Giai phap tiet kiem
Chọn năm phát hành:
Chọn số báo
Toàn cảnh thị trường BĐS tuần đến 2/11/2018
Cập nhật: 2-11-2018
TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BĐS TUẦN DẾN 2/11/2018

Ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA Vietnam cho rằng khu Nam nằm trong danh sách những thị trường tâm điểm của năm 2018 là nhờ quỹ đất khu vực vẫn duy trì ở mức chi phí hợp lý để phát triển đa dạng các loại hình dự án. Hơn nữa, nơi đây sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông kết nối khá đồng bộ, so với nhiều khu vực còn lại của thành phố.

Báo cáo trước đó của CBRE Việt Nam cũng cùng nhận định, khi cho rằng phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường vào quý cuối năm. Trong đó, phân khúc hạng sang với các dự án có mức giá chào trên 7.000 USD mỗi m2 đang nhận được nhiều sự quan tâm của thị trường. Các dự án này khi được triển khai trong quý IV sẽ khiến mặt bằng giá phân khúc hạng sang tăng mạnh.

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS

Khu Nam dẫn đầu nguồn cung mới và tiêu thụ căn hộ tại TP HCM


Trái ngược đà giảm, khu Nam Sài Gòn có sự bứt phá mạnh mẽ, chiếm gần 50% nguồn cung và tiêu thụ trong quý III. Đi ngược với đà suy giảm của thị trường căn hộ, khu Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh trong quý III vừa qua. Cụ thể, khu vực này chiếm đến gần 50% số căn ở cả hai phía cung - cầu, với 3.488 căn mở bán mới và 2.897 căn tiêu thụ thành công. Các con số này tăng lần lượt là 41% và 58% so với quý trước đó. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ trong khu vực đạt trung bình là 83%, tăng khá so với mức 73% của quý II.

Theo dự báo của DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ trên toàn thành phố dao động ở mức 8.000-10.000 căn trong quý IV. Đây là số căn sẵn sàng đưa ra thị trường, tuy nhiên đại diện hãng nghiên cứu cũng nhấn mạnh, tình hình thực tế sẽ còn phụ thuộc nhiều vào các biến động của thị trường cũng như sức cầu của người mua. Trong đó, khu Đông và khu Nam sẽ đóng góp phần tỷ trọng lớn và nguồn cung mới này. Ở chiều ngược lại, sức cầu của thị trường dự kiến sẽ tăng nhẹ trong quý nhờ tâm lý mua nhà của người Việt vào giai đoạn cuối năm.

Tp.HCM: Giá phòng khách sạn vẫn tăng bình quân 3% theo năm

Mới đây, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường khách sạn Tp.HCM quý III/2018 với tín hiệu tích cực khi giá thuê trung bình ghi nhận tăng 3% theo năm trong bối cảnh du lịch tại đô thị này đã vào mùa thấp điểm. Điều này chứng tỏ, Tp.HCM đang tiếp tục gia tăng chỉ số cạnh tranh với các thành phố du lịch khác.

Được biết, chiếm tỷ lệ cao nhất về lượng khách cư trú tại các khách sạn 5 sao ở Tp.HCM là các doanh nghiệp. Nguồn khách này tương đối ổn định với ngân sách cư trú vượt trội.

Theo ghi nhận đến cuối quý III/2018, Tp.HCM có hơn 15.800 phòng khách sạn đang hoạt động từ 127 dự án. Vào mùa thấp điểm, công suất cho thuê trung bình duy trì được sự ổn định theo năm. Đến năm 2020, nguồn cung khách sạn tại Tp.HCM được dự báo sẽ gia tăng mạnh mẽ với hơn 3.000 phòng đến từ 15 dự án dự kiến gia nhập thị trường.

Nhiều ông lớn khối ngoại đổ vốn phát triển BĐS công nghiệp Việt Nam

Theo Savills, đi cùng với sự bùng nổ dự án FDI tại các khu công nghiệp, thị trường bất động sản công nghiệp đã xuất hiện các nhà đầu tư khối ngoại mới với những khoản đầu tư quan trọng. Đơn cử, BWID đã và đang phát triển 209 ha tại 8 khu công nghiệp ở năm thành phố chính, tập trung với các giải pháp nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng xây theo nhu cầu. Một nhà đầu tư khác đến từ Singapore là Boustead cũng phát triển nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng xây theo nhu cầu với tổng diện tích đất 18 ha tại Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Bên cạnh đó, Công ty phát triển bất động sản Trung Quốc CFLD cũng tham gia đàm phán để tìm kiếm cơ hội đầu tư đất công nghiệp tại Long An với vị trí chiến lược trong Khu kinh tế trọng điểm phía nam (SFEZ).

