Giai phap tiet kiem
Chọn năm phát hành:
Chọn số báo
Toàn cảnh thị trường BĐS tuần đến 26/2/2021
Cập nhật: 26-2-2021

Giá bất động sản (BĐS) đang tăng cao tại nhiều địa phương khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại sẽ xảy ra tình trạng "bong bóng" trong năm 2021. Báo cáo thị trường BĐS của nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy, nguồn cung nhà ở đang thấp nhất trong 5 năm qua, trong khi giá chưa có dấu hiệu giảm, nhất là tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, bất chấp các khó khăn về pháp lý, tài chính và dịch COVID-19. Hiện dòng tiền đang “ùn ùn” đổ vào BĐS, vì nhiều ngành nghề phát triển chậm, lãi suất ngân hàng thấp, nên nhiều nhà đầu tư tìm đến BĐS như kênh đầu tư "trú ẩn" an toàn. Điều này đã dẫn đến hiện tượng nhu cầu thật mua BĐS để ở ít, chủ yều để đầu tư.

 

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS

Văn phòng giá rẻ hút khách trở lại

Kể từ đầu tháng 1/2021, hiện tượng văn phòng giá rẻ nằm kế cận lõi trung tâm TP HCM thuộc phân khúc bình dân đang có sức tiêu thụ (lấp đầy khách thuê) tăng trở lại. Đây được xem là màn lội ngược dòng của phân khúc văn phòng giá rẻ (từ hạng B trở xuống) so với 6 tháng cuối năm 2020 đầy khó khăn.

Điều đáng chú ý là xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoài rìa khu trung tâm của nhóm khách thuê đang trở nên dễ dàng và phổ biến hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Khảo sát của JLL cho biết, bất chấp đại dịch, nhu cầu thuê văn phòng của các công ty hoạt động trong ngành công nghệ hoặc thương mại trực tuyến vẫn tăng cao tại thị trường Việt Nam, đặc biệt là tại TP HCM. Đây là nhóm những doanh nghiệp thiểu số "sống khỏe" trong đại dịch nên nhu cầu thuê văn phòng của đối tượng này vẫn duy trì ở mức cao.

Hiện nay các đơn đặt hàng thuê mặt bằng cực ngắn một tháng hay 3-6 tháng đã tăng mạnh, cho thấy nhu cầu có thể được đánh thức mạnh hơn từ quý II. Tuy nhiên diễn biến này vẫn còn phụ thuộc rất lớn vào công tác phòng chống dịch phải đạt hiệu quả cao trong những tháng tới. 

Đất thổ cư gần khu công nghiệp: Một vốn bốn lời?

Khi các tỉnh phát triển các khu công nghiệp, cũng là lúc thị trường bất động sản ở khu vực đó bắt đầu phát triển. Do nhu cầu về nhà ở cho công nhân và các chuyên gia rất lớn, trong khi đó những dự án này không thể đáp ứng được chỗ ở cho nhân lực làm việc tại các khu công nghiệp. Nắm bắt được nhu cầu này, nhiều khách hàng sẵn sàng đầu tư vào kênh này để kiếm lời.

Đánh giá về việc nhà đầu tư săn lùng đất thổ cư gần các khu công nghiệp, một số chuyên gia cho rằng, nguyên nhân là do cầu không đủ cung, trong khi đó, số lượng các khu công nghiệp, khu chế xuất mọc lên ngày càng nhiều.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước đã có 513 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân, với số lượng 16.160.000 m2 sàn; trong đó đã hoàn thành 249 dự án với quy mô xây dựng 5.210.000 m2 sàn, đạt tỷ lệ 41,7% so với kế hoạch; đang tiếp tục triển khai 264 dự án với quy mô xây dựng khoảng 10.950.000 m2 sàn nhà ở.

Như vậy, nhìn vào số liệu trên cho thấy, số lượng dự án nhà ở cho công nhân hiện chưa đáp ứng được số lượng công nhân tại các khu công nghiệp. Hơn nữa, số dự án nhà ở công nhân chỉ tập trung ở một số tỉnh như: Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nam, TP. HCM, Hà Nội, Vũng Tàu, Vĩnh Phúc… Điều này đã khiến số công nhân ở các địa phương khác đi làm xa phải thuê nhà gần khu công nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, trước nhu cầu lớn như vậy, việc mua đất thổ cư đầu tư là một kênh khá an toàn và có lãi. Đơn cử, mua 1 lô đất 80m2 có giá 1-1,2 tỷ đồng, nếu xây nhà cho công nhân thuê hàng tháng cũng thu về 10-15 triệu đồng. Trường hợp không xây nhà cho thuê, nhà đầu tư vẫn hoàn toàn có thể bán lại cho người khác kiếm lời.

Căn hộ hoàn thiện ven Sài Gòn “tăng nhiệt” đầu năm Tân Sửu

Mặc dù không sôi động như phân khúc đất nền, nhà phố nhưng thị trường căn hộ, đặc biệt căn hộ hoàn thiện nhận nhà ở và cho thuê ngay lại có hấp lực khá tốt với người mua ở thực.

