Giai phap tiet kiem
Chọn năm phát hành:
Chọn số báo
Toàn cảnh thị trường bất động sản tuần đến 8/6/2018
Cập nhật: 8-6-2018

Theo nghị trình ngày 15/6 tới đây, dự án luật về ba đặc khu sẽ được trình Quốc hội thông qua. Tuy nhiên hiện tại, dư luận còn rất nhiều lo ngại, trong đó có thời hạn cho thuê đất lên đến 99 năm.

Trao đổi với báo chí bên hành lang Quốc hội sáng 7/6, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc khẳng định: "Về thời hạn cho thuê đất lên đến 99 năm, Chính phủ trình Quốc hội, lắng nghe ý kiến đại biểu Quốc hội theo hướng điều chỉnh xuống, đảm bảo nguyện vọng của bà con. Còn xuống bao nhiêu thì Quốc hội xem xét", Thủ tướng cho biết thêm.

Thủ tướng cũng giải thích, đây là đất thuê, hàng năm UBND trình HĐND giá thuê đất chứ không phải giao vĩnh viễn, nhượng tô, nhượng địa.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cho rằng, phải tạo khung pháp lý cần thiết để không có quốc gia nào đầu tư độc quyền tại các đặc khu, mà cơ cấu nhà đầu tư phù hợp với từng quốc gia. An ninh quốc gia phải đi liền với an ninh kinh tế trong xây dựng đặc khu.  

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS 

Thị trường BĐS 5 tháng đầu năm: Xuôi chèo, mát mái


Trái với nỗi lo về sự đi xuống của phân khúc chung cư sau một số vụ cháy nổ cuối quý I khiến dư luận sôi sùng sục, diễn biến thị trường trong 5 tháng vừa qua lại khiến nhiều người phải ngạc nhiên. Cụ thể, quý I/2018, TP. Hà Nội chào bán mới 6.148 căn hộ, thanh khoản đạt gần 5.091 căn, tăng 40,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại Tp.HCM, quý I/2018 mở bán 10.431 căn, thanh khoản đạt 8.946 căn, đây là mức thanh khoản tốt nhất trong quý I nhiều năm trở lại đây.

Trong khi đó, phân khúc đất nền 5 tháng qua như một bản “hard rock”, với những "cơn sóng" liên tục về giá. Khi "sốt đất" cục bộ xảy ra ở nhiều địa phương, vai trò của các cơ quan quản lý nhà nước là khá kịp thời. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, các cơ quan quản lý nhà nước đã có kinh nghiệm hơn trong việc kiểm soát, điều tiết thị trường.

Câu chuyện về siết tín dụng bất động sản không quá ồn ào, ầm ĩ, nhưng lại được coi là có vai trò quan trọng trong việc làm lành mạnh hóa thị trường. Hiện đã có không ít ngân hàng áp dụng mức lãi suất cho vay trung hạn lên 12%/năm, còn dài hạn là 12,5%/năm. Như vậy là lãi suất cho vay bất động sản tăng khoảng 2% với cách đây vài tháng. Việc siết tín dụng được cho là "một công đôi việc" khi vừa sàng lọc lại thị trường, vừa giảm dư nợ tín dụng ở lĩnh vực bất động sản.

Các chuyên gia nhận định, thị trường 5 tháng đầu năm không phải không có những gập ghềnh, từ chuyện cháy nổ chung cư, các cơn sốt đất nền cục bộ,… nhưng thị trường như vậy là ổn định, phát triển không quá nóng, đặc biệt bong bóng đất nền được kiểm soát tương đối tốt.

Xét về chu kỳ phát triển quen thuộc của thị trường bất động sản Việt Nam những năm qua, dự báo hai quý cuối năm mới thực sự là giai đoạn tăng tốc và về đích.

