Giai phap tiet kiem
Chọn năm phát hành:
Chọn số báo
Toàn cảnh thị trường BĐS tuần đến 14/2/2020
Cập nhật: 14-2-2020
Thị trường đất nền tỉnh lẻ sẽ vẫn là "điểm đến" thu hút giới đầu tư bất động sản năm nay. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng hấp dẫn nhà đầu tư mà sẽ có những cơn sốt cục bộ, những địa phương có sự phát triển mạnh về hạ tầng và quy hoạch đô thị tốt, những nơi có kế hoạch trở thành thành phố trung ương, khu vực lên quận…sẽ là "điểm nóng" của thị trường năm nay.
Còn theo nhận định của CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở gắn liền với đất sẽ được mở rộng hơn nữa tới các quận ngoại thành Hà Nội, nhà đầu tư cũng sẽ chú ý hơn đến khu vực này. Hà Nội dự kiến sẽ chào đón lượng nguồn cung tương lai dồi dào, cùng với đó là sự hình thành các cụm dân cư mới ra xa hơn tại các khu vực phía Tây và Bắc thành phố, đến từ cả các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài.
DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS
JLL dự báo nhu cầu văn phòng sẽ tiếp tục tăng


Theo báo cáo của JLL, trong quý cuối cùng của năm 2019, thị trường văn phòng TP HCM đã chứng kiến giá thuê hạng A & B tăng vọt lên mức cao nhất trong vòng 10 năm qua, đạt 29,1 USD mỗi m2.
Điều này được hỗ trợ bởi nhu cầu mạnh mẽ và giá cho thuê cao hơn. Chủ nhà tiếp tục có sức mạnh mặc cả trong quý này với sự tăng trưởng cho thuê không ngừng nghỉ trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
Ở thị trường Hà Nội, trong quý 4-2019, cả phân khúc hạng A&B đều ghi nhận lượng hấp thụ ròng tăng so với quý 3-2019. Điều này cho thấy nguồn cầu của thị trường tiếp tục được giữ vững. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt mức 93%, trong đó hạng A đạt mức 94%.
Nhận định về tiềm năng của phân khúc này trong mười năm tới, JLL kỳ vọng nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng 8-10% mỗi năm tại TP HCM và Hà Nội khi nền kinh tế phát triển.
Tuy nhiên, đơn vị này cho rằng trên cơ sở khu vực, lợi nhuận trong năm 2020 được dự báo là thấp hơn so với năm 2019, vì tăng trưởng tiền thuê có thể chậm lại so với năm ngoái.
Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội của JLL Việt Nam, cho rằng văn phòng là thị trường tiềm năng. Trong năm 2018 - 2019 đã có sự thiếu hụt nguồn cung, trong năm 2020 này sẽ đón nhận sự ra đời của một số dự án ở phân khúc hạng A.
Nhà giá rẻ đã hiếm, nay càng khó tìm hơn
Thị trường bất động sản (BĐS) những năm qua vẫn đang tồn tại sự lệch pha về cung cầu. Trong khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ trên thị trường là rất lớn thì nguồn cung sản phẩm này lại ngày càng khan hiếm hơn. Các chủ đầu tư chủ yếu phát triển thị trường trung và cao cấp khiến người lao động ngày càng khó sở hữu cho mình một ngôi nhà mơ ước.
Năm 2020 sẽ là một năm nhiều thách thức do việc chậm cấp phép vẫn tiếp diễn và tín dụng vào BĐS tiếp tục được thắt chặt. Người mua nhà sẽ gặp khó khăn hơn do không có nhiều lựa chọn. Ông Khương cho rằng các chủ đầu tư chỉ có thể phát triển căn hộ bình dân ở ngoại thành, thậm chí phải ra các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai… Ông cho rằng TP.HCM cũng như các đô thị lớn khác cần phải có quỹ đất dự trữ để phát triển nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp.
Đất nền ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu tăng giá gần 30%
Khảo sát thực tế từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu đang tiếp tục tăng. Riêng các vị trí đẹp trên cung đường ven biển khu vực nơi có những dự án lớn được công bố đầu tư giá tăng từ 20-30% so với mức rao bán đầu năm 2019. Lượng hồ sơ mua bán bất động sản tại các địa phương trên cũng tăng từ 20-30%, thậm chí lên đến 50% giai đoạn từ giữa năm 2019 đổ về. Khu vực ven biển trong vòng bán kính 1km thời điểm đầu năm có giá từ 5-7 tỷ cho một nền tầm 500-600m2 tuy nhiên hiện nay, với mức giá này chỉ mua được khoảng 300-450m2. Đất ở cách xa biển Hồ Tràm khoảng 3-5 km diện tích 170-300m2 đầu năm 2019 còn có giá khoảng 2,3-2,5 tỷ đồng/nền hiện đều tăng lên từ 2,8-3,2 tỷ đồng/nền. Đất nền cách biển hơn 5km, đầu năm giá chỉ 3,5-5,5 triệu/m2 hiện đều đã lên mức từ 6-8,5 triệu/m2. 