Thực tế cho thấy, trong những năm gần đây, lượng căn hộ hoàn thiện tại Tp.HCM ra hàng tương đối lớn nhưng để tìm được dự án giá tốt, vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển thì không nhiều. Nhắm vào nhu cầu mua căn hộ sắp hoàn thiện tăng cao, nhiều CĐT đã đưa ra mặt bằng giá khá cạnh tranh nhau nhằm thu hút khách mua.

Năm Tân Sửu được kì vọng là một năm khởi sắc của thị trường BĐS, đặc biệt là BĐS vùng ven và hướng đến người mua nhà có nhu cầu ở thực. Theo các chuyên gia, BĐS vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai trong năm nay tiếp tục thu hút nhờ vào sự đầu tư tích cực như sức hút của thị trường nhà đất Thành phố Thủ Đức, sân bay Long Thành, đường 319 kết nối Tp.HCM với Đồng Nai…

Theo nhận định, trong năm nay, các dự án nhận nhà ở ngay bước vào giai đoạn thanh khoản tốt, mức giá vừa túi tiền so với khu vực Tp.HCM. Các căn hộ này phù hợp với gia đình trẻ có nhu cầu ở thực, đảm bảo về mặt pháp lý và tiện ích, hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh.  Bên cạnh đó đây cũng là kênh đầu tư đầy tiềm năng trong năm 2021. Những dự án gần các KCN, giao thông thuận tiện đến khu vực trung tâm, chủ đầu tư uy tín… mở ra cơ hội cho các NĐT trong năm 2021. 

 

Bất chấp Covid-19, đất nền Bắc Ninh đầu năm vẫn sôi động

Lãnh đạo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ, giá đất nền dự án tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM hiện đã khá cao, kể cả các quận mới. Giá đất tại các làng xã ở ngoại ô cũng đã thiết lập một mặt bằng mới, nên nhà đầu tư đang tìm đến các tỉnh giáp đô thị lớn.

Về quy hoạch, các địa phương vùng ven trong tương lai không xa sẽ là các đô thị vệ tinh, giảm tải cho vùng lõi đô thị lớn. Về giao thông, các tỉnh vùng ven sẽ nằm trong đường vành đai 4, vành đai 5, rút ngắn khoảng cách giữa các tỉnh với Thủ đô cũng như với đô thị lớn TP.HCM.

Lý giải về đất Bắc Ninh đang có sức hút lớn với các nhà đầu tư Hà Nội, do Bắc Ninh là một tỉnh công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài khá tốt so với các địa phương khác ven Hà Nội. Sắp tới, Bắc Ninh được công nhận là đô thị loại 1. Tại Bắc Ninh cũng có nhiều làng nghề lớn, nổi tiếng, có giao thương với nhiều nước… nên đất nền tỉnh này luôn có sức hấp dẫn với nhà đầu tư. 

 

Bất động sản năm 2021 chỉ dành cho nhà đầu tư dài hạn

Hiện, các phân khúc bất động sản đều có sự phân hoá rõ rệt. Đơn cử như phân khúc nhà ở thực tại các thành phố lớn, các sản phẩm đầu tư trung dài hạn như đất nền, nhà phố sở hữu vĩnh viễn vẫn là phân khúc ưu tiên của khách hàng.

Phân khúc đất nền các tỉnh ven đô cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi khả năng sinh lời cao, nhưng cần phải có độ trễ và dài hạn. Nguyên nhân là bởi, các dự án ở những khu vực này cơ bản chưa được lấp đầy, tỷ lệ người về sinh sống chưa cao, mà chỉ là hoạt động mua đi bán lại của các khách hàng.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ gặp khó khăn trong năm 2021, với hàng loạt dự án ra hàng nhưng khả năng tiêu thụ chậm do ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhất là việc mất niềm tin với căn hộ nghỉ dưỡng (condotel).

Tại Tp.HCM, theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị trường căn hộ giá thấp không còn xuất hiện, nhiều dự án thuộc phân khúc bình dân trước đó đều bị đẩy giá tương đương phân khúc trung – cao cấp. Đơn vị này đánh giá, trong khoảng thời gian ngắn mặt bằng giá mới tại Tp.HCM đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân biến thành phân khúc trung cấp, phân khúc trung cấp thành cao cấp.

Đặc biệt việc thành lập Thành phố Thủ Đức đã tạo một lực hút rất mạnh về Tp.HCM, cùng với đó giá cả tăng chóng mặt thời gian qua, nhất là ở phân khúc đất nền. Ngay khi có thông tin sẽ sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức giá nhà đất ở các quận này liên tục tăng nhiều đợt. Điển hình như, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng (quận 9), vị trí đất mặt đường đã lên tới 100 triệu đồng/m2; tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, giá đất trước đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 70 - 100 triệu đồng/m2, tăng khoảng 40% so với năm 2019.

Dù giá tăng nhưng theo ghi nhận lực cầu của các khu vực này khá tốt. Làn sóng cầu này hấp thụ nhanh những BĐS có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Ở những căn hộ có giá trị cao trên 70 triệu đồng/m2 thì hấp thụ yếu hơn.

