Giai phap tiet kiem
Chọn năm phát hành:
Chọn số báo
Toàn cảnh thị trường BĐS tuần đến 10/5/2019
Cập nhật: 10-5-2019

TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BĐS TUẦN ĐẾN 10/5/2019

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng kiến nghị, không nên siết tín dụng BĐS khi thị trường đang lành mạnh, và khó có khả năng xảy ra tình trạng bong bóng trong vòng 5 năm tới. 

Theo ông Nam, dòng tiền vào thị trường nếu bị cắt đột ngột sẽ nguy hiểm, chắc chắn các ngân hàng cũng bị ảnh hưởng. “Đợt khủng hoảng giai đoạn 2011-2013 là một bài học. Phải sau đó rất lâu thị trường mới có thể phục hồi", ông Nam dẫn chứng. 

Ông Nam kiến nghị, việc cho vay như thế nào nên để các ngân hàng tự quyết định.

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS

Dịch vụ ở ké khuấy động thị trường nhà cho thuê


Theo bộ phận cho thuê thương mại Savills TP HCM, các căn hộ dịch vụ cao cấp (hạng A) cho thuê tại TP HCM có giá thuê 2.500-3.800 USD một tháng còn những kênh đặt phòng trực tuyến như Airbnb lại có giá thuê rẻ hơn đến 30-40%.

Các dịch vụ ở ké như Airbnb hay mô hình tương tự đang trở thành đối thủ đáng gờm của căn hộ dịch vụ vì thời gian cho thuê và giá thuê cực kỳ linh hoạt. Nhiều căn hộ cao cấp gần trung tâm TP HCM đang nở rộ kinh doanh này.

Tại TP HCM, giá thuê căn hộ trực tuyến hoặc theo mô hình Airbnb ở vị trí đắc địa, cận trung tâm có giá khoảng trên dưới 40 USD một đêm còn Hà Nội giá thấp hơn khoảng 10-15%. Đây là mức giá "mềm" hơn so với giá thuê khách sạn hoặc căn hộ có dịch vụ tương tự tại các khu vực có kết nối giao thông thuận tiện. Ngoài ra, với nguồn cung 21.994 phòng đăng ký cho thuê trên Airbnb ở 2 thành phố lớn này tính đến quý III/2018,khách thuê có rất nhiều sự lựa chọn chỉ bằng một cú click chuột.

TP HCM là trường hợp đặc biệt hơn khi nguồn cung căn hộ hoàn thiện đưa ra thị trường trong gần nửa thập niên trở lại đây cực lớn đã tạo bước ngoặt cho mô hình kinh doanh Airbnb hoặc dịch vụ cho thuê phòng trực tuyến có nền tảng công nghệ tương tự.

Hiện nay các mức giá chào thuê của dịch vụ ở ké đăng ký online tại TP HCM khá mềm so với năm 2018 và thay đổi linh hoạt do nguồn cung cực lớn vì phải cạnh tranh khốc liệt. Tuy nhiên, mô hình kinh doanh này cũng đang hình thành một thị trường cho thuê nhà đầy sôi động với giá có thể mặc cả, thương lượng nếu thời hạn thuê dài.

Với việc nở rộ này, theo CBRE Việt Nam, các căn hộ dịch vụ hạng B và C đang chịu ảnh hưởng, khách sạn cũng rơi vào tình thế buộc phải chia sẻ thị phần. Một nghiên cứu về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được đơn vị này công bố cuối năm 2018 tiết lộ, khách sạn 3 sao đang dần thất thủ trước dịch vụ ở ké phát triển như vũ bão và năng động này.

Theo các chuyên gia, ngoài căn hộ dịch vụ hạng B, C cùng khách sạn 3 sao bị mô hình dịch vụ ở ké đánh chiếm thị phần, sắp tới đây nhà cho thuê ngắn và trung hạn cũng bị ảnh hưởng.