Loại đất biệt thự có nhà (villas) với diện tích đất 350-500m2 thời điểm tháng 3/2019 vẫn chào giá tầm 41-43 triệu/m2 hiện đã tăng lên từ 4-47 triệu/m2. Ngoài ra, một số dự án căn hộ condotel tháng 1/2019 có giá khoảng 55-65 triệu/m2 nay đã chạm mức từ 60-66 triệu/m2, shophouse giá khá cao, khoảng 73-75 triệu/m2. Thậm chí loại hình đất nông nghiệp trên địa bàn này cũng tăng giá lên từ 1,5-2,3 triệu/m2 thay vì mức 1-1,2 triệu/m2 thời điểm cuối năm 2018.
Những khu vực như Tân Thành, Long Điền, Phước Hải... đất nền cuối năm 2018 giá từ 6 12 triệu/m2 hiện giao dịch rơi vào khoảng 8-15 triệu/m2. Khu vực thị trấn Long Hải giá dao động từ 6,5-11 triệu/m2 cuối năm 2018 hiện tăng lên từ 8-13 triệu/m2. Đất nền Phước Hải giá từ 7-8 triệu/m2, khu vực mặt tiền biển Phước Hải giáp Long Điền hiện có giá từ 35-41 triệu/m2, mặt tiền đường DT 44A giá từ 25-27 triệu/m2. Đất khu vực thị trấn Bà Tô, tuyến từ Phước Bửu đi Xuyên Mộc giá giao dịch từ 8,5-20 triệu/m2 tùy vị trí cách biển và thị trấn.
Trong năm 2020, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang tiến hành việc điều chỉnh giá đất, dự báo sẽ giúp thị trường BĐS của tỉnh có lợi thế cạnh tranh và tăng thu ngân sách địa phương trong thời gian tới. Theo dự kiến, bảng giá các loại đất định kì 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh sẽ được điều chỉnh tăng 10-50% so với giá hiện hữu. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, giá đất thị trường trên địa bàn tỉnh những năm gần đây đều tăng cao hơn từ 50-60% so với bảng giá đất tối đa của tỉnh. 
Giá nhà đất Tp.HCM tăng phi mã, giới đầu tư "kẹp hàng"
Quận 12, Củ Chi (Tp.HCM) cách đây vài năm giá đất chỉ khoảng 7-15 triệu/m2 nhưng nay đã dao động từ 30 triệu -70 triệu/m2, thậm chí mặt tiền các tuyến đường lớn hiện đã lên đến 137 triệu – 150 triệu/m2.
Tương tự ở Quận 9 cũng ghi nhận mức giá tăng cao kỷ lục. Hiện nay, giá đất nền mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, Tp.HCM đang được rao bán vài trăm triệu một m2. Miếng đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, gần ngã tư Bình Thái có diện tích hơn 1.000 m2 được rao với giá 130 triệu đồng/m2. Người bán giới thiệu đất có sổ hồng, thuận tiện trong việc mở siêu thị, kinh doanh buôn bán.
Thêm một khu vực có mức giá tăng mạnh đó là Khu dân cư Trường Lưu (sát bên chợ Long Trường). Cách đây khoảng 5 năm giá đất ở chỉ vào khoảng 6-8 triệu/m2 thì nay đã tăng lên ít nhất là 40 triệu, cao nhất 65 triệu/m2 tùy vị trí cách xa mặt tiền đường lớn Nguyễn Duy Trinh bao xa. Nhờ giá đất tăng chóng mặt, nhiều người lãi đậm từ 2 tỷ - 4 tỷ sau ít năm mua đất để dành.
Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế thì đây đang là mức giá được đẩy lên qua nhiều cơn sốt chứ thực chất lượng giao dịch diễn ra rất ít. Theo chia sẻ của một nhà đầu tư chuyên săn đất, nhà phố khu vực vùng ven thì những tháng cuối năm 2019 và đầu năm 2020 thị trường các khu vực này đã có dấu hiệu chững lại rõ nét.