Ở các tỉnh, thành phố khác, điểm nóng về giá BĐS cũng xuất hiện lan rộng ra các tỉnh giáp ranh Tp.HCM. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhịp hoạt động của thị trường BĐS có phần giảm nhưng giá cả không có dấu hiệu "giảm nhiệt". Việc đầu tư xây dựng sân bay Long Thành tại Đồng Nai cùng với hàng loạt tuyến cầu đường kết nối không gian các tỉnh miền Đông Nam Bộ với Tp.HCM đã tạo nên làn sóng thực sự cho thị trường BĐS tại một số "điểm nóng" phía Nam. 

 

Thanh Hóa : Đất đấu giá  thu hút Giới đầu tư BĐS

Là điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn, kéo theo giá đất biến động tăng, hai năm trở lại đây tỉnh Thanh Hóa đẩy mạnh hoạt động đấu giá đất, đấu thầu dự án. Từ đây, hình thành nên một phân khúc BĐS mới cho các nhà đầu tư.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, thị trường đất nền, đất đấu giá tại Thanh Hóa đang sôi nổi bởi giá đất tại Thanh Hóa còn thấp so với mặt bằng chung. Bên cạnh đó, tiềm năng về khai thác du lịch và công nghiệp tại Thanh Hóa đang được thực hiện hóa mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Cũng theo chuyên gia này đất nền cạnh các cụm công nghiệp hoặc cạnh khu du lịch là mảng đầu tư an toàn cao, tính thanh khoản lớn và kỳ vọng có cơ hội tăng giá đột biến.

Cùng quan điểm với ông Đính, các chuyên gia cho rằng, phân khúc đất nền tại Thanh Hóa đang hút nhà đầu tư ở hai mảng chính là bất động sản mang yếu tố công nghiệp và bất động sản ven biển. Ở hai mảng này nguồn cung còn khá hạn chế, trong khi nhu cầu lại đang khá cao. Đây chính là thời điểm và cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản phân khúc đất nền tại Thanh Hóa. Nguyên nhân chủ yếu là hiện tại các dự án đất nền đang vào giai đoạn hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, giao thông và tiềm năng tăng giá cao. Chính điều này khiến nhà đầu tư sẵn sàng "xuống tiền" tại thị trường Thanh Hóa.

Diễn biến Bất động sản nghỉ dưỡng đầu năm 2021

Theo báo cáo thị trường tháng 1/2021 của DKRA Vietnam, ở loại hình biệt thự biển, trong tháng đầu năm ghi nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 210 căn, tăng 4,3 lần so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 15% (khoảng 32 căn), tăng 78% so với tháng 12/2020.

Nguồn cung mới tăng, tuy nhiên vẫn còn ở mức khá thấp. Các dự án mới tập trung ở Bà Rịa – Vũng Tàu là dự án Habana Island của Novaland và The Maris Long Hải của Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành – Trùng Dương.

Theo đơn vị này, sức cầu chung của thị trường nhìn chung thấp, lượng tiêu thụ mới trong tháng tập trung chủ yếu ở dự án Habana Island. Trong ngắn hạn chưa thấy những tín hiệu cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ của phân khúc này.

Trong khi đó, ở loại hình nhà phố, shophouse biển, trong tháng 1/2021 không ghi nhận dự án mới mở bán. Thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, sức cầu thị trường ở mức trung bình, giao dịch tập trung phần lớn ở những dự án cũ đã mở bán từ trước.

Nguồn cung nhà phố, shophouse biển hiện nay tập trung chủ yếu ở những dự án tổ hợp du lịch lớn với quy mô hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản của những CĐT có tên tuổi trên thị trường.

Sức cầu chung ở mức trung bình, tuy nhiên vẫn ở mức khá cao so với những phân khúc còn lại của thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Với nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông, booking, dự kiến trong ngắn hạn nguồn cung và sức cầu thị trường nhà phố, shophouse biển sẽ tăng, tuy nhiên khó đạt được mức tăng như năm 2019 và tập trung chủ yếu ở các khu vực như Phú Quốc, Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Còn Condotel, theo ghi nhận của DKRA Vietnam, trong tháng 1/2021 có 2 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 588 căn. Tỷ lệ tiêu thụ thấp đạt 31% (khoảng 182 căn). Nguồn cung mới tăng và tập trung ở Bà Rịa – Vũng Tàu, những địa phương còn lại gần như không ghi nhận có dự án mới mở bán.

 Sức cầu chung toàn thị trường ở loại hình này theo DKRA Vietnam vẫn ở mức khá thấp, mặc dù lượng tiêu thụ mới tăng tuy nhiên mức tăng không đáng kể. Trong ngắn hạn dự kiến nguồn cung và sức cầu phân khúc Condotel có thể tăng, tuy nhiên khó có sự đột biến và tập trung chủ yếu ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đánh giá về triển vọng thị trường BĐS nghỉ dưỡng 2021, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng mặc dù Việt Nam bị sụt giảm khách quốc tế, nhưng đây vẫn là thị trường cơ hội cho các nhà đầu tư. 

Theo các chuyên gia trong ngành, tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam còn rất lớn nhờ tạo dựng được niềm tin trong giai đoạn chống dịch, cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn và sự tăng trưởng kinh tế cao. 

