Giai phap tiet kiem
Chọn năm phát hành:
Chọn số báo
Toàn cảnh thị trường BĐS tuần đến 30/11/2018
Cập nhật: 30-11-2018
 TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BĐS TUẦN ĐẾN 30/11/2018

Trong những ngày vừa qua, tình trạng các công trình xây dựng vi phạm trên đất rừng phòng hộ tại nhiều xã thuộc huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội gây bức xúc dư luận.

Về việc này, Phó Thủ tướng yêu cầu UBND thành phố Hà Nội, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ Công an khẩn trương báo cáo kết quả thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc xử lý sau thanh tra đất rừng huyện Sóc Sơn tại Văn bản số 2664/VPCP-V.I ngày 22/5/2006 của Văn phòng Chính phủ trước ngày 15/12/2018.

Đồng thời, Phó Thủ tướng yêu cầu UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo công tác thanh tra toàn diện việc quản lý, sử dụng đất rừng trên địa bàn huyện Sóc Sơn, đảm bảo kết luận đầy đủ, chính xác, khách quan và xử lý nghiêm các vi phạm theo đúng quy định của pháp luật, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 1/2/2019.

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS

Hà Nội: Giá nhà giảm nhẹ, giá thuê văn phòng tăng


Trong Quý 3/2018, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 23% với khoảng 6.300 căn đã bán, giảm -16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm.

Hạng B dẫn đầu thị trường với 51% thị phần số căn bán được hay tỷ lệ hấp thụ đạt 22%, trong khi đó hạng C tiếp tục hoạt động tốt với 33% số căn bán được. Hạng A ghi nhận tăng trưởng số lượng giao dịch cao nhất tới 232% theo quý và 40% theo năm.

Dự báo từ nay đến 2020, Hạng C dự kiến sẽ chiếm 46% nguồn cung tương lai do giá bán hợp lý, thu hút đông đảo người mua. Quận Hoàng Mai với 23% thị phần sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất.

Còn giá thuê văn phòng theo ghi nhận của Savills, chỉ số giá đạt 69,4, tăng 0,9 điểm theo quý và 4,1 điểm theo năm. Trong xu hướng tăng của thị trường, mức thay đổi theo quý khá nhỏ do thiếu diện tích trống, cho thấy thị trường có thể phát triển mạnh hơn nữa.

Chỉ số của khu vực CBD (khu trung tâm) tăng 0,2 điểm theo quý và 4,8 điểm theo năm. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tăng 1,3 điểm theo quý và 5,5 điểm theo năm.

Trong tương lai gần, khu vực CBD dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá thuê với hai dự án mới vào năm 2019.

Thị trường sẽ sôi nổi hơn với nguồn cung mới dồi dào ở khu vực ngoài trung tâm. Các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm thu hút được nhiều khách thuê, bao gồm các khách thuê trước đây ở khu vực CBD. 

 

Giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao

Dù không còn được ưa chuộng, nhà tập thể cũ vẫn có thị phần riêng và giá vẫn neo ở mức cao, từ 25 - 30 triệu đồng/m2 (diện tích sổ đỏ).

Nhiều người tìm mua nhà chung cư/tập thể cũ với kỳ vọng sau này khu nhà được cải tạo lại sẽ được đền bù với mức giá hấp dẫn hơn. Và đặc biệt, so với các chung cư giá rẻ mới thường mất giá sau một vài năm sử dụng thì nhà tập thể cũ vẫn neo giá cao dù xuống cấp.

Nếu với tầm tiền dưới 1 tỷ, người mua chỉ có thể sở hữu loại tài sản cũ, vị trí kém thuận lợi hoặc không có sổ đỏ. Các căn hộ có thể ở được và pháp lý rõ ràng giá cũng phải từ 1,3 - 1,5 tỷ trở lên, thậm chí có căn giá gần 3 tỷ đồng.

Như vậy, nhà tập thể cũ vẫn là một loại hình nhà ở đang có các giao dịch, mua bán trên thị trường nhưng chỉ chiếm một thị phần rất nhỏ do nguồn cung hạn chế và không có thêm sản phẩm. Nhóm đối tượng chính của loại hình nhà ở này là những người làm việc ở trung tâm, đã quen với sinh hoạt, đi lại ở nội đô và tài chính chưa cho phép mua chung cư, nhà ở khu vực này.