Ngoài ra, có thể kể đến các dự án nổi bật khác như Tập đoàn Hyosung với khoản đầu tư 1,2 tỷ USD vào khu công nghiệp Cái Mép ở Bà Rịa-Vũng Tàu; khoản đầu tư bổ sung 501 triệu USD của công ty LG Innoteck tại khu công nghiệp Tràng Duệ (Hải Phòng). Hai công ty Ramatex và YKK đầu tư 80 triệu USD cho các dự án thuộc khu công nghiệp Bảo Minh và khu công nghiệp Đồng Văn III.

Diễn biến đất nền ở Hà Đông

Giá đất thổ cư tại 3 phường: Nguyễn Trãi, Mỗ Lao và Quang Trung đang giữ mức giá cao nhất tại Hà Đông. Cụ thể, tính từ đầu năm đến tháng 9/2018, giá đất trung bình (bao gồm cả đất mặt phố lớn và đất trong ngõ nhỏ) tại phường Nguyễn Trãi là 91,1 triệu đồng/m2, phường Mỗ Lao là 84,61 triệu đồng/m2, phường Quang Trung là 72,63 triệu đồng/m2. Ba phường này cũng là khu vực trung tâm của Hà Đông.

Trên thực tế, giá những lô đất mặt tiền có thể kinh doanh buôn bán ở 3 phường trên vượt mức giá trung bình một khoảng khá xa. Cụ thể, đất mặt tiền tại những tuyến phố trung tâm thuộc phường Nguyễn Trãi như mặt đường Lương Văn Can có giá bán 120-150 triệu đồng/m2, mặt đường Nguyễn Trãi là từ 100-120 triệu đồng/m2, đường Bà Triệu là 80-95 triệu đồng/m2. Tại phường Mỗ Lao, đất mặt tiền kinh doanh trên đường Trần Phú có giá chào bán từ 110-125 triệu đồng/m2, mặt phố Thanh Bình là 100-110 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Văn Trỗi từ 70-90 triệu đồng/m2. Tại phường Quang Trung, đất mặt phố kinh doanh Ngô Thì Nhậm có giá rao bán 90-110 triệu đồng/m2, mặt phố Tô Hiệu là 85-110 triệu đồng/m2… Trong khi đó, đất trong các ngõ ngách nhỏ tại 3 phường trên có giá dao động phổ biến từ 50-80 triệu đồng/m2.

Ba phường có mức giá đất thổ cư, đất nền thấp nhất tại Hà Đông là các phường: Đồng Mai, Biên Giang và Yên Nghĩa với mức giá trung bình lần lượt là 15,43 triệu đồng/m2, 17,81 triệu đồng/m2 và 24,03 triệu đồng/m2. Đây cũng là những phường cách trung tâm Hà Nội từ 15-20km. Mức giá mềm khiến khu vực này nở rộ xu hướng nhà xây sẵn. Các dự án nhà xây sẵn ở đây có quy mô từ 2-15 căn, diện tích 30-35m2/căn và được xây khoảng 3 tầng theo kiểu liền kề hoặc tách riêng độc lập. Mức giá bán của nhà xây sẵn là từ 900 triệu-1,3 tỷ đồng/căn.

Đáng chú ý là giá đất, giá nhà mặt phố tại 3 phường có mức giá cao nhất và thấp nhất, từ đầu năm đến nay gần như không có sự biến động mạnh về giá.  

Những biến động đáng chú ý về đất nền Hà Đông lại tập trung ở khu đô thị Thanh Hà và khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn.

Từ đầu năm đến nay, khu đô thị Thanh Hà chứng kiến mức tăng giá mạnh của đất nền, đất biệt thự. Mức tăng tập trung chính ở các khu đường lớn và gần hồ. Nhiều lô đất có view công viên và mặt kênh, giá được chào bán và giao dịch trên thị trường là 29-32 triệu đồng/m2, trong khi giá gốc là 17 triệu đồng/m2. Những lô đất ngay gần sát hồ khu chung cư, trục đường  lớn, giá gốc chỉ 15-18 triệu đồng/m2 thì nay giá chào bán cũng dao động từ 25-30 triệu đồng/m2. Cá biệt, một số lô có vị trí đẹp, giá có thể bị đẩy lên 40-50 triệu đồng/m2. Sự tăng giá của đất nền khu đô thị Thanh Hà đến từ sự thổi giá của các cò đất và giới đầu tư. Giao dịch trên thị trường chủ yếu là sự mua đi bán lại của giới này.

