Giai phap tiet kiem
Chọn năm phát hành:
Chọn số báo
Toàn cảnh thị trường BĐS tuần đến 7/6/2019
Cập nhật: 7-6-2019

TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM cho biết, căn hộ quanh các khu công nghiệp lớn như Bình Dương đang đứng trước lợi thế khai thác cho thuê rất lớn với tỷ suất cho thuê lên tới 10-12%, gấp rưỡi tỷ suất căn hộ cho thuê tại TP.HCM. 
Thống kê sơ bộ cho thấy, có khoảng 20% đối tượng mua căn hộ tại đây là các chuyên gia nước ngoài, đang sinh sống và làm việc tại địa bàn, 50% khách hàng là nhà đầu tư đến từ TP.HCM. Mục đích sở hữu căn hộ nhằm khai thác cho chuyên gia nước ngoài thuê hoặc đầu tư bán lại. 30% nhóm khách hàng còn lại là các cán bộ quản lý, chuyên gia và nhân viên văn phòng tại các Khu công nghiệp và cư dân trẻ tại địa phương.
DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS
Căn hộ khu vực trung tâm tăng giá mạnh


Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt, giá căn hộ cao cấp khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng tốt. Cụ thể, Hanoi Aqua Central (Ba Đình) chào bán năm 2017 với giá 50-92 triệu đồng/m2 nay đang được rao bán với giá 60-92 triệu đồng/m2; Sun Grand City Thụy Khê (Tây Hồ), giá trên thị trường sơ cấp năm 2017 là 48-106 triệu đồng/m2 nay chào bán lên tới 62-118 triệu đồng/m2; Hoàng Thành Tower (Hai Bà Trưng), giá tăng từ 65-75 triệu đồng/m2 năm 2011 lên 72-102 triệu đồng/m2 năm 2019. Năm 2009, Indochina Plaza Hà Nội (Cầu Giấy) được giao dịch với giá 37-47 triệu đồng/m2 nay được chuyển nhượng với giá 45-58 triệu đồng/m2. Năm 2013, D2 Giảng Võ có giá bán 32-38 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 39-52 triệu đồng/m2…
Căn hộ cao cấp thuộc trung tâm TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng tốt. Đơn cử, các dự án hạng sang thuộc quận 1 là Centennial, Alpha Hill và Grand Mahattan đều đang được chào bán từ 160-350 triệu/m2, tăng gấp 2 đến 3 lần so với mức giá của năm 2016 là 45-70 triệu đồng/m2. Tại quận 7, thời điểm giữa năm 2018, Sunrise CityView được chào bán với mức giá trung bình là 41 triệu đồng/m2, hiện giá chuyển nhượng của dự án là 43-46 triệu đồng/m2. Tương tự, thời điểm đầu năm 2018, Oriental Plaza được chào bán với giá 28-32 triệu đồng/m2, đến nay mức giá trên thị trường sơ cấp là 32-37 triệu đồng/m2. Hay Melody Residences (Âu Cơ, quận Tân Phú), giá cũng tăng khoảng 10% so với thời điểm đầu 2018, chạm mức 34-35 triệu đồng/m2. 
Căn hộ hạng sang trung tâm TP.HCM hút giới đầu tư
Mới đây, Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho thấy, giá căn hộ hạng sang tại TP HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có thể còn tăng gần 10% lên mốc 6.000 USD mỗi m2 vào đầu 2020. Và đơn vị này cũng kỳ vọng giá căn hộ thuộc phân khúc này vẫn còn dư địa để tăng tiếp do nguồn cung hạn chế, quỹ đất tại quận 1 rất khan hiếm, không còn nhiều để phát triển các dự án mới. Trong khi, mặt bằng giá căn hộ cùng phân khúc ở các TP lớn trong khu vực đang ở mức cao
Bên cạnh yếu tố về tiềm năng tăng giá thì lợi tức từ việc cho thuê căn hộ tại quận 1 đang rất hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài bởi khu vực trung tâm luôn là điểm cư ngụ lý tưởng của các khách du lịch hạng sang, các quản lý cấp cao của những tập đoàn đa quốc gia hay Việt kiều khi về nước.
Căn hộ gần các KCN Bình Dương sở hữu lợi nhuận cho thuê hấp dẫn
Tại thành phố mới Bình Dương, một dự án với hơn 400 căn theo chuẩn Nhật, gần nhiều khu và cụm công nghiệp, đang được cho thuê với tỷ suất lợi nhuận 9-10%/ năm. Hiện tại, các căn hộ 70m2 của dự án gồm 2 phòng ngủ có giá gốc khoảng 1,5 tỷ đồng có giá thuê 500 - 600 USD/ tháng. Theo chủ đầu tư, người mua căn hộ này đa phần là các nhà đầu tư căn hộ để cho thuê.