“Làn sóng” khách ngoại tỉnh ồ ạt đổ về Hà Nội mua nhà ngày càng tăng

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay nhu cầu mua nhà Hà Nội để phục vụ học tập, làm việc, thậm chí đầu tư đã khiến nhiều khu chung cư có số cư dân là người ngoại tỉnh lên đến trên 50%. Đây là nguồn khách hàng tiềm năng của các dự án BĐS đang có lượng tồn dư hàng hóa lớn.

Nắm bắt được làn sóng mua nhà của khách ngoại tỉnh ngày càng tăng hiện nay không ít dự án BĐS tại Hà Nội kể cả chung cư cao cấp lẫn biệt thự triệu đô đang tìm về tỉnh lẻ để mở bán. Theo đại diện chủ đầu tư một dự án, ngoài việc hướng đến khách hàng là người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Hà Nội, một trong những nhóm khách hàng tiềm năng mà chủ đầu tư này đang hướng tới là khách mua nhà đến từ các tỉnh phía Bắc như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh….

Không chỉ ở phân khúc chung cư, tại nhiều dự án biệt thự, liền kề các chủ đầu tư xem khách tỉnh lẻ là dòng khách hàng đầy tiềm năng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, số lượng người ngoại tỉnh có nhu cầu sở hữu nhà tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng cao trong thời gian tới bởi hàng năm Hà Nội đón hàng chục nghìn sinh viên, học sinh và người làm động đổ về học tập và lao đông. Cụ thể, theo Chi cục Dân số và Kế hoạch hóa gia đình Hà Nội cho biết, trung bình mỗi năm dân số Thủ đô dự kiến tăng thêm khoảng 200.000 người, tương đương một huyện lớn. Với tăng độ tăng trưởng dân số như hiện nay, mỗi năm nhu cầu nhà ở mới của Hà Nội lên đến hàng chục nghìn căn.

Nhà phố ven trung tâm Sài Gòn một năm tăng giá gần gấp đôi


Giao dịch trên thị trường thứ cấp hiện nay, giá nhà phố tại nhiều dự án khu đô thị mới khang trang tại khu vực ven trung tâm nội đô Sài Gòn thuộc Quận 2, 7, 9...có mức tăng phổ biến 20-30%, có dự án tăng khoảng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Con số này được đưa ra bởi công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam trong quý 3/2018 vừa qua. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, do sự thiếu hụt về nguồn cung mới, hoạt động của thị trường chủ yếu diễn ra sôi nổi ở thị trường thứ cấp, đặc biệt là với sản phẩm nhà phố. 

Điều này thể hiện ở việc giá bán thứ cấp cho loại hình sản phẩm nhà phố xây sẵn tại một số trường hợp trong quý III/2018 đã tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài lí do nguồn cung hạn chế thì các khu vực có giá bán biệt thự, nhà phố tăng mạnh trên thị trường thứ cấp còn bởi hạ tầng giao thông khu vực đó phát triển. 

Ghi nhận tại các dự án đã hoặc sắp bàn giao hoặc mua đi bán lại từ NĐT khác, giá thứ cấp đã tăng ít nhất 20% so với thời điểm đầu năm. Chẳng hạn, tại các dự án như Lake View, Palm City, Lucasta, Lavila Nam Sài Gòn, Vạn Phúc City, Dragon Village…… ghi nhận mức tăng giá thứ cấp dao động trung bình từ 20-30%/năm, cá biệt có một số dự án tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Khảo sát tại một số dự án nhà phố liên kế trên địa bàn Q.9, Nhà Bè như  Merita, Villa Park…cho thấy một số NĐT mua từ thời điểm đầu mở bán (giữa năm 2017), hiện chốt lời đạt mức chênh từ 800-1,2 tỉ đồng/căn. Thậm chí, có một số NĐT "tiếc" vì bán sớm khi có xu hướng tăng mạnh vào cuối năm.