Nguyên nhân là do giá tăng quá cao khiến cho nhà đầu tư e ngại rót tiền. Một mặt nhà đầu tư sợ ôm hàng không thể bán ra. Mặt khác, việc tăng giá quá nhanh cũng khiến cho nhà đầu tư lo ngại về tình trạng bong bóng giá có thể vỡ bất cứ lúc nào.
Trong khi đó, người có nhu cầu mua ở thực thì lại càng không muốn giao dịch mua bán vào thời điểm thị trường lên xuống thất thường như hiện nay. Một phần vì giá đã quá cao không có sản phẩm vừa túi tiền, một phần vì người dân mong đợi trong những năm tới thị trường sẽ có sự điều chỉnh hợp lý về mức giá thấp hơn so với mặt bằng hiện nay.
Do đó, mặc dù giá nhà/đất các khu vực vùng ven đã tăng cao nhưng đây chưa hẳn là tín hiệu vui mừng đối với nhà đầu tư hay chủ đất, chủ nhà. Bởi lẽ, tính từ giữa năm 2019 thị trường những khu vực vùng ven Tp.HCM ghi nhận rất ít giao dịch được diễn ra. Trong khi đó, hàng trăm người muốn bán nhà đất đều không thể tìm được người mua do mức giá đã quá cao.
Sau Tết, nhiều dự án bất động sản bung hàng
Theo nhận định của DKRA Việt Nam, năm 2020, tình hình thị trường sẽ có nhiều điểm tương đồng năm 2019. Nguồn cung mới không có sự đột biến và không quá dồi dào trong khi sức cầu vẫn cao, đặc biệt ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự. Theo đại diện đơn vị này, với bối cảnh nguồn cung chưa khả quan thì những dự án đủ điều kiện để bung hàng mở bán sẽ có lợi thế nhất định về sức mua, thậm chí có thể về giá bán.
Thị trường trong năm 2020, các phân khúc nhìn chung vẫn tiếp tục khan hiếm. Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ duy trì ở mức tương đương năm 2019, dao động khoảng 25,000 căn, tập trung ở các dự án có quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. 
Loại hình căn hộ hạng A và hạng B vẫn dẫn dắt thị trường, căn hộ hạng C khan hiếm, trong khi căn hộ hạng sang có thể tăng mạnh trong năm 2020 và mở rộng phạm vi ra các khu vực Quận 4, Quận 10. Đối với nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới có thể sẽ tăng trong năm 2020, dao động ở mức 2.500 căn, tập trung ở một số dự án có quy mô lớn. 
Khu Đông và khu Nam tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mới. Trong đó, các dự án có mức giá dao động trong khoảng 10 tỉ đồng/căn, theo DKRA Vietnam luôn được thị trường ưu tiên lựa chọn.
Theo ghi nhận, đa số chuyên gia trong ngành nhận định về thị trường BĐS năm 2020 đều cho rằng, đất nền và nhà liền thổ vẫn sẽ là kênh hấp dẫn người mua do lợi nhuận cao, và đáp ứng nhu cầu tiết kiệm, để dành khi có nguồn tiền nhàn rỗi. 
Khách sạn nghỉ dưỡng, homestay vắng khách, có nơi giảm 70% doanh thu
Ông Văn Dũng Trinh, Chủ tịch câu lạc bộ Bất động sản Khánh Hoà, cho biết 2 tuần nay, tình hình thị trường nghỉ dưỡng, du lịch trên địa bàn chững lại. Các đơn vị kinh doanh từ dịch vụ lưu trú, ăn uống đến kinh doanh căn hộ du lịch đều ở thế bị động, có đơn vị ghi nhận doanh thu giảm khoảng 50%, có nơi giảm 70%.
Không chỉ tại Khánh Hòa, một số địa phương phát triển du lịch khác như Sa Pa, Phú Quốc, Đà Nẵng... cũng ghi nhận sụt giảm ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, khi khách thuê ít đi và công suất thuê phòng giảm mạnh so với cùng kỳ và các tháng lân cận. 
Theo Ông Hoàng Văn Vinh, Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Nha Trang Khánh Hòa, nhiều doanh nghiệp có kiến nghị với hiệp hội, đề nghị UBND tỉnh, Tổng cục Du lịch kiến nghị các ngân hàng hỗ trợ giảm lãi suất hoặc khoanh nợ, giãn nợ hay dừng thu nợ gốc, chỉ thu lãi để vượt qua giai đoạn khó khăn này. 
KHỞI CÔNG – MỞ BÁN DỰ ÁN
Đồng Nai: Khởi công khu tái định cư sân bay Long Thành trong tháng 2/2020


Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh yêu cầu Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan phải xử lý xong vướng mắc về đơn giá để kịp triển khai dự án tái định cư sân bay Long Thành trong tháng 2 này.
