Giai phap tiet kiem
Chọn năm phát hành:
Chọn số báo
Toàn cảnh thị trường BĐS tuần đến 21/2/2020
Cập nhật: 21-2-2020
Công ty chứng khoán Mirae Asset Việt Nam (MASVN) vừa đưa ra nhận định, thị trường bất động sản nhà ở đang ở trong giai đoạn khó khăn sau thời gian dài tăng trưởng. Tuy nhiên, đây chỉ là khó khăn tạm thời do nhu cầu ở thực (đặc biệt ở phân khúc trung và bình dân) vẫn còn rất lớn. Các yếu tố vĩ mô như thu nhập bình quân đầu người, lạm phát, lãi suất cho vay đều được Nhà nước kiểm soát và duy trì ở mức ổn định.
Ngoài ra, hiện nay cũng có xu hướng người nước ngoài đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam, mà chủ yếu là người Trung Quốc và Hàn Quốc. Xu hướng này sẽ mang đến dòng tiền vào thị trường trong tương lai.
Tuy nhiên, mặt khác, giá nhà tăng cao do nguồn cung hạn chế và sự tham gia của người nước ngoài cũng sẽ gây khó khăn cho người mua nhà có nhu cầu ở thực. Ngoài ra, việc khan hiếm quỹ đất cũng tạo chênh lệch cung cầu khi các công ty bất động sản chỉ tập trung phân khúc trung và cao cấp. Tình trạng này dự đoán sẽ còn kéo dài đến giữa năm 2021.
DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS
Điểm mặt những tuyến phố tại Việt Nam có giá nhà đất đắt ngang New York, Paris


Năm tuyến phố có giá nhà đất mặt đường dẫn đầu Thủ đô đều thuộc quận Hoàn Kiếm, đặc biệt là các tuyến phố xung quanh hồ Gươm. Bất động sản ở phố Lê Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) có mức giá trung bình cao nhất, phổ biến ở mức trên 1,1 tỷ đồng/m2. 
Các con phố khác như Bảo Khánh, Hàng Hành, Hàng Đào, Hàng Bông, Hàng Khay cũng có giá lên tới 900-1 tỷ đồng/m2, giá đất ở đây được ví đắt đỏ ngang với những con phố lớn nổi tiếng trên thế giới như New York, Tokyo, Paris.
Dù nhà đất mặt đường được đánh giá cao do rất thuận tiện cho việc buôn bán tuy nhiên, không có nhiều thông tin về việc mua bán bất động sản trên tuyến phố này bởi hầu hết các căn nhà mặt tiền thường dễ dàng được cho thuê với giá từ 180 triệu - 220 triệu đồng/tháng, nên rất ít có giao dịch trên thị trường.
Tương tự Hà Nội, nhiều khu phố ở TP.HCM cũng có giá nhà lên tới trên 1 tỷ đồng/m2 thậm chí có nơi lên đến 1,5 tỷ đồng, mặc dù theo bảng giá niêm yết giá nhà đất tại TPHCM cao nhất là 162 triệu đồng/m2. Đặc điểm chung của những con đường nằm trong danh sách này là đều là tọa lạc tại khu vực trung tâm Sài Gòn (Quận 1), có giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và nhiều tiện ích sống hiện đại xung quanh.
Khảo sát thực tế cho thấy, con đường triệu đô hay nơi đất đắt hơn vàng tại TP.HCM là đường  Nguyễn Huệ, Quận 1 với mức giá bình quân 1,1 – 1,37 tỷ đồng/m2. Tiếp theo là đường Đồng Khởi, Mạc Thị Bưởi, Đông Du & Nguyễn Thiệp (Quận 1), nhà mặt phố được rao bán với giá lên đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Một số tuyến đường lân cận trên địa bàn phường Bến Nghé cũng treo ở mức gần 1 tỉ đồng/m2 như đường Nguyễn Thiệp.
Nhờ sức hút khách du lịch và các hoạt động giải trí, mua sắm, thị trường cho thuê bất động sản ở những con đường này cũng rất sôi động và có giá siêu đắt đỏ từ 150 - 250 triệu/tháng tùy theo diện tích sử dụng.
Dự án khách sạn tại Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tình trạng thiếu phòng và sự thiếu hụt nguồn cung tương lai đã góp phần tạo nên sức hút của phân khúc khách sạn tại Hà Nội và Tp.HCM đối với các nhà đầu tư (NĐT).