Tại Thuận An, một dự án căn hộ tọa lạc mặt tiền đại lộ Bình Dương, cách khu công nghiệp VSIP 3 km, các căn hộ 1 phòng ngủ trống đang cho thuê được 8 triệu/tháng, các căn hoàn thiện nội thất cũng cho thuê được 10 - 12 triệu/ tháng. Được biết các căn 1 phòng ngủ tại dự án này có giá bán khoảng 800 triệu - 1 tỷ đồng.
Tại khu vực thị xã Dĩ An, Bình Dương, Block Charm Plaza đã đưa vào sử dụng thuộc dự án Charm City sở hữu vị trí gần khu công nghiệp Sóng Thần, VSIP và giáp TP.HCM qua quận Thủ Đức đang có hiệu suất sinh lời lên tới trên 10% mỗi năm.
 Cụ thể, các căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 40-50 m2 tại dự án này đang được cho thuê với giá khoảng 8 - 10 triệu đồng mỗi tháng, những căn có view đẹp có thể cho thuê với giá cao hơn. Hiện tại, khách thuê căn hộ của Charm City chủ yếu là khách Đài Loan, Philippines…
Một nhà đầu tư kỳ cựu trong lĩnh vực cho thuê căn hộ tại Bình Dương đánh giá, mức giá cho thuê của dự án Charm City khi có TTTM Vincom có thể lên đến mức 11-12 triệu/tháng với các căn một phòng ngủ và 14-15 triệu/ tháng với các căn 2 phòng ngủ có nội thất. Tương đương mức lợi nhuận cho thuê 10-12% mỗi năm.
Đất thổ cư quận 9 tăng 6-7 triệu/m2 so với đầu năm


Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, tại thời điểm tháng 1/2019 giá đất thổ cư (đủ pháp lý) trung bình tại khu vực quận 9 từ 30-33 triệu/m2. Tuy nhiên, từ cuối quý 2, giá bán đã có chuyển biến theo hướng tăng mạnh, trung bình tầm 36-40 triệu/m2. 
Bỏ qua các yếu tố sốt ảo, làm giá, loại hình đất thổ cư chào bán tại các phường trọng điểm thuộc quận 9 như Hiệp Phú, Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú, Trường Thạnh đều có giá từ 40-90 triệu/m2, tùy vị trí và tuyến đường. Nếu thời điểm 2018, với tầm giá dưới 40 triệu/m2 có thể tìm thấy nhiều lô đất ở gần mặt tiền hay khu dân cư hiện hữu gần các tuyến đường chính thì hiện tại, chỉ những dự án nhỏ, tự phát nằm sâu trong các khu xa trung tâm quận hoặc các khu vực chưa triển khai hạ tầng mới có mức giá này.
Hiện Tam Đa là khu vực có giá nhà đất rẻ nhất quận 9, từ 26-35 triệu/m2, tuy nhiên đất thổ cư ở đây phần nhiều vẫn chưa được tách sổ và nhùng nhằng pháp lý.
Về mức độ quan tâm, Phường Phước Long B, với giá bán trung bình từ 42-68 triệu/m2 đang là địa bàn có lượng sản phẩm rao bán và giao dịch nhiều nhất quận 9. Hai phường Long Bình và Long Phước cũng có lượng giao dịch tăng lên trong các tháng gần đây nhờ thông tin bến xe Miền Đông sắp đi vào hoạt động. Giá đất hiện đã tăng lên mức 35-59 triệu/m2, chủ yếu do những khu đất gần bến xe tăng giá “nóng”. 
Kiếm bạc tỷ nhờ đầu tư nhà phố, biệt thự
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng trưởng liên tục từ 2017 đến nay. Nếu quý 1/2018, giá bán biệt, nhà phố sơ cấp ghi nhận tăng 35% so với cùng kỳ 2017 thì đến quý 1/2019, giá nhà phố/biệt thự tiếp tục tăng gần 30% so với cùng thời điểm 2018. Riêng thị trường thứ cấp, giá nhà gắn với đất tiếp tục tăng gần 50-60%. Sự tăng trưởng ấn tượng nhất là sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn. Cụ thể, nếu năm 2017, giá bán sơ cấp đạt 2.400 USD/m2 đất thì cuối năm 2018 tăng lên mức 5.300 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017. Ba tháng đầu năm 2019, giá nhà phố thương mại lại tăng thêm 2-3% so với cuối năm 2018.
Cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khu Đông đang có biên độ tăng giá biệt thự, nhà phố mạnh nhất. Tại quận Thủ Đức, dự án KĐT Vạn Phúc Riverside City nằm dọc theo trục Quốc lộ 13 có giá bán tăng chóng mặt trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, thời điểm tháng 8/2016, một căn nhà phố tại dự án này được chào giá 4,4-5,5 tỷ đồng (tương đương 50-53 triệu/m2). Cùng thời gian này năm 2018, các căn diện tích trên chào giá lên 8-9,5 tỷ (tăng lên mức 94-110 triệu/m2), còn hiện tại là 10-13 tỷ đồng/căn. Riêng những căn vị trí đẹp hướng Đông Nam có giá lên tới 15-17 tỷ đồng (tương đương 120-135 triệu/m2). Nếu so với mức giá 28-35 triệu/m2 thời điểm đầu mở bán, hiện tại giá các nền đất tại dự án này đã tăng ít nhất là gấp 2 lần và cao nhất là gấp 4 lần. 
Shophouse là dòng sản phẩm tăng giá mạnh nhất trong dự án với mức trung bình từ 135-160 triệu/m2. Thời điểm tháng 7/2017 giá shophouse mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung diện tích 140m2 là 10 tỷ đồng thì hiện tại chào bán từ 19,5-22 tỷ đồng. Giá sơ cấp nhà phố thương mại tại đây cuối năm 2017 chỉ khoảng 72 triệu/m2, năm 2018 tăng lên 110 triệu/m2 và hiện tại đã chạm ngưỡng 140-160 triệu/m2.
Với khu vực quận 2, dòng biệt thự đơn lập diện tích 322 m2 tại dự án KĐT Sala (Mai Chí Thọ) tháng 7/2018 từng ghi nhận giá 62 tỷ đồng/căn, đến tháng 3/2019 giá trung bình đã đạt khoảng 65 tỷ đồng/căn, tăng gần 3 tỷ chỉ sau 6 tháng. Khu vực Đảo Kim Cương, đầu năm 2018 dự án Sài Gòn Mystery Villas chào bán giá 83-110 triệu/m2 hiện đã lên mức 120-200 triệu/m2. Các nền nhà phố thương mại tại dự án D2Eight Đồng Văn Cống năm 2018 còn có giá 170 triệu/m2 hiện đã lên mức trung bình vào khoảng 250 triệu/m2. Dự án Villa Park (quận 9) thời điểm tháng 1/2018 chào giá sơ cấp 43-47 triệu/m2 hiện tăng lên mức 65-70 triệu/m2. Nhà phố, biệt thự thuộc các dự án nằm gần trung tâm có giá 81-120 triệu/m2. 
Xu hướng tăng giá nhà liền thổ được nhận định là do nguồn cung phân khúc này ngày càng ít ỏi, lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi dự án mới chưa ra. Bên cạnh đó, việc giá đất các tỉnh vùng ven liên tục tăng cũng là yếu tố tác động giúp giá đất TP.HCM vượt ngưỡng. 
Thị trường đất nền Đà Nẵng đang có dấu hiệu giảm từ 7-10%
Theo báo cáo của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam), ở phân khúc đất nền, từ năm 2011 đến nay, thị trường có khoảng 7 dự án đáng chú ý với quy mô 50- 500ha được triển khai bán hàng. Giá bán thứ cấp hiện nay (ở thời điểm tháng 6/2019) đang có dấu hiệu giảm nhẹ từ 7- 10% so với đầu năm 2019.
Hiện tại, Đà Nẵng phải vượt qua nhiều thách thức lớn, tiêu biểu như quỹ đất còn khiêm tốn so với năng lực phát triển của thành phố; tâm lý người mua vẫn chuộng các sản phẩm đất nền, nhà liền thổ; thông tin thị trường chưa được minh bạch, dẫn đến những xáo trộn ở một số thời điểm; áp lực đối với môi trường tự nhiên khi phát triển Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng; quy hoạch và kiến trúc cảnh quan đô thị chưa được định hình rõ nét...  
KHỞI CÔNG – MỞ BÁN DỰ ÁN
Lạng Sơn sắp có tổ hợp căn hộ trung tâm thương mại cao cấp


Đầu tháng 6, thị trường bất động sản Lạng Sơn đón nhận sự xuất hiện của một dự án mới. Tổ hợp căn hộ khách sạn, trung tâm thương mại 5 sao Apec Diamond Park do Tập đoàn IDJ là chủ đầu tư đang chuẩn bị khởi công trên nền khu đất nhà máy xi măng Lạng Sơn cũ, rộng hơn 5,5ha. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng với nhiều hạng mục mua sắm giải trí đa dạng.
Tổ hợp condotel gồm 4 tòa cao 27 tầng với hơn 1.600 căn hộ khách sạn 5 sao theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án gồm hệ thống các tiện ích đa dạng, khép kín như trung tâm thương mại Apec Center, bể bơi bốn mùa, gym, spa, sky bar, nhà hàng Á - Âu, dịch vụ xe đưa đón cư dân...và dịch vụ quản lý theo chuẩn quốc tế 5 sao do đơn vị quản trị khách sạn từ Mỹ - Wyndham Hotel Group quản lý.