Nhà đầu tư kiếm lời nhờ căn hộ thứ cấp tăng giá

Khảo sát giá bán tại các khu vực trên địa bàn TP.HCM cho thấy, khu Đông đang là nơi có nhiều dự án căn hộ mới triển khai với giá bán tăng mạnh nhất. Cụ thể, tại quận 2 nhiều dự án đang liên tục xác lập kỷ lục về giá bán. Mức giá bán bình quân căn hộ cao cấp dao động trong ngưỡng 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí vùng giá đỉnh còn xuất hiện mốc 90-120 triệu đồng/m2. Căn hộ tại quận 9 có giá trung bình từ 27-30 triệu đồng/m2 hiện đã lên mức 32-35 triệu đồng/m2 trở lên. Tại khu Nam, mặt bằng giá mới của căn hộ tọa lạc tại quận 7 được xác lập 33 triệu đồng/m2 kể từ năm 2018. Trong quý 1/2019 giá tại những dự án mới triển khai đã lên mức 37-45 triệu đồng/m2. Khu Tây có mức giá trung bình từ 21-25 triệu đồng/m2 hiện đã tăng lên từ 28-30 triệu/m2.

Trên thực tế, mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM đều đã tăng 53% trong giai đoạn 2014-2018. Theo bà Dương Thùy Dung, GĐ cao cấp CBRE Việt Nam, quý 1/2019 giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng gần 22,5% so với cùng kỳ năm 2018. Thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM dự kiến hoạt động sôi nổi hơn vào năm 2019 nhờ vào việc thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án hạng sang và cao cấp tại quận 1, 2 và khu vực Thủ Thiêm. Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 15-20% so với giá chào bán ban đầu. Riêng với giá bán trung bình toàn thị trường sẽ tăng khoảng 5%.

Hơn 370 triệu đồng mỗi m2 đất shophouse tại Thủ Thiêm

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo nhanh thị trường bất động sản tại khu Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM với các cột giá cao ngất ngưởng. Giá shophouse (nhà phố thương mại) trên thị trường thứ cấp tại đây tính từ lúc được tung ra trên thị trường sơ cấp (quý I/2017) khoảng 18-25 tỷ mỗi căn.

Tuy nhiên đến thời điểm ghi nhận giao dịch mới nhất ở thị trường thứ cấp vào quý I/2019 đã vọt lên đến ngưỡng 65-70 tỷ một căn mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch. Cùng dòng sản phẩm này ghi nhận giá khoảng 50-55 tỷ đồng một căn đối với vị trí mặt tiền đường nội khu.

Hiện dòng sản phẩm nhà liền thổ (bao gồm cả nhà và đất) tại Thủ Thiêm ghi nhận mức giá phổ biến vài triệu USD một căn. Giá mỗi m2 đất shophouse được tính bằng tổng giá trị nhà và đất chia diện tích đất, có giá trần đạt 16.000 USD , tương đương 373 triệu đồng, theo tỷ giá USD là 23.250 đồng. Riêng dòng biệt thự đơn lập diện tích 322 m2, ghi nhận cuối tháng 3/2019, có giá trung bình dao động khoảng 65 tỷ đồng một căn.

Giá đất bán đảo Hiệp Bình Phước tăng 5 lần trong nửa thập niên

Giá đất tại khu Hiệp Bình Phước, một bán đảo lớn tọa lạc tại quận Thủ Đức, TP HCM nằm dọc theo trục Quốc lộ 13 và có bờ kè sông được đầu tư mức vốn nghìn tỷ đã tăng chóng mặt trong 5 năm trở lại đây.

Cụ thể, các dòng sản phẩm shophouse (nhà phố thương mại mặt tiền) nằm trên trục đường chính hướng từ trục Quốc lộ 13 ra dọc bờ sông, được xem là vị trí đất đẹp nhất trên bán đảo Hiệp Bình Phước hiện được chào bán ra thị trường 135-150 triệu đồng mỗi m2. Nếu so với cách đây nửa thập kỷ, khi các nền đất đầu tiên tại bán đảo này được chào bán ra thị trường chỉ vào khoảng hơn 30 triệu đồng mỗi m2 thì hiện nay giá đất tại đây đã tăng 4,5-5 lần.

Biến động giá đất nền nhà phố mặt tiền đường lớn tại bán đảo này trong 3 năm gần đây lần lượt ghi nhận các cột giá trên thị trường sơ cấp như sau: năm 2017 chào bán 80 triệu đồng mỗi m2, năm 2018 tăng lên 110 triệu đồng mỗi m2 và đến năm 2019 đã chạm ngưỡng 140-150 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó, giá đất mặt tiền đường 35m diện tích tiêu chuẩn 100m2, năm 2015 được chào bán lần đầu trên thị trường sơ cấp 33 triệu đồng mỗi m2, đến năm 2016 đã tăng lên 50 triệu đồng mỗi m2. Năm 2017 các nền đất loại này có giá 70 triệu đồng mỗi m2 và năm 2018 vọt lên 90 triệu đồng mỗi m2. Tỷ lệ tăng giá của nhóm sản phẩm này là 2,7 lần trong hơn 4 năm.