Những căn nhà phố liên kế giao thô tại các khu đô thị đang được NĐT chào bán lại cho NĐT khác với mức chênh khoảng 30% giá trị so với thời điểm mua vào (khoảng 12 tháng). Riêng đối với những căn hoàn thiện, đa số NĐT khai thác cho thuê. Mức giá thuê hàng tháng đạt từ 30-50 triệu đồng/căn/tháng (tùy vị trí, khu vực).

Hiện nay, các dự án nhà phố, biệt thự chủ yếu ở khu Đông Tp.HCM – nơi có tốc độ phát triển hạ tầng chóng mặt. Theo đó, phân khúc BĐS liền thổ tại khu vực  này ghi nhận mức tăng giá rõ nét nhất thời gian qua.

Trong khi đó, tại khu Tây như Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình thì giá thứ cấp nhà phố liên kế tăng chủ yếu là do ăn theo tiện ích cộng đồng đã đồng bộ. Những căn nhà phố mở bán giai đoạn tiếp hoặc chuyển nhượng từ NĐT khác nhanh chóng được mua lại, mặc dù giá trị có thể lên đến vài chục tỉ đồng/căn. Đây là khu vực mà sản phẩm nhà phố liên kế, biệt thự song lập rất ít sản phẩm mới chào bán ra thị trường trong vòng vài năm trở lại đây.

TP. Hồ Chí Minh: Giá văn phòng cho thuê tiếp tục leo thang, giá nhà tăng nhẹ

Theo Savills, trong Q3/2018, chỉ số văn phòng đạt 99 điểm, cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, tăng 4 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Sự cải thiện này đến từ việc giá thuê và công suất toàn thị trường đều có sự tăng trưởng theo quý.

Khu vực ngoài trung tâm có công suất cao hơn khu vực trung tâm lần đầu tiên trong 5 quý gần nhất, đạt 98%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.

Chỉ số của khu vực ngoài trung tâm đạt 105 điểm, tăng 4 điểm theo quý và 10 điểm theo năm. Công suất ổn định nhưng giá thuê tăng 3% theo quý đã làm chỉ số tại khu vực trung tâm tăng lên 102 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.

Tổng lượng tiêu thụ đạt trên 24.800 m2, giảm -31% theo quý và giảm -18% theo năm bởi nguồn cung mới hạn chế cũng như số lượng diện tích trống thấp.

Quận 2 và quận 9 sẽ "chiếm lĩnh" thị trường BĐS TPHCM trong 2 năm tới

Khu Đông Sài Gòn đặc biệt là quận 2 và quận 9 hiện tại đang là khu vực phát triển nóng của thị trường BĐS TPHCM cả về hạ tầng giao thông lẫn các dự án bất động sản mới.

Hàng loạt các tuyến giao thông lớn kết nối quận 2, quận 9 và các khu vực lân cận đang được gấp rút xây dựng, hoàn thành như tuyến đường như Võ Chí Công, Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường...Các tuyến đường này không chỉ nối giữa quận 2 và quận 9 mà còn tăng năng lực vận tải hàng hóa giữa cảng Cát Lái lên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây với Khu công nghệ cao, giải tỏa ách tắc ở khu vực vòng xoay Mỹ Thủy, kích hoạt phát triển các khu dân cư thuộc hai quận trên.

Hạ tầng đồng bộ đã kéo theo làn sóng đầu tư gia tăng ở khu vực này, các tập đoàn hàng đầu thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Hoa Kỳ… không ngừng rót vốn vào khu Đông, trong đó nổi bật là 2 dự án lớn của Intel và Samsung tại khu công nghệ cao hay dự án Công viên Khoa học và Công nghệ quy mô 200 ha tại phường Long Phước, quận 9.

Đặc biệt, thành phố HCM đang huy động lực lượng tư vấn trong nước và ngoài nước để thiết kế một khu đô thị sáng tạo TP.HCM tích hợp các quận 9 (Khu công nghệ cao), quận 2 (Khu đô thị mới với trung tâm tài chính Thủ Thiêm), quận Thủ Đức (12 trường đại học với trên 12.000 tiến sĩ, giảng viên và 70.000 sinh viên). Khu đô thị sáng tạo với dân số gần 1 triệu người sẽ làm hạt nhân để thành phố triển khai cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4.