Cũng theo đại diện đơn vị phát triển dự án Apec Group, Apec Diamond Park là giai đoạn một của dự án 2,5 tỷ USD, rộng 310 ha đang được chủ đầu tư và UBND tỉnh nghiên cứu mở rộng. Đây là khu phức hợp giải trí đẳng cấp quốc tế với các khu biệt thự, khu căn hộ, trung tâm thương mại, trung tâm văn hoá, thể thao, sự kiện, vui chơi giải trí, sân golf, casino quốc tế lớn tại vùng biên.
Căn hộ 3 phòng ngủ giá từ 1,5 tỷ đồng tại Eurowindow River Park
Tọa lạc trên mặt đường Trường Sa, ngay chân cầu Đông Trù, khu đô thị cao cấp Eurowindow River Park rộng 4,2ha là một trong những dự án được nhiều bạn trẻ nhắm tới khi kết nối nhanh chóng với các quận trung tâm như quận Long Biên, Hoàn Kiếm và Tây Hồ.
Khách hàng trả 450 triệu đồng ban đầu được sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ, phần còn lại trả linh hoạt và có thể cho vay lãi suất 0%.
Đáp ứng nhu cầu sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ của nhiều gia đình trẻ, chủ đầu tư Eurowindow Holding đưa ra giải pháp bàn giao nhà theo mô hình không gian sáng tạo. Theo đó, các gia đình trẻ có thể chủ động lên ý tưởng thiết kế không gian cho căn hộ, từ việc chuyển đổi căn 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ, đến việc tăng thêm diện tích các phòng.
Bên cạnh đó, Eurowindow Holding còn đưa ra những thiết kế 3 phòng ngủ ưu việt cho các căn hộ 73m2, 77,6m2, 81m2, và 82m2 với giá bán từ 1,5-1,7 tỷ đồng. Theo chủ đầu tư, mức giá này phù hợp với nhu cầu của người mua ở thực.
Ngoài ra, các căn hộ Eurowindow River Park tòa Park 1 có tầm nhìn đẹp và rộng thoáng, 4 hướng nhìn ra sông, hồ bơi và khuôn viên xanh mát của toàn khu đô thị. 
Trong tháng 6/2019, 50 khách hàng đầu tiên đặt mua thành công căn hộ Eurowindow River Park sẽ được tặng một xe SH150i trị giá 100 triệu đồng. Người không sử dụng gói vay ngân hàng còn được tặng thêm một gói Smarthome trị giá 45 triệu đồng. Quà tặng có thể quy ra tiền mặt trừ trên phiếu mua bán. Tại buổi mở bán ngày 9/6 diễn ra tại văn phòng bán hàng tại khu đô thị Eurowindow River Park chân cầu Đông Trù, tất cả khách hàng đặt cọc thành công sẽ được tặng thêm 0,5% giá trị căn hộ.
ĐẦU TƯ DỰ ÁN
Bình Định đồng ý chủ trương đầu tư dự án L’Amour Resort Quy Nhơn


Theo Quyết định số 1883/QĐ-UBND ngày 06/6/2019, UBND tỉnh Bình Định đã đồng ý chủ trương cho Công ty TNHH L’Amour Ghềnh Ráng đầu tư dự án L’Amour Resort Quy Nhơn tại khu vực 1, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy nhơn.
Dự án có tổng vốn đầu tư là 128 tỷ đồng, với diện tích xây dựng là khoảng 38.376,9m2 gồm các hạng mục như: Cổng chào, bãi đỗ xe, văn phòng làm việc và sảnh đón tiếp, khu bến ca nô và vui chơi trên biển, hồ bơi 2 tầng, nhà hàng hải sản, nhà dịch vụ tổng hợp, bãi tắm, nhà an ninh và cứu hộ biển, khu khách sạn, khu biệt thự nghỉ dưỡng, cầu đi bộ dọc biển, vườn cây ăn trái và rau sạch, thư viện bách khoa, khu vui chơi trẻ em,...
Dự án được chia làm 2 giai đoạn thực hiện:
Giai đoạn 1 từ quý 2/2019 đến quý 4/2020 đầu tư xây dựng Khu A của dự án (Khu A nằm phía Đông Quốc lộ 1D) với diện tích khoảng 13.288,9m2;
Giai đoạn 2 từ quý 1/2021 đến quý 1/2022 tiếp tục đầu tư xây dựng Khu B của dự án (Khu B nằm phía Tây Quốc lộ 1D) với diện tích khoảng 25.088m2.