Với những nền đất mặt tiền đường 13 m, diện tích 100 m2, năm 2015 được tung ra lần đầu tiên trên thị trường sơ cấp chỉ có giá 26 triệu đồng mỗi m2, sau đó lần lượt nhích lên 35-41-57 triệu đồng mỗi m2 trong các năm 2016-2017-2018.

Mặt bằng giá nhà đất tại quận Tân Phú tiếp tục biến động


Cụ thể, khảo sát giá bán của khu đất 40 lô diện tích 4x25m/lô nằm gần ngã ba Tân Thành và Âu Cơ thời điểm tháng 10/2018 có giá 80-85 triệu /m2. Đến đầu tháng 5/2019, khu đất này được vài nhà đầu tư rao bán lại với mức 118 triệu/m2, tăng 23 triệu/m2 chỉ sau 6 tháng. Riêng với các khu đất thuộc mặt tiền đường Âu Cơ, giá chào bán trung bình hiện đang vào khoảng 135-180 triệu/m2 thay mức 125-160 triệu/m2 tại thời điểm tháng 12/2018. Trên tuyến đường này cũng không thiếu các lô đất chào giá từ 200-300 triệu/m2.

Không chỉ đường Âu Cơ, tuyến đường Tân Sơn Nhì tại thời điểm tháng 10/2018 có giá trung bình chỉ tầm 77 triệu/m2 hiện đã tăng lên thành 87 triệu/m2, đất mặt tiền đường này từ 130 triệu/m2 tăng lên 180 triệu/m2. Khu vực đường Tân Quý giá đất từ 75-130 triệu/m2 xác lập mức mới từ 91-150 triệu/m2. Đất đường Kênh Tân Hóa giá từ 66-80 triệu/m2 hiện đã ấn định mức 77-120 triệu/m2. Đường La Trọng Tấn hiện có giá từ 76-130 triệu/m2 thay cho mức 60-120 triệu/m2 trước đó.

Nội khu trên đường Thạch Lam gần Lũy Bán Bích giá bán tiệm cận mức 80-97 triệu/m2; đất thổ cư gần tuyến đường Khuông Việt, Huỳnh Văn Chính, Phú Thọ Hòa từ 92-110 triệu/m2 (tháng 10/2018) tăng lên 97-150 triệu/m2. Tuyến đường Hòa Bình từng có giá từ 70 triệu/m2 hiện thấp nhất cũng đã vào khoảng 79 triệu/m2. Các tuyến nhà đất nóng như Văn Cao, Trịnh Đình Trọng, Trương Vĩnh Ký có giá đất trung bình từ 90-170 triệu/m2.

Không chỉ giá đất, hàng loạt căn hộ đang triển khại tại khu vực này cũng có giá bán tăng không ngừng. Cụ thể, dự án Carillon 5 tọa lạc ngay mặt tiền đường Lũy Bán Bích có giá thứ cấp chào bán từ 33-35 triệu/m2, tăng gần 90% so với mức giá 18 triệu/m2 thời điểm mới chào bán cách đây 3 năm. Căn hộ chung cư Carillon 2 trên đường Trịnh Đình Thảo có giá từ 31-33 triệu/m2 tăng 100% so với mức giá  16 triệu/m2 thời điểm mới chào bán. Thậm chí dự án đang chào bán là Carillon 7 tọa lạc trên đường Lương Minh Nguyệt hiện có giá giao dịch từ 31-34 triệu/m2 trong khi thời điểm tháng 6/2018 có giá 26 triệu/m2.

Căn hộ Richstar đường Hòa Bình có giá giao dịch từ 31-40 triệu/m2, Melody Residences trên đường Âu Cơ có giá từ 32-39 triệu/m2, Oriental Plaza có giá 31-36 triệu/m2 thay cho mức 20-23 triệu/m2 thời điểm 2017. Tanibuilding Sơn Kỳ 1 có giá từ 27-32 triệu/m2 tăng 120% so với mức giá 14 triệu/m2 thời điểm mở bán và gần 20% so với giá bán thời điểm đầu 2018.