Các dự án ở Hà Nội và Tp.HCM vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu trong mắt các NĐT trong và ngoài nước bởi cả hai thành phố này đã và đang ghi nhận sự ổn định trong công suất phòng (lần lượt là 81% và 69% trong năm 2019) và giá phòng (lần lượt là USD119 và USD118 trong năm 2019).
Trái ngược với các địa điểm nghỉ dưỡng ven biển nơi NĐT thường tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các dự án phân khúc hạng sang, các thành phố lớn lại thu hút nhà đầu tư ở phân khúc tầm trung, chỉ cần các dự án này có chất lượng thiết kế và xây dựng tốt.
Tp.HCM: Giá thuê văn phòng hạng A diện tích tối thiểu có giá cao nhất 450 triệu đồng/tháng
Theo báo cáo mới đây của Công ty dịch vụ BĐS Colliers International Việt Nam, giá bình quân cho thuê của văn phòng hạng A tại Tp.HCM đang được thiết lập là 45 USD/m2/tháng (tương đương 1 triệu đồng/m2/tháng). Do đó, chi phí thuê văn phòng sẽ tùy vào dự án và giá cho thuê.
Chẳng hạn, giá cho thuê văn phòng hạng A tại tòa nhà Saigon Center Tower 1 hiện có giá thuê 45 USD/m2/tháng. Với diện tích thuê 300m2, doanh nghiệp sẽ phải chi phí khoảng 320 triệu đồng/tháng với giá 45 USD/m2/tháng.
Dự báo năm 2020, giá thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM không có nhiều thay đổi so với năm 2019, do có nguồn cung mới từ dự án Lim Tower 3 (29 A Nguyễn Đình Chiểu, quận 1) đã cung cấp thêm 29.357 m2 diện tích thực cho thuê. Với nhu cầu vẫn cao đối với văn phòng hạng A, nhưng hầu như không có thêm dự án mới nên khách hàng sẽ phải chuyển sang dạng văn phòng thấp cấp hơn vì có nhiều nguồn cung hơn và giá cả phải chăng.
Đối với văn phòng hạng B giá thuê bình quân tại Tp.HCM là 25 USD/m2/tháng (580.000 đồng/m2/tháng). Tại phân khúc này, mới có dự án Sonatus (15 Lê Thánh Tôn, quận 1) cung cấp thêm 32.000 m2 diện tích thuê thực cho thị trường.
Giá thuê mặt bằng BĐS thương mại tại Tp.HCM tăng cao
Việc thị trường tắc nghẽn nguồn cung, thiếu trầm trọng dự án mới đẩy giá nhà đất tăng cao ngất ngưỡng. Không chỉ ở khu vực trung tâm mà các quận vùng ven Tp.HCM như Quận 9, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn cũng tăng từ 20-50% tùy khu vực.
Thực tế là khi giá nhà/đất tăng cao thì các chủ nhà thường sẽ tăng giá mặt bằng. Trong khi đó, thực tế cho thấy hiện nay tỉ lệ cạnh tranh về các lĩnh vực dịch vụ như quán cà phê, nhà hàng là rất cao nên mức lợi nhuận trong lĩnh vực này không phải là quá lớn. Nhiều chủ quán cho biết cách đây vài năm giá mặt bằng ở mức vừa phải nên vẫn đủ chi phí duy trì hoạt động, dư chút ít sau khi trừ đi tiền nhân công, điện nước và các khoản chi phí lặt vặt khác. Tuy nhiên, trong 2 năm 2018 và 2019 thì các chủ nhà liên tục tăng giá mặt bằng khiến cho nhiều hàng quán phải đóng cửa.
CBRE dự báo giá căn hộ tại Tp.HCM có thể tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng so với năm 2019. Phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại hai phân khúc này dự kiến là 5% theo năm. Phân khúc bình dân duy trì mức tăng giá 2% theo năm.
Thị trường thứ cấp sẽ hoạt động tích cực hơn do nguồn cung sơ cấp khan hiếm và thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới. Người mua để ở mặc dù khó tìm được sản phẩm trên thị trường sơ cấp nhưng sẽ có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường thứ cấp với các căn hộ có tiến độ xây dựng tốt hoặc chuẩn bị bàn giao.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng cho rằng, do khan nguồn cung mới nên giá thứ cấp trên thị trường căn hộ năm 2019 tăng mạnh. Và xu hướng này có thể tiếp diễn trong năm 2020. Cụ thể, năm 2019 căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20%. Cá biệt, có dự án nhà ở tại quận 9 giá bán căn hộ tăng đến 39% so với năm 2018.