 

 

ĐẦU TƯ DỰ ÁN

 

Hậu Giang: Đầu tư 2.300 tỉ phát triển công nghiệp và logistics


 

Ngày 23-2, tin từ UBND tỉnh Hậu Giang cho hay vừa ban hành Kế hoạch số 35 triển khai thực hiện chương trình phát triển công nghiệp và logistics tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021-2025.

Trong đó, phấn đấu thành lập mới một khu công nghiệp, lập hai đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp để làm cơ sở lập các thủ tục thành lập các khu công nghiệp. Đồng thời, hoàn chỉnh quy hoạch và thành lập mới hai cụm công nghiệp, mở rộng một cụm công nghiệp.

Riêng việc phát triển logistics, UBND tỉnh Hậu Giang yêu cầu các đơn vị liên quan tiếp tục triển khai thực hiện đầu tư hoàn thiện các dự án kết cấu hạ tầng giao thông thủy, bộ trên địa bàn tỉnh. Các dự án này phải có tính kết nối cao, nhằm đáp ứng nhu cầu phục vụ vận chuyển hàng hóa, đi lại, mở rộng và nâng công suất, đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa.

Đặc biệt, tập trung chỉ đạo xây dựng đồng bộ hệ thống logistics để góp phần phát triển các chuỗi cung ứng, chuỗi giá trị sản phẩm có lợi thế, làm động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Trong Kế hoạch, UBND tỉnh đề ra mục tiêu phấn đấu năm 2021 sẽ đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng một trung tâm logistics trên địa bàn tỉnh.

Tổng kinh phí thực hiện cho Kế hoạch phát triển công nghiệp và logistics tỉnh Hậu Giang trong năm 2021 gần 2.300 tỉ đồng. Trong đó, vốn tư nhân, doanh nghiệp hơn 1.870 tỉ đồng, vốn ngân sách Trung ương hơn 353 tỉ đồng.

 

PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG

 

2.200 tỉ xây cầu, đường ven biển Quảng Bình

 

UBND tỉnh Quảng Bình đã tổ chức họp để thống nhất phương thức triển khai dự án thành phần 1 – Tuyến đường ven biển thuộc dự án Đường ven biển và cầu Nhật Lệ 3, nhằm hoàn thiện hệ thống đường giao thông ven biển nối liền các vùng của đô thị trung tâm với bờ biển phía Đông.

Dự án này sẽ triển khai với tuyến đường thiết kế theo tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng theo TCVN 4054-2005, vận tốc thiết kế 80km/h.

Cụ thể, tuyến đường gồm 3 đoạn với tổng chiều dài 85,4km, gồm có đoạn Nam Roòn - Quảng Phúc dài 21,9km; đoạn Nam cầu Lý Hòa - Quang Phú dài 15,6km và đoạn Hà Trung - Mạch Nước dài 47,9km. Trên toàn tuyến đường sẽ có 23 cầu gồm 1 cầu lớn, 12 cầu trung và 10 cầu nhỏ.

Theo thiết kế đề xuất, bề rộng nền đường 12m, bề rộng mặt cắt đường xe cơ giới 7m, bề rộng lề gia cố 4m, bề rộng lề đất 1m. Riêng những đoạn tuyến đi qua khu đô thị, khu dân cư có mặt cắt ngang theo quy hoạch đô thị, quy hoạch khu dân cư đang áp dụng hiện hành.

Dự án sẽ được xây dựng trong giai đoạn 2021 – 2026 với tổng vốn đầu tư 2.200 tỉ đồng. 

 

Vietnam Airlines muốn rót gần 10.000 tỷ đầu tư vào sân bay Long Thành

 

Trong chiến lược phát triển giai đoạn từ năm 2021 - 2030, Vietnam Airlines cho biết sẽ cùng các đơn vị thành viên ưu tiên bố trí tối đa nguồn lực để tham gia các dự án đầu tư xây dựng và khai thác các cơ sở hạ tầng tại cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Theo đó, tổng mức đầu tư các dịch vụ tại sân bay Long Thành của Vietnam Airlines theo dự kiến là hơn 9.900 tỷ đồng, trong đó 30% là nguồn vốn chủ sở hữu, 70% còn lại là vốn vay.

Các dịch vụ Vietnam Airlines đề xuất đầu tư tại sân bay Long Thành bao gồm: cung ứng nhiên liệu hàng không, phục vụ kỹ thuật mặt đất, cung ứng suất ăn, nhà ga hàng hóa, trung tâm logistics hàng không, dịch vụ phòng chờ cho hành khách, bán hàng miễn thuế và các dịch vụ khác.

Theo Vietnam Airlines, đây là các dịch vụ mà hãng này đang khai thác tại các sân bay khác thông qua các công ty con và công ty liên kết, với tỷ suất lợi nhuận/trên vốn đầu tư bình quân hàng năm khoảng 16%.