Sức nóng của đất nền của khu đô thị Geleximco Lê Trọng đến từ đại siêu thị Aeon Mall được khởi công  tại đây. Đến thời điểm hiện tại, mức tăng của đất nền khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn so với thời điểm cuối năm 2017 đạt từ 20-30%. Đất tại khu C39, giá đã tăng từ 25-27 triệu đồng/m2 lên 31-33 triệu đồng/m2; đất tại khu C38, vị trí đẹp đang được chào bán 44-47 triệu đồng/m2 so với mức giá 35-36 triệu đồng/m2 cuối năm ngoái. Khu C21, giá cũng tăng từ 22-23 triệu đồng/m2 lên 27-29 triệu đồng/m2… Hiện các giao dịch ở khu đô thị Gelemxico Lê Trọng Tấn diễn ra trên thị trường thứ cấp và khá sôi nổi. Lượng giao dịch trong tháng 10 tăng nhẹ khoảng 5% so với tháng 8 và tháng 9.

Đất quanh dự án VinCity Gia Lâm thiết lập mặt bằng giá mới

Theo thống kê của Công ty cổ phần nhà đất Hùng Vương, giá đất huyện Gia Lâm trong 3 năm trở lại đây liên tục tăng, mỗi năm tăng từ 10 - 30% tùy vào xã và thị trấn. Cụ thể, giá đất khu đô thị Trâu Quỳ quy mô 31ha tăng từ 17 - 35 triệu đồng (tăng khoảng 100%), đất Đa Tốn tăng từ 9 - 17 triệu (gần 100%), đất Cổ Bi tăng từ 12 - 20 triệu (70%),... Nguyên nhân của đợt sóng này bắt nguồn từ sự xuất hiện của VinCity Ocean Park.

Khu vực có giá đất tăng mạnh nhất nằm tại các xã Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá và 1 phần thị trấn Trâu Quỳ. Trong đó, mức tăng cao tập trung ở các khu đất gần trục đường chính, lớn, các khu đất trong ngõ, đường hẹp có mức tăng thấp hơn nhưng so với thời điểm đầu 2018 vẫn là con số tăng đáng kể.

Cụ thể, đất mặt tiền xã Kiêu Kỵ, đường rộng 2 ô tô tránh nhau, giá chào bán khoảng 33 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm cuối tháng 9 vừa qua, đất mặt tiền tại đây vẫn đang được chào bán với giá 25 – 29 triệu đồng/m2. Đây là mức giá hiện tại của đất nền trong làng, một ô tô vào được. Đối với đất trong ngách sâu hơn có giá bán từ 16 – 19 triệu đồng/m2.

Một môi giới sàn giao dịch bất động sản Đông Dương cho biết, so với năm ngoái, giá đất Kiêu Kị thời điểm hiện tại đã tăng từ 15 – 20 triệu đồng/m2. Tăng mạnh nhất phải kể đến đất tại thôn Trung Dương với giá từ 30 – 37 triệu đồng/m2. 

Ở xã Đa Tốn, đất tại thôn Ngọc Động, gần trục đường lớn dao động từ 30 – 35 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền, kinh doanh được ở mức 26 – 29 triệu đồng/m2, tăng 5 – 6 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối tháng 9. Đất trong ngõ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2, đất nằm sâu trong làng thuộc Đa Tốn có giá từ 15 – 17 triệu đồng/m2, tăng trung bình 1,5 – 2 triệu đồng/m2. 

Đất ở đường có ô tô vào được có giá tối thiểu trên 22 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ, trong làng mặc dù có mức tăng thấp hơn nhưng quỹ đất đã dần khan hiếm, muốn mua cũng không dễ.

Sức nóng về mặt bằng giá đất cũng được ghi nhận tại thôn Đào Xuyên (Đa Tốn), nhất là ở vị trí trục chính Đào Xuyên, có giá từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ cũng đã lên tới 20 triệu đồng/m2.