Lao vào "cơn sốt ảo" đất Bình Ba (Vũng Tàu), nơm nớp lo sợ vỡ "bong bóng"
Những ngày qua, sau khi có thông tin một doanh nghiệp lớn sẽ phát triển một đại dự án ở xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh BR-VT, hàng trăm nhà đầu tư từ Bắc chí Nam, đặc biệt là ở Tp.HCM, Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương… đổ xô về khu vực này săn đất khiến cho vùng quê yên bình bỗng nhiên nhộn nhịp hơn bao giờ hết.
Tình hình tại khu vực những ngày qua diễn biến phức tạp. Một miếng đất bán cho 3 - 4 người, mua bán lòng vòng có khi chủ đất phải đi mua lại đất của mình. Việc sốt đất không chỉ ở Bình Ba mà đã lan rộng ra các xã Đá Bạc, Nghĩa Thành và Suối Nghệ. Nhiều người lo lắng nhưng họ vẫn mua vào, mục đích là để bán ra kiếm lời ngay chứ không mấy ai đặt niềm tin quá lớn vào đại dự án.
Thực tế ghi nhận, cơn sốt ở Bình Ba tuy không còn dồn dập như mấy ngày trước nhưng vẫn còn nhiều nhà đầu tư âm thầm về đây gom đất. Tuy nhiên, hầu như không mấy ai có ý định “ngâm hàng” lâu dài mà chủ yếu là đầu cơ lướt sóng, chờ được giá thì bán ngay vì sợ bong bóng giá có thể vỡ bất cứ lúc nào. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư sau khi mua đất xong thì không dám rời khỏi khu vực mà ngồi chờ có khách đến mua, được giá là bán luôn sau vài ngày.
Nhà trọ ở Hà Nội đang ế ẩm 
So với cùng thời điểm sau Tết các năm, các “thiên đường” nhà trọ công nhân, sinh viên ở Hà Nội như Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng, Nhân Mỹ, Tân Mỹ (Nam Từ Liêm), Bùi Xương Trạch, Triều Khúc (Thanh Xuân), Nhổn, Diễn (Bắc Từ Liêm)… đìu hiu hơn hẳn. Các ngõ ngách nhan nhản các bảng treo thuê nhà nhưng người hỏi thuê gần như không có hoặc chỉ đếm trên đầu ngón tay.  
Tương tự, các khu trọ tại Bùi Xương Trạch, Triều Khúc (Thanh Xuân), Diễn, Nhổn (Bắc Từ Liêm) đều hiu hắt, hiếm khách hỏi thuê. Nhiều chủ nhà trọ ngán ngẩm với tình trạng này.
Không chỉ các chủ nhà trọ, môi giới phân khúc này cũng chán nản vì không có khách. Thời điểm sau Tết các năm, môi giới phân khúc chung cư mini, nhà trọ cao cấp khu Cầu Giấy, Nam Từ Liêm vẫn có khách hỏi thuê đều. Thế nhưng năm nay, dịch bệnh khiến sinh viên nghỉ học dài ngày, các chủ nhà thì liên tục gửi hàng nhưng lượng khách hỏi thuê chỉ bằng 1/3 so với các năm trước và khách chủ yếu là người đi làm, các gia đình trẻ.
KHỞI CÔNG – MỞ BÁN DỰ ÁN
Đồng Nai: Tháng 4/2020, phải khởi công tái định cư sân bay Long Thành


Theo thiết kế, Khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn nằm trên địa bàn 2 xã Lộc An và Bình Sơn có diện tích 282 ha được chia làm 3 phân khu. Phân khu 1 có diện tích 87 ha với quy mô dân số từ 10.500 - 11.500 người; phân khu 2 có diện tích hơn 95 ha, quy mô dân số 8.000 - 9.000 người và phân khu 3 có diện tích 100 ha, quy mô dân số 8.000 - 9.000 người. Khu tái định cư này nằm tiếp giáp với đường 769 và khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn.
