m² là đất giao thông, cây xanh, văn hóa và hạ tầng kỹ thuật; 14.234,7m² đất nhà ở để tổ chức đấu giá; 458,6m² đất bãi đỗ xe; và 3.634,1m² đất nhà ở xã hội được giao không thông qua đấu giá. UBND thị xã Sơn Tây phải đưa đất vào sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao thực địa và sẽ bị thu hồi nếu chậm tiến độ quá 24 tháng mà không có lý do chính đáng.

Ngoài ra, tại quận Ba Đình, UBND thành phố giao 1.328,77m² đất tại số 22 phố Liễu Giai, phường Cống Vị cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Việt - Úc để cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam với tên thương mại The Boulevard; trong đó, 1.202,77m² là đất xây dựng nhà ở chung cư, phần còn lại nằm trong quy hoạch mở đường được giao không thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng đúng quy hoạch và đưa đất vào sử dụng trong vòng 12 tháng từ khi nhận bàn giao trên thực địa.

Hải Phòng mời đầu tư khu đô thị hơn 22.000 tỷ

UBND TP Hải Phòng vừa liên tiếp phát thông báo mời đầu tư cho nhiều dự án bất động sản trên địa bàn.

Đầu tiên là Khu đô thị Thủy Đường - Thủy Sơn tại phường Thủy Đường, TP Thuỷ Nguyên (nay là phường Thuỷ Nguyên) với tổng vốn đầu tư 964,6 tỷ đồng. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động là 8 năm. Dự án có quy mô diện tích khoảng 76,8 ha. Trong đó có khoảng 9,5 ha đất xây nhà ở liền kề để bán,gần 1 ha đất xây tòa nhà hỗn hợp (chung cư thương mại và các sàn thương mại dịch vụ), 3,9 ha đất xây dựng chung cư nhà ở xã hội.

Tiếp đến là Dự án mở rộng Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ tại phường An Hải và Lê Lợi, quận An Dương (nay là phường An Hải, phường An Dương, phường An Phong). Dự án có tổng vốn đầu tư 9.384,6 tỷ đồng. Tiến độ xây dựng kéo dài 8 năm. Tổng diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 90,8 ha. Tại đây sẽ xây các căn nhà ở liền kề (trên diện tích đất gần 18 ha), các căn biệt thự để bán (khoảng 3,3 ha), các tòa chung cư nhà ở xã hội (5,4 ha), công trình thương mại dịch vụ (0,2 ha), công trình văn hóa thể dục thể thao (0,5 ha), trường mầm non (1,2 ha), trường tiểu học (1,2 ha), trường trung học cơ sở (1 ha),...  

Tỉnh Gia Lai mời gọi đầu tư dự án khu đô thị

Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định (nay là tỉnh Gia Lai) vừa phát thông báo mời đầu tư cho loạt dự án bất động sản quy mô trên địa bàn.

Khu đô thị - du lịch - văn hoá - thể thao hồ Phú Hòa đang được địa phương mời đầu tư, là dự án có quy mô vốn đầu tư lớn nhất - 21.954,4 tỷ đồng và diện tích 279,7 ha, thực hiện tại 3 phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Bắc và Quy Nhơn Nam. Hiện khu đất thuộc dự án đã bố trí lô đất có diện tích khoảng 14,2 ha để phát triển nhà ở xã hội.

Khu đô thị, dịch vụ du lịch nổi Nam đầm Đề Gi (phân khu số 16.1) tại xã Đề Gi. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 2.277,5 tỷ đồng và diện tích khoảng 225 ha.

Khu đô thị Cát Hải ở xã Cát Tiến. Dự án có diện tích hơn 48,7 ha và tổng vốn đầu tư gần 2.097,6 tỷ đồng.

PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG – ĐÔ THỊ

Hà Nội giao hơn 5.700m2 xây khu tái định cư, gỡ nút thắt dự án Đường Vành đai 4

Ngày 30/6, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định giao 5.704,43m2 đất tại xã Đông La (nay là xã An Khánh) cho UBND huyện Hoài Đức để thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 4.