Khảo sát tại khu vực xã Dương Xá, đất mặt tiền có thể kinh doanh, ô tô đỗ cửa đang được chào bán với giá từ 35 – 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất thời điểm cuối tháng 9 từ 18 – 20 triệu đồng/m2, giá đầu năm là 16 – 17 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ, ô tô vào được thời điểm hiện tại có giá khoảng 20 triệu đồng/m2, trong ngõ nhỏ ô tô không vào được từ 12 – 15 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại thị trấn Trâu Quỳ, đất mặt tiền Nguyễn Mậu Tài được chào bán với giá 70 – 80 triệu đồng/m2, tăng 20 – 25 triệu đồng/m2 so với đầu năm. Đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng có giá từ 120 – 135 triệu đồng/m2, tăng 10 – 15 triệu đồng/m2.

Theo các môi giới địa phương, từ đầu năm đến nay, giá đất tại các xã có mức tăng từ 15 – 30%. Dự báo từ nay đến cuối năm, khi dự án VinCity Ocean Park đã mở bán và tập trung triển khai, đất quanh khu vực này còn nhiều khả năng tăng giá.

Thị trường đất thổ cư một số khu vực tại Tây Mỗ - Đại Mỗ

Cụ thể, với khu vực đường Quang Tiến các vị trí gần mặt đường, xe ô tô vào được có giá rao bán dao động từ 35-45 triệu đồng/m2, đất mặt tiền vị trí đẹp có thể trên dưới 60 triệu/m2 trong khi những mảnh sâu trong ngõ, giá chưa đến 30 triệu đồng/m2. Tại khu vực Cầu Cốc, giá rao bán dao động từ 24-30 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Với khu vực Giao Quang, giá rao bán dao động từ 30-35 triệu đồng/m2.

Mức giá trên gần như không thay đổi so với thời điểm cuối năm 2017, ngoại trừ một số vị trí đẹp, mặt tiền đường Quang Tiến có thể tăng khoảng 5%.

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

Cuộc đua trên thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Nha Trang


Mặc dù nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng mạnh nhưng tại Nha Trang cơ hội còn rất lớn với số lượng phòng khách sạn được dự báo vẫn thiếu hụt trong những năm tới.

Cụ thể, theo Savills từ năm 2016, lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng vào thời điểm đó.

Đáng lưu ý, thời gian lưu trú bình quân của khách đến Nha Trang cũng cao hơn hẳn so với những nơi khác. Theo số liệu của Savills công bố hồi đầu năm ngoái, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, so với 2,8 ngày ở Đà Nẵng và 2,6 ngày ở Phú Quốc. Thậm chí với du khách Nga, thời gian lưu trú thực tế còn thường xuyên kéo dài đến 12 ngày. Công suất khai thác phòng tại Nha Trang thuộc top cao nhất nước ở mức 72%, mùa cao điểm nhiều khách sạn lên tới 100%.

Mới đây, Nha Trang đã chính thức khai trương nhà ga quốc tế của Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh, góp phần tạo điều kiện để khách du lịch đến Nha Trang tăng đáng kể, nhất là dòng khách thượng lưu từ các nước phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản hay châu Âu. Cùng với đó, nhu cầu nghỉ dưỡng siêu cao cấp vốn là phân khúc ngách của Nha Trang cũng xuất hiện.

Nở rộ kinh doanh homestay ven Hà Nội

Nếu như khoảng 2 năm trước, trào lưu làm homestay nở rộ tại Hà Nội, song tập trung chủ yếu trong khu vực nội thành và đối tượng chủ yếu là khách nước ngoài thì hiện xu hướng này mở rộng ra vùng ven đô, trong bán kính 30 - 50 km và các tỉnh lân cận, đồng thời hướng đến nhóm khách trẻ người Việt có nhu cầu nghỉ ngơi trong một vài ngày. Khu vực nở rộ homestay nhất quanh Hà Nội gồm Sóc Sơn, Ba Vì, Thạch Thất, Gia Lâm, Long Biên... Bên cạnh đó, các khu vực xa hơn như Hòa Bình, Vĩnh Yên, Tam Đảo -  Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Ninh Bình... cũng bắt đầu nở rộ mô hình này. 

Chủ đầu tư một homestay tại Sóc Sơn cho biết, “Những dịp giữa tuần thì chủ yếu là các đoàn khách sinh viên, người làm nghề  tự do với mức giá thuê khoảng 5 - 6 triệu đồng một ngày, một đêm. Trong khi đó, cuối tuần đa số là các gia đình, dân văn phòng... với mức giá thuê khoảng 8 triệu đồng”. Tỷ suất khai thác trung bình đạt khoảng 50%.