Giá đất Phan Thiết còn thấp, tạo sức hút nhà đầu tư

Cụ thể, giá đất tại dự án Ocean Dunes, án ngữ trước mặt tiền biển Đồi Dương (được ví như biển Mỹ Khê của Đà Nẵng, Trần Phú của Nha Trang) đang được mua đi bán lại mở mức 40 - 50 triệu/m2 tuỳ vị trí. Mức giá này chỉ bằng khoảng 20% giá đất mặt tiền biển Võ Nguyên Giáp – Đà Nẵng (250 triệu/m2) hay đất mặt tiền biển Trần Phú (210 triệu/m2).

Sốc hơn nữa, chỉ với khoảng 4-6 tỷ, các nhà đầu tư đã có thể sở hữu ngay một block Boutique Hotel 1 shophouse và 6 phòng khách sạn cao cấp tại tổ hợp giải trí Mũi Né Summerland Resort – nơi được kỳ vọng trở thành thiên đường giải trí về đêm thu hút hàng triệu khách du lịch mỗi năm khi sở hữu tuyến phố đi bộ kỷ lục 2.000 m, với hơn 200 nhà hàng, cà phê, điểm shopping, tiệc tùng, beer club, cùng tổ hợp ăn chơi, giải trí, trải nghiệm văn hoá như: khu công viên nước trong nhà 12.000 m2, hồ bơi 5 tầng 6.000 m2, hay nhà hát nơi diễn ra những show diễn đẳng cấp thế giới.

Có thể thấy, chỉ với mức giá khoảng 4-6 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu 1 biệt thự siêu sang 400 m2 hoặc 1 block Boutique Hotel tại dự án nóng nhất Phan Thiết, nằm tại vị trí trung tâm. Trong khi số tiền này chỉ tương đương 30% số tiền để mua 1 căn biệt thự biển nhỏ nhất tại khu Cam Ranh hoặc khu Trường Sa Đà Nẵng, chứ chưa tính đến các khu vực trung tâm của Nha Trang – Đà Nẵng.

KHỞI CÔNG – MỞ BÁN DỰ ÁN

Bình Dương sắp có dự án nhà ở cao tầng mặt tiền quốc lộ 13

 
 

UBND tỉnh Bình Dương vừa có văn bản số 5423 về việc chấp thuận để chủ đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng và Thương mại UNICO triển khai dự án tại khu đất có tổng diện tích khoảng 1,2 ha nằm trên mặt tiền quốc lộ 13, thuộc phường Tân Định, thị xã Bến Cát (liền kề với Khu du lịch Đại Nam). 

Dự án nhà ở và trung tâm thương mại do Công ty UNICO đầu tư cao 16 tầng (bao gồm cả tầng hầm), sẽ cung cấp hơn 800 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho hàng ngàn người. Đáng lưu ý, chủ đầu tư đang điều chỉnh dự án sang hình thức Nhà ở xã hội, phối hợp với ngân hàng để khách hàng có thể mua nhà theo gói lãi suất ưu đãi đã được Chính phủ phê duyệt đối với dự án Nhà ở xã hội.

Được biết hiện Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã cấp phép xây dựng cho dự án. Chủ đầu tư đã tiến hành thông báo khởi công dự án với chính quyền sở tại. Tới nay, hạng mục tầng hầm của dự án đã được thi công.

ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Bình Định kêu gọi đầu tư 2 khu đô thị mới tại TP. Quy Nhơn


Mới đây, UBND tỉnh Bình Định đã ký quyết định phê duyệt danh mục các dự án có sử dụng đất (có giá trị thương mại cao) được tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện. Trong danh mục đó, có 2 dự án khu đô thị mới mang ký hiệu CG-01 và CG-02, nằm ở khu vực Chợ Góc, phường Nhơn Bình, TP. Quy Nhơn sẽ được tỉnh kêu gọi đầu tư trong thời gian tới.

Tổng diện tích đất của dự án CG-01 là 62ha, được đầu tư với tổng vốn lên tới 1.240 tỷ đồng, chưa có chi phí giải phóng mặt bằng (con số theo ước tính của Sở KH&ĐT tỉnh Bình Định); Dự án CG-02 có tổng diện tích đất sử dụng là 36ha. Hiện cả hai khu đất để triển khai các dự án khu đô thị này vẫn chưa thực hiện giải phóng mặt bằng.

Tp.HCM: Bổ sung 130 dự án vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2020

Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Trần Vĩnh Tuyến vừa ký quyết định số 1757/QĐ-UBND nhằm bổ sung Quyết định 5087/QĐ-UBND ngày 14-11-2018 của UBND TP về Ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2016-2020.