Vietnam Airlines cho biết sẽ cùng các công ty con trực tiếp đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc hợp tác với Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) để thành lập công ty cổ phần/công ty trách nhiệm hữu hạn…

Liên quan đến đề xuất này của Vietnam Airlines, Cục Hàng không Việt Nam cho biết theo Nghị định 05 thay thế Nghị định 102 về Quản lý, khai thác cảng hàng không sân bay, có hiệu lực từ ngày 10/3 tới, Vietnam Airlines sẽ phải tham gia đấu thầu tất cả dịch vụ hàng không, phi hàng không để đảm bảo công bằng với mọi đối tượng xã hội, không ngăn cản gia nhập thị trường. 

 

Hải Phòng dự kiến xây dựng hơn 100 cây cầu mới giai đoạn 2021 - 2025

Theo đề xuất của Sở Giao thông vận tải, trong năm 2021, dự kiến hoàn thành 5 cầu bao gồm cầu Rào, cầu Dinh, cầu Quang Thanh, cầu Tràng Kênh (nằm trong dự án cải tạo đường thị trấn Minh Đức, huyện Thủy Nguyên), cầu qua sông Đa Độ (đã hoàn thành 01/2021 trong Dự án đường 403 (ĐT.363) giai đoạn 2, huyện Kiến Thụy); dự kiến khởi công 19 cầu (bao gồm cả một số cầu đã được động thổ trong năm 2020). Trong năm 2021, Sở sẽ trình HĐND thành phố Hải Phòng thông qua kế hoạch xây dựng 57 cầu, bao gồm 3 cầu kết nối vùng là cầu Lại Xuân, cầu Nghìn 2, cầu Lô Đông nối xã Vĩnh Long, Vĩnh Bảo với Quỳnh Phụ, Thái Bình; 7 cầu kết nối giữa các quận, huyện và 41 cầu trong các quận, huyện; 5 nút giao khác mức; 1 cầu trên vành đai 2 và vành đai 3.

Trong giai đoạn năm 2022-2025, Sở sẽ tiếp tục đề xuất HĐND thành phố thông qua việc xây dựng 29 cầu khác. Trong đó có một số cầu đáng chú ý như hai cây cầu qua sông Hoá kết nối với tỉnh Thái Bình; cầu Máy Chai; cầu Rào 3; cầu An Trì nối QL5 với đường Máng Nước; cầu Tân Liên - Cấp Tiến nối xã Tân Liên (Vĩnh Bảo) với xã Cấp Tiến (Tiên Lãng); mở rộng cầu Nguyệt Áng trên đường 354 nối Kiến An với An Lão; cầu Vàng 2 mở rộng trên đường 360 An Lão; cầu Máy Đá nối Lán Bè; 6 cầu qua sông kết nối các quận, huyện; 8 cầu trong các quận, huyện; 7 nút giao khác mức; 6 cầu trên vành đai 2 và vành đai 3.

Dự kiến, tổng vốn đầu tư cả giai đoạn này là khoảng gần 38.000 tỷ đồng. Ngoài ra, trên địa bàn thành phố hiện còn có 19 dự án cầu đang triển khai, trong đó có các cầu lớn như cầu Bến Rừng; cầu Nguyễn Trãi... với tổng mức đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng...

 

QUY HOẠCH – ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH

 

Quy hoạch phân khu sông Hồng trải trên 13 quận, huyện


 

Chủ trương quy hoạch phân khu sông Hồng và 6 đồ án quy hoạch (1/2.000) nội đô lịch sử bao phủ 4 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng vừa được Thường trực Thành ủy Hà Nội cho ý kiến.

Theo Phó chủ tịch UBND Hà Nội Dương Đức Tuấn, Đồ án quy hoạch phân khu sông Hồng được nghiên cứu trên đoạn sông dài khoảng 40 km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Quy hoạch sẽ bao phủ diện tích khoảng 11.000 ha; thuộc địa bàn của 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện.

Phó chủ tịch Hà Nội nhấn mạnh việc đưa ra đồ án 1/2.000 quy hoạch phân khu sông Hồng là bước tiến lớn sau thời gian dài lâm vào bế tắc vì vướng quy hoạch thoát lũ.

Trong thời gian tới, UBND thành phố sẽ trình Thường trực, Ban Thường vụ Thành ủy và làm việc với các bộ, ngành về những vấn đề còn vướng mắc trước khi phê duyệt.

Báo cáo Thành ủy về đồ án quy hoạch 6 phân khu nội đô, ông Dương Đức Tuấn cho biết cả 6 đồ án đã đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo quy định của pháp luật, phù hợp với toàn bộ quy hoạch cấp trên, các quy định, quy chế quản lý.

UBND thành phố đã có văn bản của Bộ Xây dựng; Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch thống nhất về tiêu chuẩn, quy chuẩn, chiều cao công trình, khu vực phố cổ, phố cũ, Hồ Gươm và phụ cận...

Ghi nhận những kết quả UBND TP và các sở, ngành đã làm được, Bí thư Hà Nội Vương Đình Huệ nhấn mạnh đây là những đồ án quy hoạch khó và được dư luận, cán bộ, nhân dân chờ mong.

Ông Huệ đề nghị Ban Cán sự đảng UBND thành phố và các đơn vị sớm hoàn thiện phần việc còn lại để ban hành đồ án quy hoạch, tạo cơ sở phát huy tiềm năng, thế mạnh để phát triển kinh tế, đem lại sinh kế cho người dân.