Một homestay tại Thạch Thất mới đưa vào vận hành từ đầu năm 2018 hiện đạt tỷ lệ khai thác khoảng 40% mỗi tháng, giá thuê dao động 4  -8 triệu đồng, tùy từng ngày.

Để thu hút, gia chủ các căn hộ homestay cần phải tạo cho người thuê một không gian thoải mái, tự do như đang được ở chính căn hộ của mình. Homestay phải phát triển theo mô hình thân thiện với môi trường, vật liệu xây dựng đơn giản và không gian ngủ, nghỉ phải thiết kế độc đáo.

Bất động sản nghỉ dưỡng sân golf: Mảng màu sáng trong thị phần BĐS nghỉ dưỡng

Khác với bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, loại hình bất động nghỉ dưỡng sân golf không chỉ là không gian nghỉ dưỡng cao cấp, mà còn mang những đặc thù riêng, thể hiện đẳng cấp và đem đến những trải nghiệm, thỏa mãn đam mê với bộ môn golf – môn thể thao “quý tộc”. Do đó, bất động sản golf nói chung luôn có sức hấp dẫn lớn đối với phân khúc khách hạng sang.

Bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp sân golf xây dựng cho mình giá trị khác biệt mà các sản phẩm nghỉ dưỡng khác không có được, từ đó trở thành điểm nhấn nổi bật mang tính loại hình. Trên thế giới, ngày càng xuất hiện nhiều khu biệt thự nghỉ dưỡng sân golf trở thành điểm đến không thể thiếu của các nhà chính trị, nhân vật nổi tiếng, nghệ sĩ, cũng như giới sành golf.

Các chuyên gia đánh giá, bất động sản nghỉ dưỡng gắn với sân golf là phân khúc bất động sản cao cấp đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng chất lượng cao của khách hàng. Hiện, xu hướng mở rộng đối tượng người chơi golf diễn ra không chỉ ở trên thế giới mà ngay chính tại Việt Nam. Điều này mở ra tiềm năng phát triển mạnh hơn cho loại hình bất động sản sân golf.

KHỞI CÔNG – MỞ BÁN DỰ ÁN

VinCity Gia Lâm ra mắt phân khu căn hộ đầu tiên The Park


Ngày 31/10, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt The Park, phân khu căn hộ đầu tiên của dự án VinCity Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội.

The Park gồm 16 tòa tháp với một mặt nhìn ra kênh đào, công viên thể thao trung tâm và một mặt nhìn ra hồ lớn rộng 24,5ha. Bao quanh và xen kẽ trong phân khu là hàng loạt tiện ích như hồ tiểu cảnh, sân chơi trẻ em và sân chơi vận động, các sân thể thao và sân tập dưỡng sinh thư giãn, máy tập gym miễn phí, các khu BBQ ngoài trời và cảnh quan sinh động.

Các căn hộ tại The Park có diện tích từ 28 - 75m2, gồm nhiều loại hình đa dạng, từ căn hộ studio, căn hộ 1-3 phòng ngủ, căn hộ 1-2 phòng ngủ. Các căn hộ tại đây đều có thiết kế thông minh, công năng linh hoạt với tất cả các phòng đều đón sáng và được thông gió tự nhiên.

Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị bung hàng dịp cuối năm

Ascent Plaza tọa lạc tại 375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh với tổng diện tích 4.660m2, gồm một block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55m2 đến 166m2. Dự án có 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại, sở hữu đầy đủ tiêu chuẩn của dòng The Ascent là sảnh đón đẳng cấp 5 sao, tổ hợp hồ bơi nước ấm rộng lớn kết hợp cùng khu vực sân vườn, nhà hàng cafe, nước sạch uống ngay tại vòi, sơn ngoại thất cao cấp, khu vui chơi trẻ em, khu ngắm cảnh trên không...

Từ Ascent Plaza, cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất theo đại lộ Phạm Văn Đồng. Bên cạnh đó, hàng loạt tiện ích ngoại khu như chợ Bà Chiểu, siêu thị Co.opmart, Emart, bệnh viện Gia Định, bệnh viện QT Columbia, trung tâm thương mại Vincom, bến xe Miền Đông, các trường học, đại học lớn của thành phố... nằm gần dự án. Dự án cải tạo hệ thống kênh rạch Xuyên Tâm tại quận Bình Thạnh như tuyến kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè... cũng giúp không gian sống xanh, sạch hơn.