Phân khu 3, Khu tái định cư Bình Sơn nằm trên địa bàn xã Bình Sơn có diện tích 97 ha với quy mô dân số 9.340 người. Khu tái định cư này cũng tiếp giáp tuyến đường 769.
TP.HCM: Năm 2020, khởi công 10 dự án chung cư
Ông Lê Hòa Bình, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong năm 2020 Sở đặt ra chỉ tiêu phát triển thêm 8 triệu m2 diện tích sàn xây dựng nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn TP là 190,19 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân là 20,6 m2/người. Khởi công và thi công xây dựng 10 chung cư ; hoàn thành tháo dỡ 12 chung cư hư hỏng nặng. Hoàn thành việc di dời 550 hộ dân của 9 chung cư cấp D còn lại; lựa chọn chủ đầu tư 4/15 chung cư cấp D còn lại.
ĐẦU TƯ DỰ ÁN
Bình Định mời gọi đầu tư nhiều dự án khu đô thị dịch vụ


Đầu tiên là dự án Khu đô thị và dịch vụ đầm Thị Nại tại thôn Diêm Vân, xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, với diện tích 176ha. Mục tiêu dự án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 quỹ đất dọc quốc lộ 19 mới đoạn từ thành phố Quy Nhơn đến huyện Tuy Phước đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt.
Thứ hai là dự án Khu trung tâm đô thị du lịch biển tại Phân khu 2, khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi, xã Cát Khánh, huyện Phù Cát, với diện tích 1.772ha. Mục tiêu dự án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 Khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến năm 2035 đã được UBND tỉnh phê duyệt.
Bên cạnh đó, tỉnh cũng sẽ mời gọi đầu tư 03 dự án Khu du lịch dịch vụ nghỉ dưỡng thuộc tuyến Quy Nhơn Sông Cầu: Điểm du lịch số 2A diện tích 33,5ha; Điểm số 8C diện tích 32,8ha; điểm số 9H diện tích 38,2 ha.
Ngoài các dự án nói trên, Sở Công Thương tỉnh Bình Định cũng đang mời gọi đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng 18 cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh với tổng diện tích 524,8ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.186 tỷ đồng.
Hà Nội tìm nhà đầu tư mới cải tạo tập thể Nam Thành Công
Phó Chủ tịch UBND thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng, UBND quận Đống Đa tiếp tục kêu gọi, tìm các nhà đầu tư có nhu cầu tham gia nghiên cứu lập ý tưởng quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nam Thành Công, đề xuất UBND thành phố.
Bình Phước: Đấu giá hơn 5,4ha đất khu dân cư với giá chỉ từ 11 tỷ đồng
Cụ thể, đấu giá quyền sử dụng đất khu đất có diện tích 54.830m2 thực hiện dự án khu dân cư Phước An, xã Phước An, huyện Hớn Quản.
Tổng giá khởi điểm là 11,27 tỷ đồng, tiền đặt trước là 20% giá khởi điểm.
Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 11/02/2020 đến hết ngày 06/3/2020 tại Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hớn Quản và tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước.
Thời điểm đấu giá dự kiến vào 08h30 ngày 09/3/2020.
PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG
Hải Phòng: Gần 2.300 tỉ xây dựng cầu Rào 1 trong năm 2020


HĐND thành phố Hải Phòng vừa quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng cầu Rào 1, dự kiến khởi công trong năm 2020. Theo đó, tổng mức đầu tư của dự án dự kiến khoảng 2276 tỉ đồng bằng nguồn vốn ngân sách thành phố. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng (GPMB) 934 tỉ đồng; chi phí xây dựng 1072 tỉ đồng; còn lại là các chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí dự phòng.
Cầu Rào mới có kết cấu vĩnh cửu bằng thép, bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dị ứng lực theo tiêu chuẩn đường phố chính đô thị với chiều rộng 30,5m, dài 456,4m; 4 làn xe cơ giới cùng dải phân cách, dải an toàn, vỉa hè hai bên; 2 nhánh  rẽ lên xuống có bề mặt cắt ngang 9m, mỗi nhánh gồm 7 nhịp có chiều dài 20-30m. Ngoài ra dự án cũng xây dựng nút giao khác mức, cầu vượt nút giao khác mức phía đường Lạch Tray, cải tạo nút giao mặt đất liên quan tới đường Ngô Gia Tự, đường Thiên Lôi; xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên tuyến đường Lạch Tray; lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, điện chiếu sáng; xây dựng công viên cảnh quan hai bên đầu cầu…
Dự án sẽ được xây dựng và hoàn thành trong giai đoạn 2020 – 2022.