Đánh giá về tiềm năng phát triển của thị trường BĐS quận 2, quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương cho biết: "Sự kết nối hạ tầng đem lại cho khu Đông lợi thế rất lớn. Quỹ đất sạch quanh khu đô thị Thủ Thiêm hiện rất hiếm, hạ tầng dịch vụ phát triển chóng mặt, giá nhà đất tại đây tăng cao là điều tất yếu"

Đồng quan điểm, đại diện CBRE cũng từng khẳng định, đối với những nhà đầu tư giá trị, khu Đông Tp.HCM luôn là khu vực đầu tư đầy tiềm năng do hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và định hướng quy hoạch của thành phố sẽ đưa diện mạo đô thị khu vực này lên một tầm cao mới..

Đất nền Tân Uyên bất ngờ sôi động

Giá rẻ, thanh khoản tốt và khả năng năng sinh lời hấp dẫn, đất nền sổ đỏ vùng ven đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Riêng tại thị trường Bình Dương, ngoài khu vực thị xã Bến Cát, dòng vốn đầu tư bất động sản đang có xu hướng chảy mạnh vào thị xã Tân Uyên.

Với vị trí chiến lược trên tuyến hành lang kinh tế Tây Nguyên – Đông Nam Bộ đang có sự chuyển mình nhanh chóng, tính đến nay, Tân Uyên đang có năm khu công nghiệp lớn là Nam Tân Uyên, Tân Uyên, Tân Hiệp, Uyên Hưng và Phú Chánh với tổng diện tích 1.900ha, thu hút được 3,6 tỷ USD vốn FDI. Sắp tới, khu công nghiệp VSIP 3 với diện tích 1.000ha, tổng vốn đầu tư 284,7 triệu USD, cũng sẽ được xây dựng tại đây.

Đáng chú ý, trong cơ cấu kinh tế của Tân Uyên, tỷ trọng công nghiệp chiếm đến 70,8%, thương mại - dịch vụ chiếm 27%. Giá trị sản xuất công nghiệp tăng bình quân mỗi năm trên 12%, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng trên 18%/năm.

Sắp tới, Tân Uyên sẽ được đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng, thương mại – dịch vụ và hệ thống tiện ích với mục tiêu trở thành đô thị loại 2 vào năm 2020. Nổi bật là tuyến cao tốc Tp.HCM - Lộc An và tuyến metro Dĩ An - Uyên Hưng... để gia tăng liên kết vùng. Đây chính là điểm tựa giúp thị xã Tân Uyên được dự báo sẽ trở thành “điểm hẹn” mới của giới kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

Căn hộ dịch vụ và sự chuyển biến đáng chú ý về chất


Những năm gần đây, căn hộ dịch vụ đã có những chuyển biến đáng chú ý về “chất” nhằm mở rộng khách hàng và tối ưu hóa lợi nhuận. Hiện phân khúc này được giới chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư đầy hứa hẹn, cạnh tranh trực tiếp cùng phân khúc khách sạn.

Căn hộ dịch vụ và khách sạn có nhiều điểm tương đồng nhưng hai loại hình này cũng có những điểm khác biệt nhất định. Nếu mô hình khách sạn hướng tới khách lưu trú ngắn hạn thì căn hộ dịch vụ lại hướng tới khách hàng có nhu cầu lưu trú dài hạn và mong muốn tìm kiếm một không gian sống thoải mái như ở nhà.

Trong công cuộc tìm kiếm phương pháp gia tăng lợi nhuận, các doanh nghiệp phát triển và điều hành căn hộ dịch vụ đã có sự dịch chuyển trọng tâm, hướng tới những khách hàng ngắn hạn bằng cách giới hạn số lượng khách dài hạn và dần dần phát triển tỷ lệ khách ngắn hạn cao hơn.

Phân khúc shophouse đang lên ngôi

Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội trong khi nguồn cung còn hạn chế, nhà phố thương mại (shophouse) đang là kênh hấp dẫn của giới đầu tư trong những năm trở lại đây.