 

Căn hộ dịch vụ : Xu hướng đầu tư đầy tiềm năng

Căn hộ dịch vụ có sự tương đồng với phòng khách sạn khi được bố trí đầy đủ nội thất hiện đại, cao cấp như tivi, máy lạnh, giường, tủ, phòng tắm… Tuy nhiên, bên trong các căn hộ này còn có thêm nhiều nội thất tiện nghi hơn cho một gia đình như thêm phòng ngủ, bàn ăn, khu bếp cao cấp. Đặc biệt, ở những dự án căn hộ cao cấp thường kèm các dịch vụ như lau dọn phòng, giặt ủi đồ, phục vụ ăn uống… nhưng với mức chi phí phù hợp. Bên cạnh đó, nơi đây còn có các tiện ích cơ bản như phòng gym, hồ bơi, nhà hàng, siêu thị… Căn hộ dịch vụ được đánh giá là “xịn” như phòng khách sạn nhưng thoải mái hơn, chi phí hợp lý hơn.

Ở Việt Nam, mô hình căn hộ này đang dần phát triển và tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây. Một số dự án căn hộ dịch vụ triển khai thành công, được nhiều khách hàng lựa chọn đều ở vị trí trung tâm, tiện ích chuẩn 5 sao, như Topaz Twins, Charmington La Pointe (Tp.HCM); Landmark 72, Lotte, Indochina Plaza (Hà Nội). Đặc biệt tại những thành phố du lịch, căn hộ dịch vụ cũng được du khách rất ưa chuộng, nhất là khách du lịch đi theo gia đình, theo nhóm với tỷ suất khai thác tốt như Havana (Nha Trang), A La Carte, Diva Apartment (Đà Nẵng)...  

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc phụ trách bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết: "Trước đây, phân khúc căn hộ dịch vụ có công suất cho thuê ổn định ở mức 80-85%, nhưng thời gian gần đây tình hình tốt hẳn lên khi công suất cho thuê bình quân trên thị trường đạt trên 90%".

Do nguồn cầu lớn đã đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tại một số thành phố đang tăng nhẹ. Tại Tp.HCM, giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ bắt đầu từ mức 3.300 USD – chưa tính thuế và phân khúc 1 - 2 phòng ngủ sẽ dao động từ 900 - 2.700 USD/tháng tùy theo vị trí và diện tích mỗi căn. Thị trường Hà Nội ghi nhận giá thuê các căn hộ hạng A trung bình ở mức 24,6 USD/m2/tháng. Ở những thành phố du lịch phát triển thì lượng khách du lịch sử dụng căn hộ dịch vụ cũng chiếm tỷ lệ rất lớn bởi giá thuê tốt, đa dạng về công năng sử dụng.

Với những lợi ích cộng hưởng từ vị trí trung tâm, hệ thống tiện ích đạt chuẩn quốc tế và tiềm năng về nguồn cầu, giá thuê tốt thì căn hộ dịch vụ hiện là kênh đầu tư sinh lời cao mà các nhà đầu tư thông minh đang hướng tới, đặc biệt khi nguồn cung phân khúc này trên thị trường còn khá hạn chế.

 

Ý KIẾN CHUYÊN GIA

 

Đất xen kẽ liền kề hộ dân sẽ được xem xét cho chuyển mục đích sử dụng


Theo Bộ trưởng Bộ TN&MT Trần Hồng Hà, đất xen kẽ nếu đủ lớn, phù hợp với quy hoạch làm công trình công cộng, phúc lợi xã hội thì sẽ dùng làm công trình phúc lợi xã hội.

Còn nếu khu đất phù hợp với thương mại, có thể thu hút nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế thì UBND các tỉnh, thành phố có thể tổ chức đấu giá để phát triển công trình thương mại dịch vụ.

Bộ trưởng TN&MT nói thêm: "Những mảnh đất xen kẽ không đủ lớn thì chúng ta sẽ xác định, nếu liền kề hộ dân nào thì tạo điều kiện cho hộ dân đó chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và phải chịu trách nhiệm về tài chính".

Cùng với đó, ông Hà cũng nhấn mạnh, nếu địa phương không có nhu cầu sử dụng thì chúng ta có thể tạo điều kiện cho cá nhân, tổ chức là người có quyền sở hữu đất nông nghiệp trước đây tiến hành chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch đất đai và quy hoạch đô thị.