Được biết, theo thiết kế, Khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn nằm trên địa bàn 2 xã Lộc An và Bình Sơn có diện tích 282 ha được chia làm 3 phân khu. Phân khu 1 có diện tích 87 ha với quy mô dân số từ 10.500 - 11.500 người; phân khu 2 có diện tích hơn 95 ha, quy mô dân số 8.000 - 9.000 người và phân khu 3 có diện tích 100 ha, quy mô dân số 8.000 - 9.000 người. Khu tái định cư này nằm tiếp giáp với đường 769 và khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn.
Phân khu 3, Khu tái định cư Bình Sơn nằm trên địa bàn xã Bình Sơn có diện tích 97 ha với quy mô dân số 9.340 người. Khu tái định cư này cũng tiếp giáp tuyến đường 769.
Để thực hiện dự án sân bay quốc tế Long Thành tỉnh Đồng Nai phải di dời diện tích 5.000ha thuộc 6 xã Long An, Bình Sơn, Cẩm Đường, Suối Trầu, Bàu Cạn, Long Phước của huyện Long Thành. 
Đồng Nai: Triển khai 312 dự án khu dân cư trong năm 2020
Trong năm 2020, toàn tỉnh Đồng Nai sẽ triển khai xây dựng 312 dự án khu dân cư với tổng diện tích khoảng 9.295ha.
Các địa phương có nhiều dự án khu dân cư nhất là các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và TP.Biên Hòa.
Trong số 312 dự án có cả những dự án chuyển tiếp từ năm 2019 qua, cũng có nhiều dự án mới đưa vào quy hoạch sử dụng đất của năm 2020. Trong đó, có 219 dự án phải thực hiện thu hồi đất với tổng diện tích khoảng 5.981ha.
Các dự án triển khai có diện tích đa dạng, nhỏ nhất là 0,3ha/dự án và lớn nhất 753 ha/dự án. Trong số đó, hơn 10 khu dân cư, khu đô thị có diện tích đất từ 100ha trở lên và có nguồn vốn đầu tư lên đến hàng trăm triệu USD/dự án.
ĐẦU TƯ DỰ ÁN
Thanh Hóa: Đấu giá 03 khu đất vàng


3 khu đất vàng được tỉnh Thanh Hóa đưa ra đấu giá đợt này có vị trí tại Thành phố Thanh Hóa, diện tích các khu đất từ 0,77 ha – 3,73 ha với giá khởi điềm từ 132,3 – 292,775 tỷ đồng.
Khu đất số 01: Khu khai thác quỹ đất hai bên đường vành đai Đông Tây tại khu tái định cư Đông Vệ II, phường Đông Vệ
Khu đất đưa ra đấu giá có diện tích 7.787,54 m2 (0,77 ha) gồm 104 lô đất có diện tích từ 67,5 – 122,0 m2. Khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với các tuyến đường có mặt cắt từ 5,5 – 10,5m. Tuyến đường Đại lộ Đông Tây cắt qua khu đất có mặt cắt 39m đang được thi công.
Theo bảng giá đất được UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành thì giá đất ở tại khu vực đấu giá chỉ ở mức 4.000.000 đồng/m2. Tuy nhiên, theo kết quả thẩm định giá đất làm cơ sở phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá toàn bộ khu đất thì giá đất trung bình lên tới 17.000.000 đồng/m2. Tổng giá trị khởi điểm để đấu giá khu đất là 132,388 tỷ đồng.
Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá: Tháng 02/2020.
Khu đất số 02: Khu nhà ở, công viên cây xanh thuộc Khu đô thị Nam TP Thanh Hóa
Khu đất đưa ra đấu giá có diện tích 37.322,7 m2 (3,73 ha) tại phường Đông Vệ, gồm 399 lô đất liền kề. Mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là 292,775 tỷ đồng.
Khu đất đấu giá này là một phần dự án Khu nhà ở, công viên cây xanh thuộc Khu đô thị Nam TP Thanh Hóa có quy mô 557.537 m2 (55,7 ha) được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt dự án đầu tư năm 2013 với tổng mức đầu tư lên đến 712,8 tỉ đồng; đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật và chia ra đấu giá nhiều đợt khác nhau.
Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá: Tháng 02/2020.
Khu đất số 03: Khu dân cư Đông Nam Khu đô thị Đông Phát, phường Quảng Thành
Khu đất đưa ra đấu giá có diện tích 35.414,2 m2 (3,54 ha), gồm 257 lô đất (46 lô đất biệt thự và 211 lô đất liền kề). Mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là 257,913 tỷ đồng.
Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá: Tháng 02/2020.
Các đơn vị tham gia đấu giá đất, trúng đấu giá đất có thời gian sử dụng đất không quá 50 năm, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ở ổn định lâu dài.
Mức giá khởi điểm đấu giá của các khu đất này sẽ có hiệu lực 6 tháng, kể từ ngày được phê duyệt.
TP.HCM: Đấu giá hai khu đất tại huyện Bình Chánh
UBND TP.HCM vừa giao Trung tâm Phát triển quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) lập thủ tục bán đấu giá 2 khu đất thương mại - dịch vụ có diện tích 1.802m2 (phía Bắc) và 2.464m2 (phía Nam) đã có hạ tầng tại dự án Khu dân cư 13E, Khu chức năng 13, Đô thị mới Nam TP, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.
UBND huyện Bình Chánh được giao tham mưu việc sử dụng đối với khu đất nhà trẻ (5.258m2), khu đất trường tiểu học (13.608m2) và khu đất hành chính (1.044m2).
Đối với đất cây xanh cảnh quan - hồ điều tiết (49.709m2), trạm xử lý nước thải (2.000m2) và đất giao thông, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà sẽ thực hiện đầu tư xây dựng hoàn chỉnh và bàn giao cho các cơ quan chuyên ngành quản lý.
Quy hoạch đấu giá 10 khu đất tại huyện Long Thành, Đồng Nai
Theo Quyết định 4383/QĐ-UBND của UBND tỉnh về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của huyện Long Thành, trên địa bàn huyện có 10 khu đất sẽ được đấu giá với tổng diện tích 249 ha. Trong đó, có 4 khu đất quy hoạch khu dân cư gồm: Khu dân cư thuộc xã An Phước, Long Đức rộng hơn 186ha; 2 khu dân cư ở xã Long Đức có diện tích lần lượt là 22ha và 4ha; Khu dân cư xã Lộc An gần 2ha. Còn lại các khu đất khác nằm tại thị trấn Long Thành, các xã Long An, Bình An, Phước Bình.
PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG
Hà Nội: 2.540 tỉ đồng xây dựng cầu Vĩnh Tuy – giai đoạn 2


Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng cầu Vĩnh Tuy - giai đoạn 2.
Theo đó cầu Vĩnh Tuy - giai đoạn 2 bắc qua sông Hồng và cách cầu giai đoạn 1 khoảng 21m. Dự án có điểm đầu giao với đường Trần Quang Khải - Nguyễn Khoái - Minh Khai quận Hai Bà Trưng, điểm cuối giao với đường Long Biên - Thạch Bàn thuộc quận Long Biên.
Tổng chiều dài cầu và đường dẫn là 3.504m bao gồm 4 làn xe, trong đó có 2 làn xe cơ giới, 1 làn xe buýt, 1 làn tổng hợp và dải đi bộ.
Đây là dự án thuộc nhóm A với tổng vốn đầu tư khoảng 2.540 tỉ đồng từ nguồn ngân sách thành phố Hà Nội.
Phó Thủ tướng đồng ý triển khai cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa có văn bản đồng ý đề nghị của Bộ Giao thông - vận tải về việc triển khai dự án xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Theo đó, Chính phủ  đồng ý cho Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là cơ quan lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu tư như đề nghị của Bộ Giao thông - vận tải.
Dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng chiều dài toàn tuyến 77,8km. Bộ Giao thông - vận tải chia dự án làm 2 thành phần. Thành phần 1 từ TP.Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) đến TX.Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) có tổng chiều dài tuyến 46,8km, điểm đầu giao với tuyến tránh quốc lộ 1 đoạn qua TP.Biên Hòa, cách ngã tư Vũng Tàu 6,5km về phía Bắc; điểm cuối kết nối nhánh đường vào Cảng Cái Mép - Thị Vải; chiều dài đoạn qua tỉnh Đồng Nai 34,2km và 12,6km chạy qua Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án thành phần 2 dài 31km từ TX.Phú Mỹ đến TP.Vũng Tàu.
Sẽ khởi công dự án nâng cấp tuyến đường sắt Hà Nội - Tp.HCM vào tháng 6/2020
Đây là 1 trong 4 dự án đường sắt trọng điểm cấp bách, nằm trong 14 dự án giao thông cần phải hoàn thành gấp trong năm 2020, đã được Uỷ ban Thường vụ Quốc hội thông qua.