Nhận định về phân khúc shophouse, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho biết: "Nhà phố là mô hình khá quen thuộc với Việt Nam, do gắn liền với thói quen tiêu dùng và mức độ thuận tiện trên các tuyến phố. Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở và vừa có không gian kinh doanh. Trong các dự án khu đô thị, phân khúcshophouses đang là một loại sản phẩm mới có sức hút với nhà đầu tư"

"Shophouse có ưu thế sự kết hợp giữa yếu tố kinh doanh "shop" và để ở "house". Khả năng kinh doanh kết hợp với mô hình nhà ở là điểm khác biệt của mô hình này so với loại nhà ở gắn liền với đất thông thường. Tuy nhiên có một điểm đáng lưu ý là mô hình shophouse của một số dự án có thời gian sở hữu 50 năm. 

 

KHỞI CÔNG – MỞ BÁN DỰ ÁN

Căn hộ văn phòng EcoLife Capitol ưu đãi cho giới startup


Không chỉ cho thuê với giá chỉ từ 10 triệu đồng một tháng, chủ doanh nghiệp cũng có thể sở hữu căn hộ vừa để ở vừa để làm văn phòng (officetel) EcoLife Capitol chỉ với giá hơn một tỷ đồng.

Một trong những lợi thế khi thuê căn hộ officetel EcoLife Capitol là sau khi ký phiếu thuê, doanh nghiệp sẽ được bàn giao ngay căn hộ để làm việc với nội thất cơ bản, không mất thêm chi phí đầu tư nội thất văn phòng, giảm thiểu các chi phí đáng kể cho các doanh nghiệp.

EcoLife Capitol được đầu tư xây dựng thành một khu phức hợp bao gồm căn hộ, trung tâm thương mại và văn phòng, với hệ thống ngân hàng hay các tiện ích giải trí, ẩm thực hiện hữu như: bể bơi, skybar; trường mầm non CGA, siêu thị Kmart, Tmart, nhà hàng Kichi Kichi, Món Huế, Tomita, Hà Thành quán, EcoFood, cà phê Highlands, Fresh Garden...

Chủ đầu tư Capital House và đơn vị quản lý tòa nhà vừa công bố các dịch vụ dành riêng cho căn hộ officetel tại dự án này. Được quản lý bởi Công ty CP quản lý tòa nhà ECH, từ các dịch vụ nhỏ nhất như dọn phòng, giặt là, đến những dịch vụ như sửa chữa kỹ thuật điện nước, dịch vụ xây dựng, hay dịch vụ cho đối tượng văn phòng như cho thuê phòng họp, dịch vụ in ấn, photocopy, scan, điện hoa, đưa đón sân bay... tất cả  đều được cung cấp tại EcoLife Capitol.

Dự án ngay mặt đường Tố Hữu đã đi vào hoạt động, thuận tiện khi di chuyển vào khu vực trung tâm thủ đô.

ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Hà Nội: Đấu thầu chọn nhà đầu tư 25 dự án sử dụng đất


Quyết định số 6276, phê duyệt danh mục 25 dự án sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn thành phố vừa được UBND TP. Hà Nội ban hành. Trong đó, có 16 dự án thuộc lĩnh vực bến, bãi đỗ xe; 3 dự án thuộc lĩnh vực thương mại, dịch vụ và 6 dự án thuộc lĩnh vực giáo dục, dạy nghề. Tổng vốn thực hiện 25 dự án khoảng trên 3.956 tỷ đồng.

Cụ thể, 16 dự án thuộc lĩnh vực bến, bãi đỗ xe gồm: Bến xe khách liên tỉnh phía Tây; Dự án Bến xe khách phía Nam; Bến xe khách Sóc Sơn phía Bắc - Bến xe Nội Bài; Bến xe tải phía Bắc - Bến xe tải Nội Bài; Bãi đỗ xe ngầm tại sân cung Văn hoá Việt Xô; Bến xe tải phía Nam; Bến xe tải phía Tây Nam - Bến xe Hà Đông;…

3 dự án thuộc lĩnh vực thương mại, dịch vụ gồm: Chợ Trát Cầu và hai cửa hàng xăng dầu tại huyện Quốc Oai. 6 dự án thuộc lĩnh vực giáo dục, dạy nghề gồm: Cơ sở đào tạo nghề tại xã Vĩnh Quỳnh; Trường THPT tại xã Văn Phú; 3 dự án trường mầm non và 1 dự án trường tiểu học.