Theo Quyết định, UBND TP. Hà Nội giao 5.704,43m2 đất tại xã Đông La đã hoàn thành việc thu hồi đất và GPMB cho UBND huyện Hoài Đức . Vị trí và ranh giới khu đất đã được xác định và phê duyệt.

UBND huyện Hoài Đức sẽ chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo khớp nối đồng bộ, phù hợp với quy hoạch tổng thể. Trong đó, diện tích đất ở trong tổng số đất nói trên là 5.574,35m2 sẽ được bố trí phục vụ tái định cư. Việc giao đất được thực hiện theo hình thức không thu tiền sử dụng đất, không thông qua đấu giá.

Mở rộng đoạn cao tốc Tp.HCM - Long Thành

Mới đây, Văn phòng Chính phủ có thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Trần Hồng Hà về triển khai dự án mở rộng cao tốc Tp.HCM - Long Thành. Theo đó, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đồng ý với đề xuất của Bộ Tài chính và VEC về việc thực hiện dự án theo thủ tục đối với dự án khẩn cấp để kịp triển khai khởi công vào ngày 19/8/2025.

Dự án mở rộng cao tốc Tp.HCM - Long Thành từ vành đai 2 Tp.HCM đến nút giao cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dài 21 km, trong đó đoạn vành đai 2 - vành đai 3 được mở rộng lên 8 làn xe theo quy hoạch; đoạn từ vành đai 3 đến nút giao cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu lên 10 làn xe. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 16.386 tỉ đồng, thời gian thực hiện dự án từ năm 2025 đến năm 2027.

Mở rộng đoạn cao tốc TPHCM - Long Thành lên 8-10 làn xe, kết nối sân bay Long Thành, sẽ rút ngắn thời gian, giảm chi phí vận tải, người dân lưu thông thuận lợi từ Tp.HCM đến sân bay Long Thành và ngược lại.

Theo VEC, việc áp dụng hình thức công trình xây dựng khẩn cấp và các cơ chế đặc thù sẽ đem lại nhiều thuận lợi, rút ngắn tiến độ so với thủ tục thông thường. Dự án có thể được phê duyệt vào ngày 24/7; lựa chọn nhà thầu thi công vào ngày 13/8, khởi công ngày 19/8, cơ bản hoàn thành trong năm 2026.

Chi 590 tỉ đồng làm nút giao giảm ùn tắc cửa ngõ phía Nam TP HCM

UBND TP HCM vừa ban hành quyết định về chủ trương đầu tư dự án hoàn chỉnh nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành và Quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh).

Dự án sẽ xây nút giao khác mức liên thông với tổng chiều dài tuyến khoảng 1.300 m (không bao gồm phần nút giao thuộc giai đoạn 1 của dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành). Tổng mức đầu tư 591 tỉ đồng, từ vốn ngân sách TP HCM. 

Theo kế hoạch, TP HCM sẽ thông qua chủ trương đầu tư trong tháng 6-2025; lập và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi vào quý III/2025. Khởi công công trình vào quý IV/2025 và hoàn thành trong khoảng quý II đến quý IV/2026.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông (Ban Giao thông) được giao làm chủ đầu tư.

Theo UBND TP HCM, việc đầu tư hoàn chỉnh nút giao này sẽ đảm bảo tính đồng bộ với quy hoạch đã được phê duyệt, hoàn thiện mặt cắt ngang toàn tuyến Quốc lộ 50. Khi nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành và Quốc lộ 50 được đưa vào khai thác sẽ góp phần giải tỏa áp lực giao thông khu vực phía Nam thành phố.

CHÍNH SÁCH – QUẢN LÝ

Ngân hàng Nhà nước giảm thêm 0,2% lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, cơ quan này vừa có văn bản về lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.

Theo đó, NHNN thông báo mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội cho giai đoạn từ ngày 1/7/2025 đến ngày 31/12/2025 như sau:

Lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 là 5,9%/năm (thấp hơn 0,2%/năm so với mức lãi suất áp dụng trước ngày 1/7/2025).

Trong 10 năm tiếp theo, mức lãi này được xác định thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của nhóm ngân hàng Big4.

Với chủ đầu tư các dự án nhà xã hội, nhà công nhân, cải tạo chung cư cũ, mức lãi suất từ nay đến hết năm cũng được giảm xuống còn 6,4%.