Trong số 4 dự án đường sắt quan trọng cấp bách, Ban QLDA Đường sắt được Bộ GTVT giao nhiệm vụ triển khai 3 dự án gồm: Dự án cải tạo, nâng cấp các công trình thiết yếu đoạn Hà Nội - Vinh; Dự án cải tạo, nâng cấp các công trình thiết yếu đoạn Nha Trang - Sài Gòn; Dự án cải tạo, nâng cấp các cầu yếu và gia cố trụ chống va xô trên tuyến đường sắt Hà Nội - Tp.HCM.
Trong đó, dự án cải tạo, nâng cấp các cầu yếu và gia cố trụ chống va xô trên tuyến đường sắt Hà Nội - Tp.HCM có tổng mức đầu tư 1.949,3 tỉ đồng. Dự án dự kiến khởi công xây dựng trong tháng 6/2020. Dự án cải tạo, nâng cấp các công trình thiết yếu đoạn Hà Nội - Vinh, tổng mức đầu tư 1.398,7 tỉ đồng và dự án cải tạo, nâng cấp các công trình thiết yếu đoạn Nha Trang - Sài Gòn có tổng mức đầu tư 1.849,7 tỉ đồng, dự án này dự kiến khởi công tháng 11/2020.
Đối với dự án gia cố các hầm yếu kết hợp mở mới các ga và cải tạo kiến trúc tầng trên đoạn Vinh - Nha Trang do Ban QLDA 85 dự kiến sẽ được khởi công xây dựng vào tháng 8/2020, và sẽ hoàn thành công tác xây lắp vào cuối năm 2021.
QUY HOẠCH – ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH
TP.HCM: Muốn được lập và phê duyệt nhiều quy hoạch lớn song song với điều chỉnh Quy hoạch chung Thành phố


UBND Thành phố đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiến nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ cho phép Thành phố nghiên cứu lập và phê duyệt nhiều đồ án quy hoạch lớn song song với quá trình nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch chung Thành phố như:
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 trên địa bàn huyện Cần Giờ;
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp mới (380ha) tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh;
Quy hoạch khu đất 384,2ha thuộc xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn;
quy hoạch khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông TP (các quận 2, 9, Thủ Đức).
Theo UBND Thành phố, công tác quy hoạch đô thị là nhiệm vụ quan trọng, nhằm định hướng phát triển đô thị, giúp tạo diện mạo mới cho Thành phố, tạo ra giá trị về tài nguyên đất đai để thu hút đầu tư, quy hoạch phải có tính khả thi để triển khai thực hiện ngay.
Do đó, UBND TP yêu cầu các sở-ngành rà soát các nội dung liên quan để cung cấp thông tin, đề xuất Sở Quy hoạch - Kiến trúc về định hướng quy hoạch đô thị có liên quan đến ngành trước ngày 30/5/2020.
CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ
TP.HCM: Kiểm tra tình trạng bán nhà khi chưa có bảo lãnh ngân hàng


 UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng kiểm tra, xử phạt các dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mở bán khi chưa được ngân hàng bảo lãnh theo quy định.
Theo đó, để tiếp tục góp phần hoàn thiện pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng báo cáo tình hình thực hiện quy định “đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở” cũng như việc xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi “bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định”.
TP.HCM giám sát bảo lãnh mua nhà hình thành trong tương lai
UBND Thành phố vừa giao Sở Xây dựng báo cáo tình hình thực hiện quy định “đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở” cũng như việc xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi “bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định”.
UBND Thành phố sẽ báo cáo phản biện với các Bộ, ngành về những vấn đề, nội dung chưa hợp lý và góp ý, kiến nghị những vấn đề, nội dung trong quá trình sửa đổi, bổ sung các Luật có liên quan.
Thừa Thiên - Huế: Quản lý chặt chuyển nhượng nhà đất có yếu tố nước ngoài
UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế giao cơ quan chức năng theo dõi, quản lý việc chuyển nhượng, mua bán tài sản gắn liền với đất có yếu tố nước ngoài hoặc người nước ngoài liên kết với người trong nước theo đúng quy định.
Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất được nhà nước cho thuê đất, chú trọng các nội dung như: việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án; giấy chứng quyền sử dụng đất, đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy định; thực hiện đầu tư dự án theo tiến độ phê duyệt, năng lực tài chính…
Đối với các dự án đầu tư mới phải đảm bảo đúng quy định của Luật Đất đai về việc thẩm định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngăn chặn tình trạng thu gom đất để xây dựng hạ tầng các khu dân cư tự phát không đảm bảo quy chuẩn xây dựng, phá vỡ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được phê duyệt.
Phú Yên: Gần 700ha đất nông nghiệp được chuyển đổi thành phi nông nghiệp
UBND tỉnh Phú Yên vừa ban hành quyết định về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của TP.Tuy Hòa.