Bến xe miền Đông mới sẽ khai thác từ tháng 4/2020
Tổng công ty Cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn TNHH một thành viên (SAMCO) – chủ đầu tư dự án bến xe miền Đông mới cho biết, dự kiến sẽ khai trương và đưa vào sử dụng giai đoạn 1 của bến xe Miền Đông từ ngày 19 đến 26/4.
SAMCO cho biết trong giai đoạn 1, bến xe mới này sẽ phục vụ vận tải hành khách tuyến đường cố định có cự ly từ 1.000km trở lên. Chủ yếu đi từ TP.HCM đến các tỉnh, thành từ tỉnh Quảng Trị trở ra các tỉnh phía Bắc.
Giai đoạn 2, bến xe Miền Đông mới sẽ lần lượt phục vụ hành khách đi các tuyến đường từ các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên trở vào TP.HCM.
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 16 ha, nằm dọc mặt tiền xa lộ Hà Nội thuộc phường Long Bình, quận 9, TP.HCM và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Công trình gồm bốn khu A, B, C, D. Trong đó, khu A là đất bến bãi, công trình công cộng và phụ trợ, với công trình cao nhất có 26 tầng; khu B là trạm xe buýt (cao 2 tầng); khu C là kho trung chuyển và giao dịch hàng hóa (cao 5 tầng); và khu D là khu thương mại dịch vụ (cao 15 tầng). Tổng vốn đầu tư của bến xe miền Đông mới là hơn 4.000 tỉ đồng.
Vinhomes đề xuất làm 2 dự án giao thông để đổi lấy khu đô thị gần 300ha
Vinhomes vừa đăng ký lập đề xuất đầu tư 2 dự án hạ tầng giao thông theo hình thức BT (xây dựng chuyển giao) tại Hưng Yên. Khu đô thị Đại An là dự án đối ứng thanh toán, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.
Dự án thứ nhất là xây dựng tuyến đường ĐT.382B hai bên cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đoạn từ giáp ranh giới Hà Nội đến giao QL.39. Tuyến đường gồm 6 làn xe với tổng chiều dài 14,5km. Điểm đầu tuyến thuộc xã Cửu Cao, huyện Văn Giang. Điểm cuối nằm tại xã Lý Thường Kiệt, huyện Yên Mỹ.
Dự án thứ hai là tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ đường ĐT.379 đến giao QL.5. Tổng chiều dài tuyến đường là gần 6.215m, mặt cắt đường 60m. Điểm đầu nằm tại thị trấn Văn Giang, điểm cuối nằm tại xã Trưng Trắc, huyện Văn Lâm.
TPHCM: 7 nhóm công trình hạ tầng giao thông sẽ triển khai trong năm 2020
Theo Ban Quản lý đầu tư xây dựng dự án hạ tầng giao thông TP.HCM, năm 2020, Ban sẽ triển khai 7 nhóm dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông:
Nhóm 1 là các dự án, công trình góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông quanh khu vực Cảng hàng không Tân Sơn Nhất và khu vực Cảng Cát Lái;
Nhóm 2 là các dự án, công trình góp phần khép kín Vành đai 2, xây dựng Vành đai 3 và các đường cao tốc liên vùng (trước mắt là tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài);
Nhóm 3 là các dự án, công trình nhằm mở rộng các cửa ngõ TP, các trục giao thông nối kết liên vùng;
Nhóm 4 là các dự án, công trình nhằm tiếp tục hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông nội thị, góp phần kéo giảm tình trạng ùn tắc giao thông trong khu vực nội thị;
Nhóm 5 là các công trình nạo vét luồng đường thủy, kè bờ và nạo vét luồng Soài Rạp;
Nhóm 6 và 7 là các công trình chỉnh trang kênh rạch, thu gom, xử lý nước thải lưu vực kênh Tàu Hũ - Bến Nghé - Đôi - Tẻ và nhóm các dự án, công trình góp phần phát triển hệ thống vận tải hành khách công cộng khối lượng lớn.