Kiên Giang: Thu hút 49 dự án FDI với tổng vốn đăng ký hơn 2,75 tỉ USD
UBND tỉnh Kiên Giang, cho biết tính đến nay tỉnh có 49 dự án đầu tư FDI còn hiệu lực được cấp giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, với tổng vốn đăng ký hơn 2,75 tỉ USD.
Các lĩnh vực được các doanh nghiệp nước ngoài chú trọng đầu tư tại Kiên Giang gồm: Du lịch, nông nghiệp, công nghiệp chế biến, chế tạo, vận chuyển dầu khí, thương mại dịch vụ, giao thông.
Có 19 quốc gia và vũng lãnh thổ đầu tư vào Kiên Giang trong đó nổi bật là các doanh nghiệp đến từ Mỹ, Thụy Sỹ, Thụy Điển, Pháp, Nga, Trung Quốc, Australia, Nhật, Hàn Quốc, Thái Lan…
TP HCM sắp đấu giá 9 lô đất 'vàng' ở Thủ Thiêm
Đây là dự án nằm trong danh mục 210 dự án được TP HCM kêu gọi, tìm kiếm nhà đầu tư năm 2019. Dự án này là khu thương mại đa chức năng, dân cư hỗn hợp tại các lô đất thuộc khu chức năng số 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm do Ban Quản lý khu Thủ Thiêm làm đầu mối. Khu chức năng số 1 nằm ở nửa phía Bắc khu lõi trung tâm của khu đô thị Thủ Thiêm, được quy hoạch là trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng mật độ cao.
Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM, 9 lô đất này có tổng diện tích hơn 77.606 m2, diện tích sàn xây dựng 632.500 m2, hiện đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng. Trong đó, 6 lô được quy hoạch là khu dân cư đa chức năng cao từ 10-15 tầng; 3 lô làm khu thương mại đa chức năng cao từ 30-50 tầng. Tổng mức đầu tư 9 lô đất này khoảng 27.000 tỉ đồng bao gồm chi phí đầu tư, tiền sử dụng đất, chi phí hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông kết nối...
Dự kiến trong quý III năm nay, TP sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất của 9 lô đất.
Đà Nẵng trình phương án đấu giá 4 lô đất ở siêu dự án tỉ đô Da Nang Gateway
UBND TP.Đà Nẵng giao các đơn vị liên quan xây dựng phương án đấu giá các lô đất triển khai “siêu dự án” Gateway có vốn dự kiến hơn 2 tỉ USD.
Theo đó, lãnh đạo TP. Đà Nẵng yêu cầu khẩn trương thực hiện nhiệm vụ trên và hoàn chỉnh trước ngày 10/8/2019.
Được biết, các khu đất của dự án Da Nang Gateway tọa lạc tại một trong những vị trí đắc địa của TP. Đà Nẵng gồm 4 khu đất (được ký hiệu Lô A12, A13, A14, A15) trên đường Võ Văn Kiệt và khu đất 2,7ha phía Tây Bắc nút giao thông Võ Văn Kiệt - Võ Nguyên Giáp thuộc quận Sơn Trà. 
Dự án này có vốn dự kiến hơn 2 tỷ USD do Liên danh các nhà đầu tư Sakae Holdings Ltd (Singapore) - Fission Holdings Pte. LTd (Singapore) và Công ty CP Xuất nhập khẩu Newtechco (Việt Nam) đăng ký đầu tư.
Theo quy hoạch, dự án Da Nang Gateway sẽ là một khu phức hợp chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, tài chính, casino, dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp quốc tế.
Đấu giá nhiều khu đất vàng tại TP. Vũng Tàu
Trong năm 2019, sẽ có 29 khu đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được đưa ra đấu giá quyền sử dụng với tổng giá trị thu về ước tính đạt khoảng hơn 7.239 tỷ đồng.
Báo cáo của Sở Tài nguyên & Môi trường cho biết, hiện đã có 2 khu đất của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được đấu giá thành công, Cụ thể, lô đất nằm ở Thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ với diện tích 73.842,0m2, số tiền trúng đấu giá là 115 tỷ đồng; khu đất thuộc đất Ngân hàng Công thương với diện tích 18.165,8m2, số tiền trúng đấu giá là 394 tỷ đồng, hơn 139 tỷ so với 255 tỷ đồng giá khởi điểm.
Đồng thời, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang chuẩn bị đưa ra đấu giá nhiều khu đất khác như: Khu Hyosung với tổng diện tích là 23.290m2, mức giá khởi điểm là 4,2 tỷ đồng; Khu du lịch biển tại Đất Đỏ, có tổng diện tích 140.606,7m2, mức giá khởi điểm là 73 tỷ đồng. Thời gian dự kiến tổ chức bán đấu giá các khu đất này là tháng 6/2019.
Khu đất tại Xuyên Mộc, có diện tích 22,18ha, được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm là 87 tỷ đồng. Hiện lô đất này đang trong quá trình thẩm định giá, dự kiến, vào cuối tháng 6/2019 sẽ thực hiện đấu giá rộng rãi.