 

CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ

Tp.HCM phê duyệt đề án quản lý và phương hướng sử dụng đất đai

UBND Tp.HCM vừa ban hành Quyết định 539/QĐ-UBND ngày 17/2 về phê duyệt Đề án “Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn TP.HCM”.

Theo đó, Thành phố áp dụng tin học hóa việc tính giá đất theo bảng giá đất nhằm bảo đảm khách quan, bắt đầu cho thử nghiệm giải pháp lựa chọn các thửa đất chuẩn, định giá hàng năm.

Về thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức xây dựng kế hoạch sử dụng đất 5 năm của TP, tập trung vào vùng nông thôn trên nguyên tắc phân vùng không gian, sao cho đồng bộ với quá trình xây dựng bản quy hoạch tích hợp tổng thể phát triển TP do Sở Kế hoạch Đầu tư chuẩn bị; kế hoạch sử dụng đất còn là căn cứ để đảm bảo tính không gian trong quy hoạch tích hợp. TP tổ chức thẩm định đồng thời cả kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch tích hợp tổng thể phát triển trình HĐND thông qua và trình Chính phủ phê duyệt.

Về tài chính đất đai, Tp.HCM tin học hóa việc tính giá đất theo bảng giá đất nhằm bảo đảm khách quan, bắt đầu cho thử nghiệm giải pháp lựa chọn các thửa đất chuẩn, định giá hàng năm để thiết lập bản đồ giá trị đất đai phục vụ sửa đổi Luật Đất đai trong vài năm tới. Xác định hệ số trong phương pháp định giá đất dựa trên hệ số điều chỉnh phải được quy định cụ thể cách xác định hệ số dựa trên định giá đất cụ thể cho một hoặc vài thửa đất và so với giá đất tính theo bảng giá đất, không quyết định hệ số theo chủ quan người có thẩm quyền.

Đồng thời, sử dụng biện pháp đồng thuận theo đa số cộng đồng người bị thu hồi đất với phương án tái định cư tại chỗ trong trường hợp xây dựng mới, mở rộng đường giao thông có thu hồi diện tích đất kề bên hạ tầng. Đối với trường hợp thu hồi đất để giao đất cho các dự án đầu tư, cần tiến hành định giá đất khi có quy hoạch được phê duyệt, không chấp nhận giá đất tăng lên để tính giá bồi thường, hỗ trợ kể từ khi dự án được triển khai.

Về quản lý tài sản công là nhà, đất do Nhà nước quản lý, TP thành lập một đoàn liên ngành do một lãnh đạo TP đứng đầu, một lãnh đạo Sở Tài chính, Sở Tài nguyên Môi trường làm thường trực để thực hiện tổng rà soát việc sử dụng tài sản công là nhà, đất do Nhà nước quản lý theo định kỳ 5 năm trên phạm vi TP để đề xuất giải pháp xử lý những trường hợp trái pháp luật, không hợp lý và đề xuất phương án sắp xếp lại. UBND TP xem xét để trình HĐND TP thông qua rồi trình Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn làm căn cứ để giải quyết đối với các công sản do các tổ chức của TP và Trung ương nắm giữ.

Đối với việc giao đất, cho thuê đất cho các dự án đầu tư mà có nhà, đất do Nhà nước quản lý xen cài (bao gồm cả đất do Nhà nước quản lý ở dạng lối đi chung, kênh rạch nhỏ, nông nghiệp và nhà, đất đang có đơn vị Nhà nước quản lý, sử dụng) thì thực hiện thống nhất một quy trình. Đối với trường hợp nhà đầu tư dự án nhận chuyển nhượng rộng hơn, nhằm trả lại Nhà nước một diện tích đất tương ứng với giá trị tài sản công xen cài sẽ được sử dụng cho dự án.

Để tạo lập hệ thống thông tin đất đai, công cụ phục vụ cho hành chính về đất đai, TP lựa chọn phần mềm quản lý thông tin đất đai đủ năng lực, có thể chủ động nâng cấp và không bị phụ thuộc vào bên cung cấp phần mềm; lựa chọn cách thức phù hợp để chuyển từ trạng thái quản lý thủ công sang quản lý bằng tin học.

Đồng thời, số hóa và chuẩn hóa dữ liệu theo quy chuẩn quốc gia, bảo đảm hệ thống dữ liệu được thiết kế mở để có thể tiếp nhận các công nghệ mới trong tương lai. Tổ chức được hệ thống cung cấp dịch vụ thông tin đất đai cho nhiều đối tượng sử dụng đất khác nhau như doanh nghiệp thông tin, doanh nghiệp khác, tổ chức sự nghiệp, người dân.

KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT

Sở Xây dựng đề xuất cho xây nhà 6 tầng trong khu quy hoạch tại TPHCM

TPHCM có thể cấp giấy phép xây dựng với quy mô không quá 6 tầng theo tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở liên kế đối với nhà, đất nằm trong quy hoạch là đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới.