Dự án Ascent Plaza dự kiến chính thức ra mắt vào cuối năm 2018 và bàn giao vào năm 2020 với giá từ 37 triệu đồng một m2. Dự án được xây dựng bởi tập đoàn xây dựng Hoà Bình và đơn vị quản lý Nhật Bản - Okamura Sanyo Property.

Khởi công Friendship Tower

Sáng ngày 1/11, Chủ đầu tư Công ty TNHH CZ Slovakia Việt Nam cùng tổng thầu thi công Coteccons đã khởi công dự án Friendship Tower tại số 31 Lê Duẩn, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.

Được xây dựng trên diện tích đất 1645.1m2, Friendship Tower bao gồm 4 tầng hầm và 21 tầng cao, trên khu đất có diện tích gần 1700m2 và diện tích sàn khoảng 25.000 m2.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ là khu phức hợp gồm trung tâm hội nghị quốc tế lớn, văn phòng cho thuê cao cấp. Tòa nhà được thiết kế bảo đảm tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc xanh và tiết kiệm năng lượng.

Friendship Tower dự kiến hoàn thành đầu năm 2020.

Căn hộ dưới 1 tỉ đồng VinCity Grand Park

Dự án VinCity Grand Park của Tập đoàn Vingroup với giá bán trung bình đã thu hút sự quan tâm của nhiều người, thậm chí đang “làm mưa làm gió” ở khu vực quận 9, mặc dù chưa được chính thức chào bán ra thị trường.

VinCity Grand Park tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển, nằm tiếp giáp 2 mặt sông là Phước Thiện và sông Tắc, thuộc phường Long Bình, quận 9, TP.HCM.

Dự án được quy hoạch gồm khu cao tầng và khu thấp tầng trên diện tích 365ha, với mật độ xây dựng khoảng 20 – 25%. VinCity Grand Park được thiết kế gồm các tòa tháp cao 22 – 36 tầng, với các căn hộ có diện tích từ 36 – 89m2, từ 1 – 3 phòng ngủ.

Những người trong ngành cho biết, khu thấp tầng của VinCity Grand Park có khoảng 3.000 căn nhà phố có diện tích từ 100 – 150m2, các căn biệt thự rộng 200 – 400m2 và shophouse có diện tích từ 100 – 250m2.

Các căn hộ tại VinCity Grand Park có 3 hình thức bàn giao, gồm bàn giao bán hoàn thiện, bàn giao hoàn thiện cơ bản và bàn giao hoàn thiện có nội thất (không bao gồm nội thất điện tử).

Theo Vingroup, dù là sản phẩm bình dân nhưng VinCity vẫn có hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ nhằm giúp cư dân có thể hưởng đầy đủ các tiện ích cùng không gian xanh từ diện tích công viên và mảng xanh ven sông như cụm giáo dục (hệ thống trường liên cấp Vinschool), cụm y tế (hệ thống bệnh viện Vinmec), khu thể thao (hệ thống phòng gym, spa Vincham), khu văn hóa, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí, khu cảnh quan (công viên cây xanh rộng khoảng 35ha), khu sinh hoạt cộng đồng.

Dự kiến VinCity Grand Park quận 9 sẽ hoàn thành một phần vào năm 2019.

Những lợi thế khi đầu tư biệt thự Dương Nội Nam Cường

Khu đô thị Dương Nội Nam Cường nằm ở khu vực trung tâm phía Tây Hà Nội. Ngoài ra, đây còn là khu đô thị mở, kết nối giao thông linh hoạt và thuận tiện. Chủ đầu tư cho biết, sau khi hoàn thành các tuyến đường và bàn giao cho thành phố, các căn biệt thự nội khu sẽ trở thành nhà mặt phố, sở hữu vị trí tiềm năng để cho thuê, kinh doanh và các cơ hội tăng giá.

Biệt thự Dương Nội cũng sở hữu nhiều tiện ích đa dạng. Người dân được phục vụ các dịch vụ cao cấp như công viên thiên văn học ngoài trời, trung tâm tiệc cưới, chùa tâm linh, khu vui chơi, tiểu cảnh nước, bể bơi ngoài trời, khuôn viên cây xanh, vườn bốn mùa...Hệ thống Shophouse, Shop Villa góp phần giúp khu đô thị trở nên sầm uất, kinh tế phát triển. 