Cùng với đó, 4 khu đất, gồm: Côn Lôn Resort, Khu HH2.1, KS2.1, KS2.6 với tổng diện tích 5,12ha cũng đang được lấy ý kiến về giá khởi điểm từ phía UBND huyện Côn Đảo. Dự kiến, trong tháng 6/2019, sẽ báo cáo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt giá khởi điểm và tiến hành đấu giá.
PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG
Ngày 20/6, sân bay Cam Ranh khai thác đường bay trị giá gần 2.000 tỉ đồng


Dự án đường cất hạ cánh số 2 thuộc sân bay quốc tế Cam Ranh có tổng mức đầu tư hơn 1.930 tỉ đồng sẽ được đưa vào vận hành khai thác từ ngày 20/6 tới.
Theo thiết kế, đường băng số 2 có chiều dài 3.048m, rộng 45m, đạt tiêu chuẩn cấp 4E đáp ứng khai thác an toàn, hiệu quả các loại máy bay cỡ lớn.
Được biết, dự án đường cất hạ cánh số 2 - Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 thi công đường cất hạ cánh số 2 và đường lăn nối đến nay đã hoàn thành. Giai đoạn 2 gồm giai đoạn 2A (thi công các hạng mục của sân đỗ số 1, đường lăn) hiện đã hoàn thành; giai đoạn 2B thi công 2 đường lăn và vuốt vào đường lăn song song, vuốt dốc hãm phanh, sẽ triển khai thi công sau khi đường cất hạ cánh số 2 đưa vào khai thác.
Sẽ có cao tốc nối TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long
Trong quy hoạch sẽ xây dựng cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng ra cảng Trần Đề, kết hợp với cao tốc TP.HCM - Cần Thơ để tạo thành hệ thống cao tốc liên hoàn để giúp cho Đồng bằng sông Cửu Long phát triển.
Trong kế hoạch của Bộ chuẩn bị trình Chính phủ, có quy hoạch cảng Trần Đề ở Sóc Trăng có thể đáp ứng tàu 100.000 tấn vào khai thác. Nhà đầu tư đề xuất làm cầu từ bờ ra khoảng 10 km rồi mới làm cảng ở ngoài đó. Chính phủ đồng ý sẽ huy động nguồn vốn. Một số tập đoàn trong nước đang rất quan tâm dự án này.
Ngoài ra, trong quy hoạch sẽ xây dựng cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng ra cảng Trần Đề, kết hợp với cao tốc TP.HCM - Cần Thơ để tạo nên hệ thống cao tốc liên hoàn để giúp cho ĐBSCL phát triển công nghiệp 2 bên đường cao tốc, giúp cảng đưa hàng hoá xuất nhập ra nước ngoài.
Năm 2020, Việt Nam sẽ có 2.000km cao tốc
Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng cho biết hiện cả nước có khoảng 295.000 km nhưng chỉ có hơn 977 km đường cao tốc, thấp hơn nhiều so với các nước trong khu vực. Từ đây, Phó Thủ tướng nêu rõ mục tiêu đến 2020 phải có 2.000 km đường cao tốc.
Trong giai đoạn 2021 – 2030, yêu cầu phải xây dựng thêm ít nhất 3.000 km đường cao tốc vì 10 năm qua đã xây dựng được 2.000 km rồi thì 10 năm sau, với tốc độ phát triển kinh tế này phải xây dựng được 3.000 km nữa. Bên cạnh đó, phải tập trung xây dựng một số tuyến đường sắt ưu tiên như Hà Nội - Vinh, TP.HCM - Nha Trang, TP.HCM - Cần Thơ, nếu có điều kiện thì làm trong 2020.
Về việc đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án, Phó Thủ tướng yêu cầu phải lựa chọn nhà thầu, đầu tư công khai, minh bạch theo đúng quy định của pháp luật. Làm sao hạn chế thất thoát, lãng phí trong quá trình đầu tư xây dựng, ưu tiên nhà đầu tư trong nước đủ năng lực. Nhà đầu tư nước ngoài được lựa chọn phải là nhà đầu tư có năng lực, trách nhiệm, có uy tín và được kiểm chứng.
CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ
Bộ trưởng Xây dựng: Sẽ có quy chuẩn condotel, officetel trong năm nay


Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, hiện nay theo Chỉ thị 01 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh thì Bộ Xây dựng sửa đổi quy chuẩn tiêu chuẩn xây dựng liên quan đến các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel),…Bộ Xây dựng sẽ hoàn thành trong năm 2019.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng còn được giao nhiệm vụ ban hành quy chế quản lý, vận hành loại hình này, ông Hà cho biết cũng sẽ hoàn thành trong năm nay.