QUY HOẠCH – ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH
Quy hoạch Vân Đồn thành trung tâm công nghiệp giải trí có casino


Ngày 17/2, Chính phủ đã có quyết định số 226/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040.
Theo đó, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch trên phạm vi nghiên cứu toàn bộ diện tích tự nhiên huyện Vân Đồn, Quảng Ninh với 2.171,33km2. Trong đó, diện tích tự nhiên là 581,83km2, diện tích vùng biển là 1.589,5km2.
Vân Đồn được quy hoạch thành khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển - đảo cấp cao, dịch vụ tổng hợp. Là cửa ngõ giao thương quốc tế, tạo ra những sản phẩm độc đáo, khác biệt, hiện đại chất lượng cao, có thương hiệu và cạnh tranh quốc tế.
Vân Đồn được xác định là đô thị biển đảo xanh, hiện đại và thông minh, bền vững và là khu vực có vị trí bền vững về an ninh quốc phòng.
CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ
Bãi bỏ một số quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng


Chính phủ vừa ban hành Nghị định 21/2020 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 139/2017 của Chính phủ qui định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.
Nghị định 21/2020 có hiệu lực từ ngày 1/4/2020.
Kiểm kê quỹ nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn Tp.HCM
Chủ tịch TP yêu cầu việc kiểm kê, rà soát và đánh giá thực trạng, hiệu quả quản lý, sử dụng đối với quỹ nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn TPHCM phải được tổ chức một cách chặt chẽ, khẩn trương. Và báo cáo về các sở trước ngày 29-2; các sở báo cáo trình UBND Tp.HCM trước ngày 30/4.
Chủ tịch TP cũng giao Sở Tài nguyên – Môi trường Tp.HCM rà soát và báo cáo đề xuất UBND TPHCM biện pháp thu hồi đối với các dự án chậm triển khai, hoặc không triển khai thực hiện theo quy định của pháp luật.
Hà Nội kiểm tra việc quản lý, sử dụng hàng loạt chung cư trên địa bàn
Theo kế hoạch, từ quý 2/2020, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra công tác quản lý nhà nước trong việc quản lý sử dụng nhà chung cư trên toàn địa bàn thành phố Hà Nội.
Đối tượng kiểm tra công tác quản lý nhà nước trong việc quản lý sử dụng nhà chung cư gồm UBND các quận, huyện, thị xã có nhà chung cư.
Dự kiến, trong quý 2/2020, Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức kiểm tra tại các quận, huyện: Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì.
Quý 3 và 4/2020, Sở Xây dựng sẽ tổ chức kiểm tra tại các quận, huyện: Gia Lâm, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai, Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai.
Đợt kiểm tra này sẽ làm rõ những hạn chế, khó khăn cần tháo gỡ, xác định nguyên nhân trách nhiệm, nhằm kịp thời chấn chỉnh, hướng dẫn khắc phục những tồn tại, thiếu sót trong công tác quản lý nhà nước về quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư.
Trước đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng đã ký quyết định ban hành kế hoạch thanh tra năm 2020. Theo đó, trong năm nay, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng sẽ tập trung thanh tra việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì tại hàng loạt dự án chung cư ở Hà Nội và TP.HCM.
Hà Nội nở rộ việc biến tầng kỹ thuật chung cư thành căn hộ để bán
Tình trạng chủ đầu tư các dự án chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến, trong đó có dự án chủ đầu tư tự ý “biến” tầng kỹ thuật, tầng tum thang thành căn hộ để bán hay "cắt xén" tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ khiến cư dân vô cùng bức xúc.
Trước thực trạng trên, mới đây Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 07/2019/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 1/1/2020, đưa ra những hướng dẫn, quy định cụ thể các hạng mục này nhằm 'siết' chủ đầu tư chung cư chuyển đổi công năng tùm lum.
Hà Nội cấp sổ đỏ chung cư cho hàng loạt tổ chức, cá nhân nước ngoài
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách các tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Trong danh sách này, có 6 tổ chức là các công ty và 35 cá nhân nước ngoài đã được cấp chứng nhận sở hữu nhà tại một số chung cư trên địa bàn Hà Nội. Đa số các cá nhân là người Hàn Quốc.