Ngoài ra, biệt thự Dương Nội còn hội tụ hệ thống y tế hiện đại như bệnh viện Quốc tế Nam Cường liên kết với Nhật Bản, bệnh viện quốc tế Hà Đông, bệnh viện 103...Hệ thống giáo dục từ công lập như trường tiểu học An Hưng, trường Trung học cơ sở Lê Quý Đôn, trường THPT Lê Quý Đôn, trường THPT Nguyễn Huệ, trường liên cấp Quốc tế Nhật Bản, trường liên cấp quốc tế Việt Nam cũng góp phần hình thành nên hệ sinh thái phong phú cho khu đô thị.

Chủ đầu tư cho biết, các căn biệt thự An Khang, An Vượng, An Phú Shop Villa thuộc khu đô thị Dương Nội hiện có giá dao động từ 45 triệu/m2 đến 60 triệu/m2 đất.

PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG

Hà Nội chi gần 700 tỉ xây dựng hầm chui ngầm qua đường Giải Phóng


UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 5804/QĐ-UBND, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng hầm chui tại nút giao giữa Vành đai 2,5 với đường Giải Phóng (Quốc lộ 1A cũ), quận Hoàng Mai.

Theo đó, Dự án có tổng chiều dài hầm và đường dẫn khoảng 600m; xây dựng các trụ nổi chờ cho tuyến đường sắt đô thị số 4 dự kiến đi trên cao; xây dựng đường hai bên hầm, nút giao trên mặt bằng với đường Giải Phóng; xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình phụ trợ khác...

Tổng mức đầu tư các hạng mục công trình này là hơn 671,6 tỉ đồng từ ngân sách thành phố. Thời gian thực hiện dự án trong giai đoạn 2019 - 2020.

Tuyến metro số 1 sẽ hoàn thành đúng dự kiến vào năm 2020

Ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, tuyến metro số 1 hiện vẫn tiến hành bình thường. TP.HCM đang chờ ý kiến của Trung ương về việc chấp thuận cho tăng tổng mức đầu tư. Thành phố đã tạm ứng và đủ sức để triển khai dự án. Về tiến độ, hiện dự án đã hoàn thành 70% khối lượng công trình. Dự kiến đến cuối năm 2019, đầu 2020 dự án sẽ đi vào hoạt động theo đúng kế hoạch

Đề xuất 10.500 tỉ làm cao tốc nối TP.HCM với Tây Ninh

Ban Quản lý dự án 2 (Tổng cục Đường bộ) vừa trình Bộ GTVT thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài.

Dự án có chiều dài khoảng 53,5km có điểm đầu tại điểm giao giữa Tỉnh lộ 15 với đường vành đai 3 (dự kiến) thuộc địa phận huyện Hóc Môn, TP.HCM; điểm cuối kết nối vào Quốc lộ 22 hiện hữu (trước cửa khẩu Mộc Bài khoảng 2km về phía Bắc).

Theo đề xuất của PMU2, dự án sẽ được đầu tư thành hai phân đoạn: TP.HCM - Trảng Bàng (dài 33km) và Trảng Bàng - Mộc Bài (dài 20,5km). Trong đó, đoạn TP.HCM - Trảng Bàng có quy mô đường cao tốc 4 làn xe hoàn chỉnh, tốc độ thiết kế 120km/giờ. Đoạn Trảng Bàng - Mộc Bài được đề xuất đầu tư với mô hình đường cao tốc hạn chế 4 làn xe, tốc độ thiết kế 80km/giờ.

Tính toán sơ bộ, tổng mức đầu tư dự án được đầu tư bằng hình thức PPP là 10.456 tỉ đồng.

Khởi công dự án cảng Liên Chiểu trong năm 2019

Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa có văn bản đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư bố trí 500 tỉ đồng từ nguồn 10% dự phòng Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020 của cả nước để có thể khởi công dự án xây dựng cảng Liên Chiểu trong năm 2019 và triển khai trong giai đoạn 2019-2020.

Được biết, dự án cảng Liên Chiểu có tổng mức đầu tư hơn 3.426 tỉ đồng, gồm các hạng mục như kè chắn sóng, đê chắn sóng, luồng tàu, giao thông kết nối cảng, hạ tầng kỹ thuật kết nối (điện, nước, thông tin liên lạc)…

Sau khi hoàn thành, dự án đảm nhận vai trò khu bến chính của cửa ngõ quốc tế tại miền Trung, với khả năng tiếp nhận tàu trọng tải 100.000 tấn, tàu vận chuyển container có sức chở từ 6.000 đến 8.000 TEU.