Theo đó, diện tích các loại đất phân bổ trong năm theo kế hoạch là hơn 11.000ha, trong đó đất nông nghiệp hơn 5.900ha, đất phi nông nghiệp hơn 5.000ha, đất chưa sử dụng gần 310ha. Ngoài ra, UBND tỉnh cũng có kế hoạch thu hồi các loại đất trên địa bàn TP Tuy Hòa, với diện tích hơn 900ha, trong đó đất nông nghiệp gần 668ha, đất phi nông nghiệp 269ha.
UBND tỉnh cũng chuyển gần 668ha đất nông nghiệp của TP Tuy Hòa sang đất phi nông nghiệp, chuyển gần 97ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Đồng Nai: Xử lý 136 trường hợp hết hạn sử dụng đất
Theo Sở Tài nguyên - môi trường tỉnh Đồng Nai, trên địa bàn hiện có 136 trường hợp hết hạn sử dụng đất, trong đó có 105 trường hợp hết hạn sử dụng đất vào năm 2019 và 31 trường hợp hết hạn thuê đất trong năm 2020. Trong số các trường hợp đã hết hạn sử dụng đất trong năm 2019, UBND tỉnh đã xử lý xong 56 trường hợp bằng cách ban hành quyết định thu hồi đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất... Còn 49 trường hợp đang trong quá trình xử lý.
Các khu đất hết hạn sử dụng đất chủ yếu là đất công, đất trước đây thu hồi của hộ gia đình, cá nhân. Các khu đất trên cho các doanh nghiệp thuê để sản xuất, kinh doanh, khai thác khoáng sản.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, đối với những trường hợp hết hạn sử dụng đất, sau khi rà soát phù hợp với quy hoạch, nếu doanh nghiệp muốn tái ký thì xem xét cho thuê tiếp. Những trường hợp không phù hợp với quy hoạch, mục đích sử dụng đất thì phải thu hồi.
KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT
Tp.HCM kiến nghị Chính phủ sớm có giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản


Mới đây, Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi Ban Kinh tế Trung ương kiến nghị gỡ vướng mắc liên quan đến các doanh nghiệpđịa ốc.
Theo đó, HoREA kiến nghị Quốc hội xem xét sửa đổi, bổ sung hệ thống pháp luật về đất đai, về đầu tư, về xây dựng, về nhà ở, về kinh doanh bất động sản, về dân sự để đảm bảo tính hệ thống, tính đồng bộ và tính liên thông. Trong đó, xem xét ban hành mới Luật Đất đai vào năm 2021…
Cụ thể, đối với các dự án nhà ở sử dụng quỹ đất công thuộc diện rà soát do cơ sở pháp lý để đề xuất ra quyết định chưa chính xác, Hiệp hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sớm có kết luận đối với các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra, để các chủ đầu tư chấp hành, thực hiện các nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước (nếu có).
HoREA đề nghị cho phép chủ đầu tư được tiếp tục triển khai thực hiện dự án, giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp nhân dân.
Cuối cùng, HoREA đề nghị người đứng đầu Chính phủ quan tâm giải quyết, để ổn định trạng thái tâm lý sợ trách nhiệm, đùn đẩy, không dám đề xuất giải quyết hồ sơ, yêu cầu của doanh nghiệp của một số cán bộ công chức thuộc lĩnh vực đất đai, xây dựng, bất động sản, do có xuất hiện yếu tố "rủi ro" trong thi hành công vụ.
Đề xuất 4 phương án gỡ vướng đất xen kẹt
Theo đó, HoREA cho rằng thời gian qua, nhiều dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, xen kẹt các phần đất thuộc Nhà nước quản lý.
Phần đất công này thường có hình dạng bất định hình hoặc nằm phân tán, không thể xác định các chỉ tiêu quy hoạch chi tiết nên không thể hình thành dự án độc lập trong lòng các dự án này; và nhà đầu tư khác cũng không thể thực hiện dự án riêng tại các mảnh đất nhỏ này được.
Từ thực tiễn trên, HoREA kiến nghị 4 phương án xử lý nhằm gỡ khó cho các chủ đầu tư đang bị mắc kẹt.
Phương án 1: Căn cứ pháp luật đất đai hiện nay về xác định "giá đất cụ thể" phù hợp giá thị trường, theo các phương pháp tính giá đất được quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP, đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố giao phần đất rạch, bờ đất, đường do Nhà nước quản lý có hình dạng bất định hình (không thể xác định chỉ tiêu quy hoạch thành một dự án độc lập), nằm xen cài rải rác trong dự án nhà ở, cho chủ đầu tư để thực hiện dự án, mà không phải thực hiện đấu giá phần đất này.