Danh sách các dự án nhà ở thương mại được cập nhật chia làm 3 khu vực: Khu vực trung tâm hiện hữu có 3 dự án; khu vực nội thành hiện hữu có 17 dự án; khu vực nội thành phát triển có 106 dự án. Ngoài ra, 4 dự án nhà ở xã hội cũng được cập nhật, bổ sung vào đợt này, trong đó quận 7: 2 dự án, quận 9: 1 dự án và quận 12: 1 dự án. 

Theo Tp.HCM, việc cập nhật, bổ sung danh sách các dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2020 nhằm làm cơ sở để thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư cho các dự án trên địa bàn thành phố theo quy định pháp luật hiện hành; đồng thời đảm bảo việc phát triển các dự án nhà ở được công khai, minh bạch, bền vững, không gây quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của thành phố. 

3 dự án bất động sản mới tại quận 4 đang chờ nhà đầu tư

Cụ thể: dự án xây dựng cải tạo, mở rộng công viên cây xanh bờ Kênh Tẻ; dự án xây dựng mới trung tâm thương mại dịch vụ - văn phòng và căn hộ ở kết hợp chợ truyền thống phường 3 và dự án xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ văn hóa vui chơi giải trí kết hợp công viên cây xanh phường 1.

PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG

Cây cầu 7.300 tỷ đồng nối Cần Thơ và Đồng Tháp dự kiến khánh thành trong tháng 5/2019


Đến thời điểm này, cầu Vàm Cống đã hoàn thành hơn 99%. Chủ đầu tư là Tổng công ty đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long cùng với Viện Khoa học và Công nghệ Giao thông vận tải tiến hành thử tải công trình theo đúng yêu cầu.

Đại diện chủ đầu tư dự án cầu Vàm Cống, cho biết, cầu sẽ được thông xe vào khoảng giữa tháng 5/2019.

Hà Nội chi hơn 1.700 tỉ đồng xây dựng bãi đỗ xe ngầm trong công viên Thủ Lệ

Dự án bãi đỗ xe ngầm kết hợp dịch vụ thương mại trong Công viên Thủ Lệ được xây dựng trên diện tích hơn 16.100 m2 trong đó:

Diện tích xây dựng có chức năng dịch vụ phụ trợ kết nối không gian ngầm và mặt bằng cảnh quan trên mặt bằng khoảng 638 m2;

Diện tích bãi đỗ xe chuyên dụng của vườn thú trên mặt bằng khoảng hơn 2.000 m2. Tổng diện tích xây dựng phần ngầm khoảng hơn 72.000 m2 với 5 tầng hầm và tầng kỹ thuật.

Thời gian hoạt động 50 năm,dự kiến hoàn thành vào quý 4-2020.

TP.HCM: Xuất hiện loạt dự án cầu-đường bộ mới

Trong Hội nghị Xúc tiến đầu tư năm 2019, UBND TP.HCM đã công bố loạt dự án cầu, đường bộ mới đang kêu gọi đầu tư trên địa bàn.

Xây dựng đường Song Hành với đường Nguyễn Văn Tạo tại huyện Nhà Bè. Quy mô xây dựng dài 4,5 km, rộng 60m. Hình thức đầu tư BT (chủ yếu khai thác đất), tổng vốn 1.952 tỷ đồng.

Đường Vành đai 3, đoạn 1 (dự án thành phần 2B) tại Nhơn Trạch - Đồng Nai, Quận 9 – TP.HCM. Quy mô xây dựng 8 làn xe cơ giới và 02 phần đường song hành hai bên (mỗi bên rộng 12m), chiều dài tuyến 9,4km, tổng vốn 3.772 tỷ đồng.

Đường Vành đai 3, đoạn 3 (Bình Chuẩn - Quốc lộ 22) tại Bình Chuẩn - Bình Dương, huyện Chủ Chi – TP.HCM. Quy mô xây dựng 6 làn xe cơ giới và 02 phần đường song hành hai bên (mỗi bên rộng 12m), chiều dài tuyến 24,7km, tổng vốn 29.500 tỷ đồng.

Xây dựng đường Hướng Tâm phía Tây Bắc (từ ranh Long An đến khu công nghiệp Vĩnh Lộc) tại Bình Tân, Bình Chánh. Quy mô xây dựng dài 8 km hình thức đầu tư BT (chủ yếu khai thác quỹ đất), tổng vốn 5.000 tỷ đồng.