7 dự án trọng điểm tại Đà Nẵng kêu gọi đầu tư

Dự án cảng Liên Chiểu với mục tiêu sẽ trở thành khu bến chính của cửa ngõ quốc tế khu vực miền Trung, cho phép tiếp nhận tàu hàng đến 100.000 tấn. Dự án thứ hai được Đà Nẵng kêu gọi đầu tư theo hình thức vay ODA hoặc PPP là xây dựng tàu điện kết nối giữa Đà Nẵng với TP. Hội An (Quảng Nam), có chiều dài khoảng 33km, theo tuyến đường ven biển. Dự án này cần mức kinh phí triển khai khoảng 7.000 - 14.000 tỷ đồng. UBND TP. Đà Nẵng cũng kêu gọi dự án phát triển giao thông xe cơ giới và ứng dụng hệ thống giao thông thông minh trong quản lý điều hành giao thông cũng được kêu gọi đầu tư theo hình thức ODA hoặc PPP với tổng mức vốn khoảng 3.300 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, còn có dự án di dời và xây dựng nhà ga đường sắt, Đà Nẵng kêu gọi các nhà đầu tư quan tâm, thực hiện dự án theo hình thức PPP, có thể thông qua hình thức hợp đồng BOT; dự án đổi mới đô thị tích hợp Đà Nẵng có tổng vốn dự kiến khoảng hơn 345 triệu USD (hơn 7.900 tỷ đồng); dự án khu liên hợp xử lý chất thải rắn; dự án xây dựng mới các khu công nghiệp của thành phố nhằm phát triển các ngành công nghiệp xanh, sạch, thân thiện với môi trường.

PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG

Hà Nội sẽ có 74 bãi đỗ xe ngầm và 204 bãi đỗ xe công cộng nội đô


 

UBND TP.Hà Nội vừa có tờ trình đề nghị HĐND TP thông qua Quy hoạch bến xe, bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghỉ trên địa bàn TP.Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

 

Theo tờ trình này, trong phạm vi đô thị trung tâm, quy hoạch 1.480 vị trí bãi đỗ xe công cộng tập trung với tổng quy mô diện tích 1197,8ha.

Trong đó, có 74 vị trí xây dựng bãi đỗ xe ngầm (chiếm tỷ lệ 5%, chủ yếu trong khu vực nội đô lịch sử); 450 bãi đỗ xe cao tầng (chiếm tỷ lệ 30,4%), còn lại là các bãi đỗ xe công cộng được xác định phù hợp với các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được duyệt, đã cập nhật khớp nối thống nhất với các dự án đầu tư. Quy hoạch 133 vị trí các bãi đỗ xe buýt và 88 bãi đỗ xe tải, tổng diện tích 590,2ha.

Trong giai đoạn 2018 – 2025, thành phố dự kiến xây dựng 204 dự án bãi đỗ xe công cộng, tập trung tại khu vực nội đô đạt diện tích đỗ xe khoảng 183,56ha, tổng mức đầu tư dự báo khoảng 29.872 tỉ đồng (chủ yếu bằng nguồn vốn xã hội hóa).

Cao Bằng xin làm cao tốc gần 21.000 tỉ đồng

 

Tỉnh Cao Bằng vừa đề xuất với Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc xin chủ trương đầu tư dự án cao tốc nối Lạng Sơn với Cao Bằng (tuyến Trà Lĩnh – Đồng Đăng).

Theo đó, tuyến có chiều dài 115 km. Dự án có điểm đầu tại nút giao cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng với cửa khẩu Tân Thanh, điểm cuối tại ngã ba đường vào khu kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh (Cao Bằng). Đường thiết kế 4 làn xe, nền đường rộng 17 m, tốc độ 80 km/h.

Trước đây, tuyến cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh được nghiên cứu dài 144 km với tổng mức đầu tư dự kiến là 47.000 tỉ đồng. Theo phương án mới đây, dự án sẽ được nắn thẳng tuyến với 6 hầm xuyên qua núi và 18 cầu cạn nên rút ngắn 29 km. Tổng mức đầu tư là 20.938 tỉ đồng, giảm hơn 26.000 tỉ đồng so với trước.