Đây là một trong hai phương án mới được Sở Xây dựng TPHCM đề xuất với chính quyền TPHCM nhằm tháo gỡ vướng mắc liên quan đến việc cấp phép xây dựng đối với với nhà, đất nằm trong quy hoạch là đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới.

- Phương án 1, đề xuất chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (giấy phép tạm) với quy mô tối đa là ba tầng theo Quyết định 26/2017 quy định về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn TPHCM.

Ưu điểm của phương án 1, theo đánh giá của Sở Xây dựng, là giải quyết cấp giấy phép xây dựng, tạo được sự thống nhất trong quản lý. Tuy nhiên, phương án này lại làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân có nhà, đất nằm trong quy hoạch là đất hỗn hợp và dân cư xây mới nếu dự án kéo dài, không triển khai.

- Phương án 2, đề xuất cấp giấy phép xây dựng chính thức với quy mô không quá 6 tầng theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liên kế. Riêng trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6 mét, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng.

Đánh giá về phương án 2, Sở Xây dựng TPHCM cho rằng phương án này chưa phù hợp với quy định của pháp luật và khó khăn trong việc mời gọi chủ đầu tư thực hiện dự án trong quy hoạch do chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng cao.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng vẫn đề xuất chính quyền TPHCM xem xét, chấp thuận phương án 2 bởi vì phương án này sẽ đáp ứng được nhu cầu xây dựng, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Đề xuất miễn phí lập quy hoạch hầm ngầm chống ngập kết hợp với cao tốc ngầm dọc sông Tô Lịch

Dự án nếu được chấp thuận dự kiến sẽ xây dựng trong 5 năm với mục tiêu nhằm giảm hiện tượng úng ngập khi trời mưa và chống ùn tắc dọc tuyến đường sông Tô Lịch.

Với mong muốn giải quyết 3 vấn đề dân sinh của Thủ đô bao gồm ô nhiễm môi trường nước, ùn tắc giao thông nội đô xảy ra hàng ngày và úng ngập khi mưa bão. Công ty Cổ phần Tập đoàn Môi trường Nhật Việt JVE đã đề xuất miễn phí lập quy hoạch hệ thống hầm ngầm chống ngập, kết hợp với cao tốc ngầm chống ùn tắc nội đô dọc sông Tô Lịch. Đây là đơn vị đã thí điểm thành công việc làm sạch sông Tô Lịch và khử mùi bãi rác Nam Sơn thời gian vừa qua.

Cao tốc ngầm được thiết kế theo tiêu chuẩn Nhật Bản với 2 tầng độc lập dành cho 2 chiều xe chạy. Tầng trên bố trí chiều xe chạy theo hướng đường Vành đai 3 - Võ Chí Công - sân bay Nội Bài. Tầng dưới bố trí chiều xe chạy theo hướng đường Võ Chí Công - đường Vành Đai 3-Linh Đàm. Mỗi tầng được thiết kế với 3 làn xe, trong đó 2 làn di chuyển chính với tốc độ tối đa cho phép là 80 và 60km/h và 1 làn dừng xe khẩn cấp. Giúp giảm tải lưu lượng xe ô tô lưu thông ở trên tuyến đường để giảm ùn tắc.

Hạ tầng đường cao tốc ngầm bố trí đầy đủ hệ thống kỹ thuật thông gió, chiếu sáng, hệ thống cảnh báo cháy-chữa cháy, hệ thống cảnh báo nguy hiểm và lối thoát hiểm, Cũng như hệ thống biển báo hiệu cung cấp đầy đủ thông tin đến các phương tiện lưu thông trên tuyến theo tiêu chuẩn hiện hành.

Theo đề xuất, hệ thống chống ngập khổng lồ bao gồm các giếng thu nước, hầm ngầm thoát nước (đặt phía dưới tầng cao tốc ngầm) và bể điều áp khổng lồ, góp phần giải quyết tận gốc vấn đề ngập úng trong khu vực nội đô. Bao gồm các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy, một phần quận Tây Hồ, một phần huyện Thanh Trì với tổng diện tích lưu vực là 77,5km2.

Hai hệ thống trên được bố trí trong một đường hầm khổng lồ có đường kính 16,8m chạy dài khoảng 11,65km dọc Công viên Tô Lịch và được thi công bởi máy đào hầm TBM hiện đại nhất hiện nay từ Nhật Bản. Dự kiến độ sâu trên 30m và không ảnh hưởng đến kết cấu công trình, dòng chảy hiện có. Công trình được vận hành bởi các chuyên gia-kỹ sư được đào tạo và chuyển giao công nghệ từ Nhật Bản. Việc xây dựng công trình này còn góp phần đảm bảo an toàn cho các công trình hạ tầng ngầm hiện đại trong tương lai, cũng như hệ thống các tuyến tàu điện ngầm của thành phố.

Ý KIẾN CHUYÊN GIA, NHÀ QUẢN LÝ

Bộ Xây dựng: Xử lý nghiêm các dự án ma, lừa đảo

Đối với tình trạng các dự án bất động sản ma, lừa đảo, chây ì… đã và đang gây bức xúc, bất bình xã hội, gây mất trật tự ở nhiều tỉnh, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định hiện nay, hệ thống pháp luật hiện hành đã có các quy định tương đối đầy đủ, rõ ràng, điều chỉnh mọi lĩnh vực hoạt động kinh doanh, từ trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng, điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh đến quy định về việc xử lý các hành vi vi phạm pháp luật.