Xây dựng đường Liên phường Thới An - Thạnh Xuân (tuyến 1) tại Quận 12. Quy mô xây dựng dài 3,4 km, rộng 30 m, tổng vốn 1.268 tỷ đồng.

Dự án xây dựng đường Xuyên Tâm nối đường Đồng Văn Cống với Vành đai 2 (Liên Phường 1) tại Quận 2. Quy mô xây dựng dài 2,24km, rộng 30m. Hình thức đầu tư BT (chủ yếu khai thác quỹ đất), tổng vốn 200 tỷ đồng.

Xây dựng đường Tam Tân tại khu đô thị Tây Bắc. Hình thức đầu tư PPP, phiếu BT, tổng vốn 6.110 tỷ đồng.

Xây dựng đường dọc Kênh 5 tại khu đô thị Tây Bắc. Hình thức đầu tư PPP, hợp đồng BT, tổng vốn 768,67 tỷ đồng.

Xây dựng đường dọc Kênh 7 5 tại khu đô thị Tây Bắc. Hình thức đầu tư PPP, hợp đồng BT, tổng vốn 964.49 tỷ đồng.

Đường nối từ nút giao thông An Lạc đến đường Nguyễn Văn Linh tại quận Bình Tân, Quận 8, huyện Bình Chánh. Quy mô xây dựng 02 làn xe mỗi bên với chiều dài tuyến khoảng 5,3km, mặt cắt ngang 60m. Hình thức đầu tư BT, tổng vốn 6.500 tỷ đồng.

Đường nối từ nút giao thông Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng tại quận Thủ Đức. Quy mô xây dựng chiều dài tuyến 1.989 m. MCN giai đoạn 1 là 67m. Hình thức đầu tư BT, tổng vốn 1.324 tỷ đồng.

Xây dựng đường Ven bờ sông Sài Gòn tại quận Bình Thạnh, Quận 1. Hình thức đầu tư BT, tổng vốn 696 tỷ đồng.

Đường Ven sông Sài Gòn, (từ rạch Thị Nghè đến ranh khu dân cư Tân Cảng) tại Quận 1, quận Bình Thạnh. Quy mô xây dựng chiều dài tuyến 1.150m, rộng 35m, tổng vốn 600 tỷ đồng.

Cầu Thủ Thiêm 3 và mở rộng đường Tôn Đản tại Quận 2, Quận 4. Quy mô xây dựng chiều dài toàn tuyến 1.950m, rộng 6 làn xe, tổng vốn 5.760 tỷ đồng.

Cầu Thủ Thiêm 4 tại Quận 2, Quận 7. Quy mô xây dựng chiều dài công trình khoảng 2.160m, tổng vốn 3.356 tỷ đồng.

Cầu Cần Giờ tại huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ. Quy mô xây dựng chiều dài toàn tuyến 5,8km, tổng vốn 5.904 tỷ đồng

Cầu Cát Lái tại huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai, Quận 2 – TP.HCM. Quy mô xây dựng chiều dài toàn tuyến 3km, chiều dài cầu 3.392km, tổng vốn 7.449 tỷ đồng.

CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ

Hà Nội sẽ thu hồi nhà siêu mỏng, siêu méo sau 30 ngày


Các trường hợp nhà đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng (gọi chung là siêu mỏng, siêu méo) đã nhiều lần được UBND TP. Hà Nội ra văn bản chỉ đạo và giải pháp xử lý, tuy nhiên, trong khi chưa giải quyết xong những căn nhà cũ thì vẫn có những công trình mới mọc lên, làm ảnh hưởng đến tính mỹ quan đô thị cũng như an toàn xây dựng, khiến người dân không khỏi bức xúc.

Trước thực tế trên, Sở Xây dựng Hà Nội đã đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã có dự án đường quy hoạch chạy qua, cần chủ động trong công tác thống kê, rà soát và xây dựng phương án xử lý đối với các trường hợp nhà, đất “siêu mỏng, siêu méo” trên địa bàn, theo như kết luận của Chủ tịch HĐND TP. Hà Nội tại các kỳ họp gần đây cũng như chỉ đạo của UBND TP.