Như vậy, lãi suất cho vay các chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội đã giảm 0,2%/năm so với giai đoạn trước đó (lần lượt là 6,1%/năm và 6,6%/năm).

Gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội là một phần trong kế hoạch thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Tính tới giữa tháng 5, số tiền giải ngân cho vay nhà ở xã hội từ gói 120.000 tỷ đồng đạt khoảng 3.400 tỷ đồng, tương đương 2%. Trong số này, khoảng 2.940 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 21 dự án, còn lại là người mua nhà. Riêng 4 tháng đầu năm nay, số tiền giải ngân đạt hơn 550 tỷ đồng.

Xử lý nhà, đất của doanh nghiệp nhà nước đảm bảo đúng mục đích, hiệu quả

Bộ Tài chính vừa có công văn số 9508/BTC-QLCS gửi các Bộ, ngành Trung ương và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các Tập đoàn, Tổng công ty nhà nước do Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập, yêu cầu thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng, xử lý nhà, đất của doanh nghiệp nhà nước đảm bảo đúng mục đích, hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí.

Theo quy định tại Luật số 56/2024/QH15 và Nghị định số 03/2025/NĐ-CP của Chính phủ thì không thực hiện sắp xếp lại, xử lý đối với nhà, đất của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công. Việc quản lý, sử dụng, xử lý nhà, đất của doanh nghiệp được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật khác có liên quan.

Trước đó để đảm bảo việc quản lý, sử dụng, xử lý nhà, đất tại các doanh nghiệp nhà nước (DNNN) đúng mục đích, hiệu quả, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 47/CT-TTg ngày 24/12/2024 về việc tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng, xử lý nhà, đất tại doanh nghiệp nhà nước, đồng thời Bộ Tài chính đã có các văn bản hướng dẫn cụ thể trách nhiệm các bên có liên quan.

Trong đó, UBND các cấp có trách nhiệm chỉ đạo rà soát để hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai (ký phiếu thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) của các DNNN theo quy định của pháp luật về đất đai đảm bảo thời gian quy định, tránh gây phiền hà, khó khăn cho doanh nghiệp.

UBND các cấp có trách nhiệm chỉ đạo tiếp nhận nhà, đất của DNNN đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý theo quy định của pháp luật; tránh đùn đẩy, kéo dài thời gian thực hiện, gây lãng phí.

Ngoài ra, UBND các cấp có trách nhiệm kiên quyết thu hồi đất đối với DNNN sử dụng đất không đúng mục đích Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; đất cho mượn, cho thuê không đúng quy định; đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất; không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về đất đai,....

Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Sở Xây dựng TPHCM cho biết, vừa trình UBND TPHCM đề xuất cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch 1/500 được duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.

Theo đó, qua đợt rà soát bước đầu, TPHCM hiện có 356 dự án nhà ở thấp tầng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc thỏa thuận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, với tổng cộng khoảng 55.000 căn nhà.

Trong đó, có 112 dự án đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành. Các dự án này đã có đầy đủ chỉ tiêu quy hoạch , kiến trúc tại quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, phương án kiến trúc được chấp thuận và các pháp lý liên quan. Đồng thời, mẫu nhà cũng đã được phê duyệt và quản lý theo quy định.

Từ đó, Sở Xây dựng đề xuất UBND TPHCM giao đơn vị chức năng triển khai giai đoạn một của kế hoạch cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong các khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Cụ thể, Sở Xây dựng kiến nghị công bố danh mục 112 dự án đủ điều kiện miễn cấp phép. Các địa phương sẽ niêm yết công khai thông tin các dự án này tại UBND phường, xã nhằm tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận, giám sát. Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ phối hợp các địa phương tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn xử lý các vướng mắc phát sinh.

TP HCM: Giải quyết vướng mắc bồi thường nhà, đất sau hợp nhất

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM vừa có công văn gửi các địa phương về vướng mắc các trường hợp chia tách, mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay, vi bằng trong khoảng thời gian từ ngày 1-7-2014 đến trước ngày có chủ trương thực hiện dự án đầu tư công.