Bên cạnh đó, pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính, xử lý hình sự cũng đã có các quy định để xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật trong lĩnh vực này.

Tuy nhiên, trên thực tế tại một số địa phương, trong một số thời điểm vẫn xảy ra tình trạng một số tổ chức, cá nhân cố tình vi phạm, lập nên các dự án không có thực, các dự án chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh (dự án ma) để lừa đảo người dân, đã và đang gây bức xúc, bất bình xã hội, gây mất trật tự ở nhiều tỉnh.

Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng trên là do thông tin về quy hoạch, dự án chưa được kịp thời, công khai, minh bạch dẫn đến một số tổ chức, cá nhân lợi dụng để quảng bá, cung cấp thông tin sai sự thật nhằm trục lợi; các hành vi vi phạm chưa được kịp thời phát hiện, ngăn chặn ngay từ khi mới phát sinh; việc xử lý và công khai việc xử lý hành vi vi phạm để cảnh tỉnh, răn đe và cho người dân biết, hiểu chưa kịp thời...

Theo chức năng, nhiệm vụ được giao, trong thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng đã xây dựng, trình Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Trong đó, chỉ đạo Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm, kịp thời các vi phạm trong thực hiện quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản…

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các địa phương tăng cường thanh-kiểm tra để kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý các trường hợp vi phạm có thể xảy ra và sẽ xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm theo thẩm quyền.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng sẽ nghiên cứu, xây dựng, sửa đổi, bổ sung Nghị định số 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để trình Chính phủ ban hành nhằm cung cấp thông tin công khai, minh bạch để bảo đảm cho thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, hạn chế tối đa các trường hợp cố tình vi phạm.

 

Gỡ 'nút thắt' xây mới chung cư cũ

 

Theo kế hoạch của TP.HCM, giai đoạn 2016 - 2020 sẽ xây dựng mới 50% số chung cư cũ trên để cải tạo đô thị, tổ chức lại cuộc sống cho người dân trong chung cư cũ.

Tăng diện tích tái định cư, tăng tiền bồi thường, được mua thêm căn hộ theo giá bảo toàn vốn nếu nhà cũ có từ hai hộ gia đình trở lên… là những điểm mới trong dự thảo nghị định sửa đổi bổ sung nghị định 101 năm 2015 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Dự thảo đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến đóng góp của các bộ, ngành và đơn vị có liên quan. Nhiều chính sách mới trong dự thảo hứa hẹn sẽ tháo gỡ những "nút thắt", mở lối ra cho các dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ vốn ì ạch lâu nay.

Theo dự thảo, quyền lợi của chủ căn hộ trong các chung cư cũ phải xây dựng lại tăng lên so với quy định hiện hành. Cụ thể, người dân tái định cư tại chỗ được áp dụng hệ số k=2 đối với căn hộ tại tầng 1. Điều này có nghĩa chủ sở hữu 1m2 căn hộ tầng 1 của chung cư cũ sẽ được bố trí tái định cư 2m2 căn hộ chung cư mới.

Ngoài ra, chủ căn hộ tầng 1 còn được mua thêm một phần diện tích sàn xây dựng để kinh doanh thương mại trong dự án. Với các căn hộ từ tầng 2 trở lên, chủ nhà có 1m2 chung cư cũ được tái định cư 1,5m2 chung cư mới.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng mở ra cơ hội cho các căn hộ có nhiều hộ khẩu cùng cư trú. Trường hợp căn hộ có từ hai hộ khẩu cư trú trở lên thì được mua thêm một căn hộ tái định cư với giá bảo toàn vốn. Chủ sở hữu căn hộ chung cư được bồi thường nhà mới được miễn lệ phí trước bạ khi làm giấy chủ quyền…

Dự thảo cũng sửa đổi và quy định cụ thể nhiều nội dung nhằm thu hút, mời gọi các doanh nghiệp đầu tư xây dựng mới nhà chung cư.

Đặc biệt, dự thảo quy định sau khi đã điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch theo ưu đãi nhưng vẫn không bảo đảm hiệu quả tài chính cho chủ đầu tư thì các cơ quan chức năng có thể xem xét, quyết định cấp vốn từ ngân sách để bảo đảm chủ đầu tư có lợi nhuận không quá 10% tổng mức đầu tư của dự án …

(TTGCVT tổng hợp)

 

Các tin khác
    Trung Tâm Thông Tin Công nghiệp và Thương Mại - Bộ Công Thương(VITIC)
    Giấy phép của Bộ Thông tin và Truyền thông số 93/GP-TTĐT cấp ngày 9/7/2015.
    Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bộ Công thương, 655 Phạm văn Đồng, Quận Bắc Từ liêm, Hà nội . 
    Điện thoại: (024) 39746023/39780280/39745193/  - Fax: (024) 39762593 
    Email:ttgcvattu1989@gmail.com