Riêng đối với trường hợp các thửa đất ngoài chỉ giới để sử dụng vào mục đích công cộng nếu không thực hiện việc hợp thửa, hợp khối (sau 30 ngày) theo Quyết định số 15/2011/QĐ-UBND và Chỉ thị số 20/CT-UBND của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, sẽ kiên quyết thu hồi.

Nếu tình trạng công trình "siêu mỏng, siêu méo" vẫn còn tồn tại hoặc phát sinh trên các tuyến đường thì lãnh đạo các quận, huyện, thị xã phải chịu trách nhiệm trực tiếp trước Chủ tịch UBND TP.

Cùng với đó, Sở Xây dựng Hà Nội chỉ đạo UBND các quận, huyện cần xây dựng lộ trình xử lý cụ thể và cam kết tiến độ thực hiện đối với trường hợp nhà, đất siêu mỏng, siêu méo còn tồn đọng cũ trước thời điểm năm 2005.

Đồng thời, tiếp tục thực hiện công tác vận động hợp thửa, hợp khối đối với những trường hợp giữ nguyên trạng chỉnh trang, từ đó, tiền tới xóa bỏ hoàn toàn các công trình "siêu mỏng, siêu méo" còn tồn tại trên địa bàn TP. 

Phải có biện pháp chống ngập tầng hầm nhà cao tầng 

Cụ  thể, đối với các công trình nhà cao tầng có tầng hầm phải có biện pháp chống ngập tầng hầm. Đồng thời tổ chức kiểm tra, rà soát lại hoạt động của các máy móc, thiết bị nhằm đảm bảo cho việc bơm tiêu nước trong tầng hầm, công tác an toàn sử dụng điện, công tác đảm bảo phòng cháy chữa cháy trong tầng hầm. 

Ban quản lý các công trình nhà ở và công sở đôn đốc, phối hợp với Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội lập danh sách nhà xuống cấp, lập phương án sửa chữa, phương án phòng chống và chuẩn bị địa điểm di chuyển nhân dân khi công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm do mưa bão xảy ra.

Các nhà thầu cần thường xuyên kiểm tra toàn bộ các thiết bị làm việc trên cao; Gia cố các thiết bị như giàn giáo thi công, máy vận thăng... đảm bảo ổn định, liên kết chắc chắn với kết cấu công trình.

Đối với các công trình sử dụng cần trục tháp yêu cầu tuân thủ thực hiện các quy định quản lý sử dụng, vận hành cần trục tháp trong thi công xây dựng trên địa bàn Thành phố. 

Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết Luật Quy hoạch

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 37/2019 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quy hoạch.

Nghị định nêu rõ, thời hạn lập quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch vùng không quá 30 tháng tính từ ngày nhiệm vụ lập quy hoạch được phê duyệt. 

Trong đó, thời hạn lập hợp phần quy hoạch không quá 18 tháng đối với quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch vùng. 

Thời hạn lập quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch tỉnh không quá 24 tháng tính từ ngày nhiệm vụ lập quy hoạch được phê duyệt.

Cũng theo Nghị định, thông tin, cơ sở dữ liệu được thu thập để xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về quy hoạch gồm: Cơ sở dữ liệu hồ sơ quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành, quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt và được lưu trữ theo quy định tại Điều 44 của Luật Quy hoạch;

Nghị định nêu rõ, bộ, cơ quan ngang bộ, UBND cấp tỉnh cập nhật thông tin và cơ sở dữ liệu về hồ sơ quy hoạch thuộc phạm vi quản lý vào hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về quy hoạch trên môi trường mạng trong thời hạn 10 ngày kể từ khi quy hoạch được phê duyệt.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 7/5/2019.

Đà Nẵng ban hành bảng giá đất một số khu tái định cư

Cụ thể, giá đất ở tái định cư hộ chính đường MC (3,0-5,5-3,0)m các phân khu từ B2-1 đến B2-19 (ở vị trí liền kề khu tái định cư Bá Tùng) thuộc khu dân cư Bình Kỳ, nằm trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn, theo mặt bằng giá đất tại Quyết định số 44/2010/QĐ-UBND là 715.000 đồng/m2.

Giá đất ở tái định cư hộ chính đường 7,5m x 2 làn khu tái định cư Phước Lý thuộc quận Cẩm Lệ, theo mặt bằng giá đất tại Quyết định số 35/2011/QĐ-UBND là 4.070.000 đồng/m2.