Phương án 2: Thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất rạch, bờ đất, đường thuộc Nhà nước quản lý theo cơ chế "chuyển đổi quyền sử dụng đất" và "dồn điền đổi thửa" được quy định tại Điều 167 Luật Đất đai và Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Phương án 3: Thực hiện đấu giá đối với các thửa đất thuộc Nhà nước quản lý, có đủ điều kiện hình thành dự án độc lập.
Phương án 4: Đề nghị Chính phủ cho phép thực hiện hoán đổi phần đất thuộc Nhà nước quản lý để lấy đất đã có hạ tầng của dự án, theo tỷ lệ do Nhà nước quy định.
Về lâu dài, Hiệp hội đề nghị bổ sung cơ chế này khi sửa đổi pháp luật đất đai, để có thêm phương thức xử lý đối với phần đất thuộc Nhà nước quản lý trong dự án.
Đối với những dự án (cũ) đang thực hiện dở dang, Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo xem xét từng trường hợp cụ thể để áp dụng "Phương án 4" cho phù hợp, có lý có tình.
HoREA kiến nghị Thủ tướng hỗ trợ doanh nghiệp địa ốc trong dịch corona
Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủvà UBND TP.HCM báo cáo tổng hợp các đề xuất của hiệp hội nhằm tháo gỡ các vướng mắc, hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu nhà ở của các tầng lớp nhân dân.
Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đề xuất Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động của dịch nCoV, về việc cho phép khoanh nợ, giãn nợ, giảm lãi suất vay, cơ cấu lại các khoản vay, giãn tiến độ nộp thuế… để giúp cho một số doanh nghiệp hoạt động sản xuất, kinh doanh đúng pháp luật nhưng đang gặp khó khăn. 
Ý KIẾN CHUYÊN GIA, NHÀ QUẢN LÝ
Thị trường 2020 có thể đi xuống vì thanh tra dự án


Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đã đưa ra nhận định trên liên quan đến hệ luỵ trong câu chuyện rà soát, thanh tra dự án thời gian qua.
Theo ông Đính, chủ trương kiểm soát chặt chẽ hơn việc cấp phép dự án mới trong năm qua đã gây ra những sức ép lớn. Việc tạm dừng dự án đang triển khai để thanh tra, rà soát... đã ảnh hưởng nhiều đến hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là ảnh hưởng đến nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm ra thị trường.
Lãnh đạo VARS cho rằng, việc rà soát là hoàn toàn đúng nhưng nếu không có giải pháp đẩy mạnh hơn, nhanh hơn thì năm 2020, tình trạng cầu nhiều cung ít vẫn còn tiếp diễn, thị trường sẽ mất ổn định. Đặc biệt, cần có giải pháp cho các dự án dang dở của doanh nghiệp. Nếu không, thị trường bất động sản năm 2020 có thể sẽ tiếp tục đi xuống hơn so với năm 2019.
Vấn đề trước mắt là cơ quan quản lý phải giải quyết hết toàn bộ những vướng mắc mà lâu nay đã được doanh nghiệp đề cập tới liên quan đến luật, pháp lý chồng chéo.
GS. Đặng Hùng Võ cũng đồng quan điểm, cho rằng việc kéo dài phê duyệt dự án sẽ làm thiếu nguồn cung trong tương lai, cộng với các hoạt động đầu cơ sẽ dẫn đến giá nhà ở tăng. Đó chính là hiểm hoạ lớn mà thị trường sẽ phải gánh chịu trong thời gian tới.
Đưa ra giải pháp chấn chỉnh thị trường, ông Võ cho rằng việc cần làm chính là sửa đổi pháp luật, cùng với đó là đưa ra các cách thức để xử lý những trường hợp hay các dự án đã có vi phạm pháp luật.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), cũng cho rằng, thị trường hiện đang có “độ trễ”. Nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay, thì tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục trong năm 2020, dẫn đến một số doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, thậm chí có thể phá sản.
 (TTGCVT tổng hợp)
 
Trung Tâm Thông Tin Công nghiệp và Thương Mại - Bộ Công Thương(VITIC)
Giấy phép của Bộ Thông tin và Truyền thông số 93/GP-TTĐT cấp ngày 9/7/2015.
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bộ Công thương, 655 Phạm văn Đồng, Quận Bắc Từ liêm, Hà nội . 
Điện thoại: (024) 39746023/39780280/39745193/  - Fax: (024) 39762593 
Email:ttgcvattu1989@gmail.com