Bộ Trưởng Phạm Hồng Hà cũng nói thêm, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ có hướng dẫn về chế độ sử dụng đất với các công trình xây dựng condotel hoặc condotel kết hợp nhà ở.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhận trách nhiệm để xảy ra tình trạng “loạn quy hoạch”
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà thừa nhận Bộ có trách nhiệm trong việc để xảy ra những bất cập về quy hoạch thời gian qua từ khâu tham mưu hoàn thiện hệ thống pháp luật về quy hoạch; đánh giá theo dõi việc thực hiện quy định pháp luật chưa nghiêm túc; chưa thực sự phối hợp quản lý với các địa phương, chưa tăng cường trách nhiệm trong việc đôn đốc hướng dẫn địa phương quản lý; chưa thực hiện tốt trách nhiệm trong thẩm định dự án; đội ngũ cán bộ chưa nêu cao tình thần trách nhiệm, thái độ phục vụ nhân dân. Bộ cũng chịu trách nhiệm chậm, thực hiện chưa hiệu quả theo quy định mà pháp luật giao.
Về giải pháp, ông Hà cho rằng, sắp tới sẽ nâng cao chất lượng quy hoạch, tăng cường công tác quản lý, kiểm tra và giám sát việc thực hiện dự án đúng quy hoạch đồng thời xử lý nghiêm các vi phạm pháp luật một cách triệt để.
Hải Phòng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới từ ngày 05/6/2019
Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Chủ tịch UBND TP.Hải Phòng đã ký ban hành Quyết định số 16/2019/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất trên địa bàn các quận TP. Hải Phòng năm 2019.
Theo đó, phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất ở; đất thương mại dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ để xác định nghĩa vụ tài chính đối với hộ gia đình cá nhân, cụ thể như sau:
1. Khu vực quận Hồng Bàng, Lê Chân, Ngô Quyền, Kiến An
- Các khu đất, lô, thửa đất thuộc các đường phố, đoạn đường phố có mức giá đất ở (vị trí 1) từ 40 triệu đồng/m2 trở lên, hệ số điều chỉnh là 1,0 (vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 hệ số điều chỉnh là 1,0);
- Các khu đất, lô, thửa đất thuộc các đường phố, đoạn đường phố còn lại hệ số điều chỉnh là 1,05 (không phân biệt vị trí).
2. Khu vực quận Dương Kinh, Đồ Sơn
Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,1 và không phân biệt vị trí.
3. Khu vực quận Hải An
Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,2 và không phân biệt vị trí.
Đông thời, Quyết định số 16/2019/QĐ-UBND còn phê duyệt hệ số điều chỉnh đối với tổ chức, cá nhân được thuê đất.
Quyết định này bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05 tháng 6 năm 2019.
KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT
Phó Thủ tướng đề nghị kiểm soát chặt chẽ việc xây nhà cao tầng


Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng thừa nhận về tình trạng điều chỉnh quy hoạch tùy tiện ở các đô thị hiện nay. Ông cho rằng điều chỉnh quy hoạch là do những yêu cầu khách quan và chủ quan của các chủ thể liên quan, trong đó có Nhà nước, người dân và nhà đầu tư yêu cầu.
Về biện pháp khắc phục, ông yêu cầu các địa phương cho thanh tra, kiểm tra rà soát lại các quy hoạch điều chỉnh, xem xét xử lý nghiêm với các quy hoạch điều chỉnh tùy tiện, không đáp ứng yêu cầu về quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch và không đảm bảo theo đúng quy định pháp luật.
Ông cho rằng cần một giải pháp đồng bộ, vừa trước mắt, vừa lâu dài. Trước mắt là phải kiểm soát chặt chẽ việc xây dựng nhà cao tầng. Từ đó có kế hoạch xây dựng đô thị vệ tinh, với kết cấu hạ tầng chất lượng, đồng bộ, hiện đại để hấp dẫn người dân. 
Về dài hạn, Phó thủ tướng yêu cầu phải xây dựng chiến lược đô thị quốc gia, từng bước xây dựng đô thị vùng gắn với phát triển khu công nghiệp, cụm công nghiệp để tạo nhiều việc làm, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Đó cũng là giải pháp giữ chân người dân ở lại quê hương. 
2.000 ha đất bỏ hoang tại mê Linh, Bộ Xây dựng đề nghị xây thêm hạ tầng kết nối
Khu đô thị thuộc huyện Mê Linh đã được Thủ tướng phê duyệt có sự thẩm định của Bộ Xây dựng. Hiện nay đang có 47 dự án với 2.000 ha được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt quy hoạch 1/500, các dự án đã được triển khai. 
Nhưng kể từ khi Mê Linh chuyển về Hà Nội từ tháng 8/2008 đến nay các dự án đang bị đình trệ không triển khai được.