Phương án đầu tư được đề xuất là hình thức công tư PPP, dự kiến tỉnh Cao Bằng đầu tư vốn ngân sách hơn 7.500 tỉ đồng cho công tác giải phóng mặt bằng và các công trình; nhà đầu tư và vốn vay tín dụng góp hơn 13.000 tỉ đồng.

Dự án sẽ được phân kỳ để đầu tư. Giai đoạn 1 năm 2019-2020 sẽ thực hiện từ Tân Thanh (Lạng Sơn) đến TP Cao Bằng dài khoảng 80 km với tổng vốn 10.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2 đầu tư còn lại tuyến cao tốc từ TP Cao Bằng đến cửa khẩu Trà Lĩnh thuộc tỉnh này.

Đầu tư tuyến tàu điện 15.000 tỷ Đà Nẵng - Hội An

Sở KH&ĐT TP Đà Nẵng vừa thay mặt thành phố kêu gọi sự hợp tác đầu tư từ cộng đồng doanh nghiệp trong nước và quốc tế đối với dự án tàu điện nối Đà Nẵng - Hội An với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng.

Theo đề xuất, dự án tàu điện này có chiều dài khoảng 33km, hướng tuyến chủ yếu kết nối từ sân bay quốc tế Đà Nẵng qua trung tâm thành phố đến Hội An theo tuyến đường ven biển. Tổng mức đầu tư dự án từ 7.497 - 14.995 tỷ đồng, tương đương 330 - 660 triệu USD. Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2019-2024.

QUY HOẠCH – ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH

Thủ tướng phê duyệt quy hoạch chung Khu kinh tế cửa khẩu Lào Cai rộng gần 16.000ha


 

Theo quy hoạch, Khu kinh tế cửa khẩu Lào Cai có tổng diện tích khoảng 15.929,8 ha. Dự báo đến năm 2040, quy mô dân số khoảng 90.000 người, trong đó lao động khoảng 45.000 người.

 

Cấu trúc không gian Khu kinh tế cửa khẩu Lào Cai hình thành theo mô hình một trung tâm hạt nhân và hai cánh.

Mục tiêu quy hoạch xác định Khu kinh tế cửa khẩu Lào Cai được xây dựng thành một vùng kinh tế động lực chủ đạo của tỉnh Lào Cai; phát triển công nghiệp, đô thị, thương mại và dịch vụ, đáp ứng một khu kinh tế năng động, phát triển bền vững.

Theo định hướng phát triển, khu kiểm soát và hành chính cửa khẩu tổ chức tại các khu vực cửa khẩu, lối mở, gồm có Quốc môn, trạm Biên phòng, Công an, Hải quan, Kiểm dịch, bến bãi, kho tàng, cung ứng vận tải... gắn liền với các công trình dịch vụ.

TP.HCM: Bổ sung khoảng 1.000ha đất vào quy hoạch khu công nghiệp đến năm 2020

 

UBND Thành phố đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngay Tổ công tác để khảo sát, làm rõ hiện trạng sử dụng đất, việc kết nối hạ tầng và tham mưu hướng xử lý đối với phần diện tích đất dự kiến (khoảng 1.000 ha) bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn Thành phố đến năm 2020.

 

Cơ quan này cũng được giao tham mưu việc xây dựng khu công nghiệp mới có chất lượng và tính cạnh tranh cao phù hợp với các doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao và hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo.

Các khu đất dự kiến bổ sung quy hoạch phát triển khu công nghiệp thuộc địa bàn các huyện Bình Chánh và huyện Củ Chi.

CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ

Hàng loạt thủ tục hành chính về nhà ở, xây dựng được bãi bỏ


 

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6470/QĐ-UBND về công bố danh mục thủ tục hành chính (TTHC) bị bãi bỏ thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng.