Theo đó, thực hiện theo Nghị định số 151/2025 (về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai), UBND xã, phường nơi có đất thu hồi căn cứ vào nguồn gốc, quá trình tạo lập và sử dụng nhà, đất để xác định đối tượng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đồng thời, căn cứ tình hình thực tiễn của từng dự án cụ thể quyết định biện pháp, chính sách hỗ trợ khác theo khoản 2 Điều 108 Luật Đất đai năm 2024 để xem xét, quyết định.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, báo cáo của 15 địa phương (thuộc TP HCM cũ) thì 103 dự án ghi vốn bồi thường năm 2025 với tổng số vốn 11.397 tỉ đồng. Tổng số tiền bồi thường đã giải ngân là hơn 2.000 tỉ đồng (18%).

Trong khi đó, có 17 địa phương được giao vốn bồi thường năm 2024 với số vốn hơn 34.195 tỉ đồng (163 dự án). Đến nay, số tiền đã chi trả là 15.049 tỉ đồng (đạt 44%), tỉ lệ bàn giao mặt bằng đạt 63%.

KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT

Bộ Tài chính đề xuất chỉ thu 50% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa 2 mục đích sử dụng khi tiến hành chuyển đổi đất

Bảng giá đất mới với giá tăng mạnh khiến nhiều người dân khó xoay xở khi chuyển mục đích sử dụng đất. Đã có trường hợp khi tính toán thấy tiền sử dụng đất cao hơn trị giá miếng đất. Để "gỡ" khó cho người dân, Bộ Tài chính đề xuất chỉ thu 50% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa 2 mục đích sử dụng khi tiến hành chuyển đổi.

Tại buổi họp báo thường kỳ của Bộ Tài chính trong quý II vừa qua, bà Nguyễn Thị Thoa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho biết, bộ đã có văn bản gửi các địa phương yêu cầu báo cáo, đánh giá thực trạng thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Theo Luật Đất đai 2024, chính quyền địa phương được ban hành bảng giá đất sao cho sát với mức giá thực tế của thị trường, do đó, khi bảng giá đất của nhiều địa phương được công bố, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng tăng cao theo.

"Theo điều 156 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi đó, chúng tôi cũng lường trước là giá đất sẽ tăng, thuế chuyển đổi cũng tăng theo”, bà Thoa nói.

Bộ Tài chính đang xin ý kiến sửa đổi Nghị định 103/2024 (quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất), theo hướng phần đất nông nghiệp trong cùng một thửa với đất ở thì đề xuất chỉ thu 50% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa 2 mục đích sử dụng khi tiến hành chuyển đổi.

Dự thảo đang được Bộ Tài chính hoàn thiện và xin ý kiến Bộ Tư pháp trước khi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Riêng đối với những diện tích đất nông nghiệp ngoài ruộng đồng, không gắn với đất ở, bà Thoa cho biết, muốn điều chỉnh thì phải sửa Luật Đất đai 2024.

Đề xuất bảng giá đất tại TPHCM áp dụng từ ngày 1-7- 2025

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM (NN-MT) có văn bản gửi UBND TPHCM về áp dụng bảng giá đất từ ngày 1- 7-2025 trên địa bàn TPHCM.

Theo Sở NN-MT, việc UBND TPHCM (cũ) ban hành bảng giá đất tại Quyết định 79/2024, UBND tỉnh Bình Dương (cũ) ban hành bảng giá đất tại Quyết định 63/2024 và UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ban hành Bảng giá đất tại Quyết định 26/2024 theo quy định tại khoản 6 Điều 17 Nghị định số 71/2024 về giá đất, không phải thông qua Hội đồng nhân dân cùng cấp.

Như vậy, việc xem xét, chấp thuận tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất nêu trên sau khi sáp nhập là thuộc thẩm quyền quyết định của UBND TPHCM.

Do đó, Sở NN-MT kiến nghị UBND TPHCM tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất nêu trên tại TPHCM mới trên 3 khu vực từ ngày 1- 7- 2025 đến hết ngày 31-12-2025.

Căn cứ khoản 7 Điều 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Sở NN-MT sẽ trình UBND TPHCM ban hành Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1-1- 2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật đất đai và khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025 ngày 12-6- 2025 của Chính phủ.

(TTGCVT tổng hợp)