Giá đất ở tái định cư hộ chính đường 7,5m tại khu tái định cư phía Nam Nhà vườn Hòa Ninh, theo mặt bằng giá đất tại Quyết định số 107/2006/QĐ-UBND là 143.000 đồng/m2.

TPHCM: Kiểm tra các chung cư cũ, mất an toàn

UBND TPHCM vừa chỉ đạo Sở Xây dựng TPHCM chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát kết quả kiểm tra, đánh giá mức độ an toàn các nhà chung cư trên địa bàn TPHCM.

Đồng thời kiểm tra tình hình và kết quả công tác tổ chức di dời người dân trong các chung cư cũ thuộc diện nguy hiểm để triển khai thực hiện cải tạo, xây dựng lại theo Nghị định số 101/2015 của Chính phủ, trong đó có chung cư Tôn Thất Thuyết và chung cư Vĩnh Hội tại quận 4; báo cáo trực tiếp cho Bộ Xây dựng theo yêu cầu trước ngày 15/5.

Ngoài ra, UBND TPHCM cũng giao Sở Xây dựng hướng dẫn giải quyết các kiến nghị của UBND quận 4 xung quanh các vấn đề vướng mắc, cần tháo gỡ trong lĩnh vực sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ xây dựng trước năm 1975; trường hợp vượt thẩm quyền, Sở Xây dựng nhanh chóng báo cáo đề xuất UBND TPHCM xem xét, quyết định.

UBND các quận có chung cư hư hỏng cấp D phải khẩn trương có phương án di dời ngay các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức tại chung cư để đảm bảo an toàn, tính mạng và tài sản của người dân. Đối với các trường hợp không chấp hành, cần kiên trì tiếp xúc, vận động, thuyết phục để thực hiện di dời. 

KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT

TPHCM: Kiến nghị xây khu công nghiệp 380ha tại Bình Chánh


Khu đất 380ha được kiến nghị xây dựng khu công nghiệp này gần với các khu công nghiệp hiện có như khu công nghiệp Vĩnh Lộc, khu công nghiệp Phạm Văn Hai… thuận lợi cho việc phát triển sau này. 

Ngoài ra cũng thuận lợi về kết nối giao thông với các trục chính như quốc lộ 1A, đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương, trục vành đai 3 lộ giới 60m cắt ngang khu đất, tuyến đường Tây Bắc lộ giới 60m nối TPHCM với Long An và 2 tuyến đường Thanh Niên lộ giới 40m, Kênh An Hạ lộ giới 30m nối từ tỉnh lộ 10 vào khu đất.

Theo UBND TPHCM, khu đất này dù được quy hoạch là đất nông nghiệp, nhưng có nhiều đặc điểm thuận lợi để chuyển đổi thành một khu công nghiệp có tính chất chuyên biệt, ứng dụng công nghệ cao để ưu tiên cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, vừa để phát triển nghiên cứu, hỗ trợ, sáng tạo, phục vụ cho nhu cầu khởi nghiệp, vừa để sản xuất, giới thiệu sản phẩm, phân phối và kết nối các lĩnh vực công nghiệp trí tuệ, công nghệ mới.

Đề xuất bổ sung dự án Bình Qưới - Thanh Đa, Khu đô thị sáng tạo vào danh sách mời gọi đầu tư 

 

 

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), TPH.HCM cần chỉ đạo bổ sung thêm các dự án mời gọi đầu tư như Dự án đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM, Dự án Bình Qưới - Thanh Đa, Dự án Nam Kênh Đôi, Dự án Rạch Xuyên Tâm, các dự án cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ.

 

 Hiệp hội cũng đề nghị UBND thành phố chỉ đạo các Sở, ngành sớm hoàn thành quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với quỹ đất thuộc hành lang sông, rạch. Trong đó, có đề xuất bổ sung quy hoạch đường ven sông Sài Gòn, để xây dựng các dự án mời gọi đầu tư trong thời gian tới.

(TTGCVT tổng hợp)

 

Trung Tâm Thông Tin Công nghiệp và Thương Mại - Bộ Công Thương(VITIC)
Giấy phép của Bộ Thông tin và Truyền thông số 93/GP-TTĐT cấp ngày 9/7/2015.
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bộ Công thương, 655 Phạm văn Đồng, Quận Bắc Từ liêm, Hà nội . 
Điện thoại: (024) 39746023/39780280/39745193/  - Fax: (024) 39762593 
Email:ttgcvattu1989@gmail.com