 

Theo đó, 10 TTHC trong lĩnh vực nhà ở sẽ bị bãi bỏ, gồm: Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; Thuê nhà ở công vụ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND cấp tỉnh; Cho thuê nhà ở sinh viên thuộc sở hữu nhà nước; Cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước; Bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; Cho thuê, thuê mua Nhà ở xã hội, thuộc sở hữu nhà nước; Chấp thuận chủ trương dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Nhà ở 2014 (trường hợp không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công); Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh quy định tại Khoản 5 Điều 9 Nghị định sổ 99/2015/NĐ-CP; Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh quy định tại Khoản 6 Điều 9 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; Lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại quy định tại Khoản 2 Điều 18 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

2 TTHC lĩnh vực bất động sản được bãi bỏ, gồm: Cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Cấp lại (cấp đổi) chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do bị mất, bị rách, bị cháy, bị hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng. Do hết hạn (hoặc gần hết hạn).

10 TTHC lĩnh vực hoạt động xây dựng, gồm: Chuyển đổi chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng II, III của cá nhân nước ngoài; Cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng II, III; Cấp nâng hạng chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng II, III; Điều chỉnh, bổ sung chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng II, III; Cấp lại chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng II, III (đối với trường hợp bị thu hồi quy định tại điểm b, c, d Khoản 2 Điều 44a Nghị định số 100/2018/NĐ-CP); Cấp lại chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng II, III (trường hợp chứng chỉ mất, hư hỏng, hết hạn); Cấp lại chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng II, III do lỗi của cơ quan cấp; Cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng II, III; Cấp lại chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng II, III; Điều chỉnh, bổ sung chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng II, III (về lĩnh vực hoạt động và hạng)….

Ngoài ra, 1 TTHC lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật cũng sẽ được bãi bỏ, đó là việc cấp giấy phép chặt hạ, dịch chuyển cây xanh.

Tp.HCM vẫn cấp phép phát triển dự án mới tại quận 1 và quận 3

Theo thông tin mới nhất của UBND Tp.HCM, thành phố vẫn cấp phép dự án nhà ở mới ở hai quận trung tâm bao gồm quận 1 và quận 3, tuy nhiên sẽ hạn chế và có chọn lọc.

Bên cạnh đó, thành phố cũng hạn chế phát triển dự án nhà ở mới tại một số các quận khác - nơi có khu vực dân số phát triển đông đúc như quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Bình,… Đồng thời, tập trung hoàn thiện các dự án đang dở dang, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.

Song song đó, thành phố sẽ ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.

KIẾN NGHỊ ĐỀ XUẤT

Tp.HCM yêu cầu khẩn trương thu hồi các dự án chậm triển khai


Chủ tịch Nguyễn Thành Phong giao Chủ tịch UBND các quận - huyện phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) rà soát kỹ lần nữa danh mục các dự án. Phải kiên quyết thực hiện thu hồi đối với những dự án xác định đủ điều kiện thu hồi lại đất theo quy định của pháp luật; chủ động xem xét, nếu cần thiết có báo cáo thông qua Ban Thường vụ Quận ủy, Thường trực UBND quận - huyện để tạo sự đồng thuận trong tổ chức thực hiện, trên cơ sở đó báo cáo Sở TN-MT để tổng hợp và công bố công khai trên báo chí danh sách các dự án sẽ phải thu hồi đất và đề xuất các thủ tục thu hồi đất theo quy định.

Bên cạnh đó, vị lãnh đạo UBND Tp.HCM cũng yêu cầu Sở TN-MT phối hợp với UBND quận - huyện rà soát và thực hiện công bố công khai danh sách các dự án thu hồi; đồng thời rà soát, báo cáo cụ thể danh sách các dự án trọng điểm của thành phố có sử dụng đất để tổ chức thực hiện mời gọi đầu tư năm 2019, báo cáo UBND thành phố chủ trì có kế hoạch, tổ chức hội nghị xúc tiến mời gọi đầu tư trước 20/12/2018.

(TTGCVT tổng hợp)

 

Trung Tâm Thông Tin Công nghiệp và Thương Mại - Bộ Công Thương(VITIC)
Giấy phép của Bộ Thông tin và Truyền thông số 93/GP-TTĐT cấp ngày 9/7/2015.
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bộ Công thương, 655 Phạm văn Đồng, Quận Bắc Từ liêm, Hà nội . 
Điện thoại: (024) 39746023/39780280/39745193/  - Fax: (024) 39762593 
Email:ttgcvattu1989@gmail.com