QUY HOẠCH – ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH

Hà Nội thu hẹp Khu đô thị Dầu khí Đức Giang còn 67,8ha


UBND TP.Hà Nội vừa phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Dầu khí Đức Giang, tỷ lệ 1/500 tại xã Đức Giang và Thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức. 

Theo đó, khu đô thị có phía Bắc giáp với khu Trung tâm hành chính huyện Hoài Đức, thị trấn Trạm Trôi, phía Tây giáp với khu dân cư xã Đức Giang, phía Đông giáp khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, phía Nam giáp đất nông nghiệp xã Đức Giang.

Theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 2029/QĐ-UBND ngày 04/7/2008, quy mô diện tích Khu đô thị Dầu khí Đức Giang có diện tích khoảng 78,26ha.

Quy mô dân số Khu đô thị Dầu khí Đức Giang theo phê duyệt mới nhất của Hà Nội chỉ còn khoảng 5.000 người, giảm hơn một nửa so với Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt (khoảng 12.600 người). 

KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT

Tp.HCM: Kiến nghị bồi thường đất nông nghiệp tối đa bằng 50 lần giá quy định


Vừa qua, Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM đã có tờ trình lên UBND Tp.HCM về hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Tp.HCM.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM đề xuất giá bồi thường đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố được chia thành 5 khu vực khác nhau, mỗi khu vực được quy định hai loại hệ số điều chỉnh tối đa gồm: 1 hệ số cho đất nông nghiệp tiếp giáp mặt tiền đường, trong khu dân cư hiện hữu và cùng thửa với đất ở; 1 hệ số cho đất nông nghiệp thuần (ở ngoài khu dân cư).

Cụ thể, đất khu vực 1 (bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận), không được công nhận là đất ở được bồi thường bằng 50 lần giá đất nông nghiệp.

Khu vực 2 (bao gồm các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú), có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 50, hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 40.

Khu vực 3 (bao gồm các quận 2, 8, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân), có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 40, hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 30.

Khu vực 4 (gồm các huyện Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh và Hóc Môn), có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 30 và hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 20.

Riêng khu vực Cần Giờ có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, trong khu dân cư, cùng thửa đất có nhà ở là 20, đất nông nghiệp thuần có hệ số là 10.

Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM cho hay, hệ số trên căn cứ vào thực tế công tác thẩm định giá đất khoảng 180 dự án trên địa bàn thành phố trong 3 năm qua và căn cứ từ thực tiễn khi các doanh nghiệp bất động sản hoán đổi đất nông nghiệp thành đất ở với tỷ lệ hoán đổi dao động từ 10 - 20% tùy khu vực và tùy loại đất.

CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ

Cắt điện nước, dừng đăng kí tài sản nếu vi phạm xây dựng

Ngày 31-10, ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã ban hành quy chế quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP Đà Nẵng.

Trong quy chế này yêu cầu người có thẩm quyền ký phiếu dịch vụ cung cấp điện nước có trách nhiệm tạm dừng việc cung cấp dịch vụ đối với công trình vi phạm trật tự xây dựng gồm: Công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng; công trình xây dựng sai nội dung của giấy phép; công trình xây dựng không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt trong trường hợp được miễn giấy phép; công trình vi phạm quy định về chất lượng công trình xây dựng gây nứt lún…; thi công xây dựng không che chắn; công trình xây dựng không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.

Ngoài ra, ông Thơ còn giao các đơn vị liên quan có công trình vi phạm trên đất thuộc đơn vị mình được giao quản lý, có trách nhiệm phối hợp kịp thời với các lực lượng chức năng có thẩm quyền để xử lý theo quy định.

Đặc biệt, trong quy chế này, Sở TN&MT sẽ xem xét tạm dừng việc đăng ký tài sản gắn liền đất đối với công trình vi phạm trật tự xây dựng.

Trong quá trình giải quyết các thủ tục liên quan đến việc chứng nhận tài sản gắn liền trên đất, nếu phát hiện các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng thì chuyển hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra, xử lý vi phạm theo quy định pháp luật.

 (TTGCVT tổng hợp)

 

 

 

Trung Tâm Thông Tin Công nghiệp và Thương Mại - Bộ Công Thương(VITIC)
Giấy phép của Bộ Thông tin và Truyền thông số 93/GP-TTĐT cấp ngày 9/7/2015.
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bộ Công thương, 655 Phạm văn Đồng, Quận Bắc Từ liêm, Hà nội . 
Điện thoại: (024) 39746023/39780280/39745193/  - Fax: (024) 39762593 
Email:ttgcvattu1989@gmail.com