“Để đẩy nhanh tiến độ đầu tư đô thị Mê Linh, Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP. Hà Nội đầu tư một số công trình giao thông kết nối khu vực này với khu lân cận. Ngoài ra cần rà soát điều chỉnh bố trí tổng mặt bằng khu đô thị nếu cần thiết. Hà Nội cũng cần rà soát năng lực, chọn chủ đầu tư có kinh nghiệm, đủ vốn để thực hiện dự án được giao”, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà trả lời.
Bộ Xây dựng đề xuất xây dựng mô hình quản lý nhà chung cư chuyên nghiệp
Theo Bộ trưởng Xây dựng, hiện cả nước có hơn 4.400 chung cư và pháp luật quy định đầy đủ nhưng vẫn còn xảy ra tranh chấp ở một số chung cư. Các tranh chấp như chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư, bất đồng về đóng góp, kinh phí quản lý vận hành, xác định quản lý chung riêng, thu chi tài chính của ban quản lý, không thống nhất lựa chọn đơn vị quản lý vận hành, chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chất lượng công trình, chủ đầu tư không xây dựng công trình hạ tầng trong khu vực dự án trong quết định được duyệt...
Theo đó, để kiểm soát tốt hơn, Bộ Xây dựng sẽ sửa đổi quy định về thu kinh phí bảo trì, tư cách pháp nhân của ban quản trị. Hiện đã có mô hình Ban quản trị nhà chung cư nhưng sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ đề xuất mô hình chủ đầu tư tự quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư; mô hình giao đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Theo Bộ trưởng, mô hình quản lý sẽ đa dạng, linh hoạt hơn. Mô hình do cộng đồng tự chọn và đều phải có giám sát thông qua ban quản trị của toà chung cư đó.
Ý KIẾN CHUYÊN GIA, NHÀ QUẢN LÝ
Cải tạo chung cư cũ: Chưa hài hòa lợi ích các bên


Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, hiện này, cái tắc nhất của cải tạo chung cư cũ là không đảm bảo được hài hòa lợi ích của nhà nước, nhà đầu tư và người dân. Khi doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ bị hạn chế theo quy hoạch về chiều cao, diện tích, dân số ở khu vực đó, nếu lập dự án thì không đảm bảo mục tiêu lợi nhuận nên rất ít doanh nghiệp tham gia vào. Chúng tôi cũng đã có đề xuất nghiên cứu cụ thể hơn, bổ sung chính sách về việc này.
Để triển khai, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM xây dựng cơ chế thí điểm, chính sách đặc thù. Như tại Hà nội hiện nay đang tiến hành xây dựng chung cư cũ nhưng mà xây dựng dự án mở rộng ra, không chỉ ở tại chung cư đó mà còn cải tạo xung quanh để tạo thành khu đô thị phát triển hoàn chỉnh, đồng bộ, tạo lợi nhuận để nhà đầu tư tham gia tích cực hơn.
Ngoài ra cũng đề nghị các địa phương khẩn trương hoàn thành các kiểm định đánh giá chất lượng chung cư cũ, chỉ đạo công bố quy hoạch, kế hoạch cải tạo chung cư cũ trên địa bàn và đề ra các cơ chế, chính sách đặc thù phù hợp để thúc đẩy địa phương phát triển.
3 xu hướng đầu tư thị trường BĐS cuối năm 2019
Đánh giá về triển vọng thị trường trong thời gian tới, ông Trần Kim Chung – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý Trung ương cho rằng có 3 khả năng cho thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2019.
Thứ nhất, nếu thị trường cứ diễn biến bình thường không có gì xảy ra thì sẽ đi ngang với mức độ hơi điều chỉnh xuống.
Thứ hai, sẽ có 3 nhóm BĐS nổi lên: BĐS công nghiệp, BĐS cao cấp và siêu cao cấp, Nhà cho thuê ở mức độ bình dân.
Thứ ba, biến động kinh tế thế giới không thuận và Việt Nam chỉ là người bị ảnh hưởng bởi nó, và kinh tế vĩ mô chỉ đi ngang thì thị trường BĐS có thể sẽ điều chỉnh và nếu có xảy ra thì phải là cuối năm.
 (TTGCVT tổng hợp)
Các tin khác
    Trung Tâm Thông Tin Công nghiệp và Thương Mại - Bộ Công Thương(VITIC)
    Giấy phép của Bộ Thông tin và Truyền thông số 93/GP-TTĐT cấp ngày 9/7/2015.
    Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bộ Công thương, 655 Phạm văn Đồng, Quận Bắc Từ liêm, Hà nội . 
    Điện thoại: (024) 39746023/39780280/39745193/  - Fax: (024) 39762593 
    Email:ttgcvattu1989@gmail.com