TP.HCM: Cuối tháng 6/2020, hoàn tất bồi thường, tái định cư dự án metro số 2
Lãnh đạo TP.HCM yêu cầu Ban quản lý đường sắt đô thị thành phố đẩy nhanh công tác bồi thường, tái định cư dự án metro số 2 Bến Thành – Tham Lương trước ngày 30/6/2020.
Dự án tuyến metro số 2 có tổng diện tích thu hồi là 251.136 m2 với 602 hộ bị ảnh hưởng (toàn phần là 121 hộ). Trong đó, quận Tân Bình có số lượng hộ bị ảnh hưởng bởi dự án nhiều nhất (356 hộ), tiếp đó là quận 3 (113 hộ). Đến nay, đã có 108 hộ nhận tiền, 53 hộ bàn giao mặt bằng.
Đối với việc di dời hạ tầng kỹ thuật có 28 đơn vị quản lý chủ sở hữu các công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực các nhà ga.
Hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại chỉ thị 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, ngày 14/2 vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn số 730/BTNMT-TCQLĐĐ gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.
Theo đó, thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.
KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT
Kiến nghị xem xét điều kiện bán condotel hình thành trong tương lai


Mới đây, Bộ TN&MT đã có văn bản hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho dự án condotel, officetel, biệt thự du lịch. Đối với nhóm bất động sản này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) sau đó đã đề xuất bổ sung một số tiêu chí pháp lý.
Cụ thể, theo đề xuất của HoREA, Bộ Xây dựng cần xem xét các điều kiện về huy động vốn, bán condotel hình thành trong tương lai. Những điều kiện này sẽ góp phần bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng, từ đó đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững và minh bạch.
Các điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai đã được quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản, gồm điều kiện về huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, quy định về điều kiện huy động vốn, bán condotel hình thành trong tương lai hiện vẫn chưa có nên cần bổ sung để bảo vệ người tiêu dùng.
Bên cạnh đó, khi bán cho khách hàng, chủ đầu tư cần xác định rõ diện tích thuộc sở hữu riêng, diện tích thuộc sở hữu chung. Về cách tính, theo HoREA có thể áp dụng tương tự cách tính sở hữu riêng theo pháp luật về nhà ở thay vì tính diện tích sử dụng condotel theo kích thước thông thủy.
HoREA cũng kiến nghị Bộ TN&MT xem xét quy định cấp sổ đỏ cho nhà phố du lịch vì văn bản mới đây chưa đề cập đến loại hình này.
Ý KIẾN CHUYÊN GIA, NHÀ QUẢN LÝ
Hướng dẫn "cấp sổ" cho condotel: Đòn bẩy lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng


Nhận định về hướng dẫn mới này, tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam cho rằng, đây là một tín hiệu tốt đối với thị trường bất động sản ngay đầu năm 2020, đặc biệt là dành cho các đơn vị đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo ông Khương, về cơ bản, các doanh nghiệp đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hoạt động dựa trên hai nguồn thu nhập chính. Một là bán biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ nghỉ dưỡng. Hai là từ các hoạt động, dịch vụ giải trí ở các dự án này.
Trong thời điểm này, khi doanh thu của dịch vụ nghỉ dưỡng đang sụt giảm mạnh, chủ đầu tư sẽ tranh thủ tận dụng lợi thế từ việc người mua được quyền sở hữu sổ đỏ, sổ hồng trên tài sản sở hữu để kích thích nhu cầu của người mua, từ đó bảo toàn được số vốn đầu tư ban đầu.
Đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đây cũng được coi là một động thái tích cực, trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM đang gặp nhiều vướng mắc về pháp lý hay hạn chế trong nguồn cung. Họ cũng sẽ yên tâm hơn trong việc chủ động gia tăng lợi nhuận bằng cách sở hữu một loại hình tài sản mới như biệt thự, condotel hay officetel.
(TTGCVT tổng hợp) 
Trung Tâm Thông Tin Công nghiệp và Thương Mại - Bộ Công Thương(VITIC)
Giấy phép của Bộ Thông tin và Truyền thông số 93/GP-TTĐT cấp ngày 9/7/2015.
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bộ Công thương, 655 Phạm văn Đồng, Quận Bắc Từ liêm, Hà nội . 
Điện thoại: (024) 39746023/39780280/39745193/  - Fax: (024) 39762593 
Email:ttgcvattu1989@gmail.com