 

KHỞI CÔNG – MỞ BÁN DỰ ÁN

 

Intracom Riverside - lựa chọn của chung cư trung cấp khu vực Nhật Tân – Nội Bài


Intracom Riverside tọa lạc trên mảnh đất hình bán nguyệt ngay sát chân cầu Nhật Tân về phía Đông Anh. Dự án gồm 3 tòa nhà cao 39 tầng, trong đó có 1.036 căn hộ cùng một tòa văn phòng. Các căn hộ có diện tích từ 46m2 đến 76m2. Mỗi căn hộ đều được bố trí để có thể đón gió từ sông Hồng, hồ Tây cũng như ánh sáng mặt trời tối đa.

Từ Intracom Riverside, di chuyển vào bên trong hay ra ngoại thành đều rất thuận tiện. Đi đến sân bay Nội Bài hay đến huyện Đông Anh, tới Hồ Tây... đều nhanh chóng và dễ dàng.

Tổ hợp chung cư Intracom Riverside còn tích hợp siêu thị, spa, khu sinh hoạt cộng đồng, phòng tập yoga, hệ thống vườn cây, nhà hàng, café,… Đây thực sự là một thành phố thu nhỏ thỏa mãn mọi nhu cầu cuộc sống: từ nơi ăn chốn ở đến học hành, vui chơi giải trí.

 

Mở bán chính thức Hanoi Homeland Long Biên

Hanoi Homeland được xây dựng trên tổng diện tích đất 1,7ha, bao gồm 2 tòa tháp cao 18 tầng, mật độ xây dựng chỉ 39,95%, dành nhiều diện tích cho cây xanh cảnh quan và tiện ích.

Với chuỗi hơn 40 tiện ích cao cấp, tiện nghi như: bể bơi, khu thương mại, quảng trường trung tâm, vườn cây bốn mùa, phòng khám nhi 24/7, nhà trẻ, phòng tập Gym, khu thể thao... cùng vị trí liền kề công viên hồ điều hòa 20ha, Hanoi Homeland chắc chắn sẽ đáp ứng được tất cả các nhu cầu của khách hàng muốn tận hưởng cuộc sống.

Ngoài ra, khu vực bãi đỗ xe gồm 2 tầng hầm gửi xe rộng 25.060 m2, đảm bảo chỗ để xe cho toàn bộ cư dân tòa nhà và Khu thương mại dịch vụ. Hệ thống an ninh được kiểm soát tối ưu và triệt để, tạo thành quần thể khép kín kiểm soát 24/7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy ưu việt cùng lợi thế ngay cạnh phòng Cảnh sát PCCC Long Biên đảm bảo an toàn cho cư dân.

Được thiết kế theo hình chữ H lệch, đón tối đa gió Đông Nam vào nội khu, giúp khu căn hộ luôn được hưởng không khí mát mẻ. Các căn hộ có diện tích nhỏ chỉ từ 58,21m2 đến 94,52m2 được bố trí từ 2-3 phòng ngủ.

Với giá bán được coi là tốt bậc nhất trong khu vực, chỉ từ 19 triệu/m2 tương đương với 1,1 tỷ/căn hộ (đã gồm VAT, nội thất bàn giao đầy đủ cao cấp), Hanoi Homeland có lợi thế cạnh tranh lớn.

 

Quảng Bình kêu gọi 17 dự án bất động sản với 37.000 tỷ đồng

Tỉnh Quảng Bình vừa phê duyệt 48 dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2018-2020 với tổng số tiền đầu tư dự kiến lên đến hơn 50.000 tỷ đồng, diện tích đất phục vụ cho các dự án trên 8.000 ha…

Trong các dự án, về lĩnh vực du lịch, dịch vụ, thương mại, tỉnh ưu tiên kêu gọi 6 dự án khu nghỉ dưỡng ven biển, 8 dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái, 3 dự án trung tâm thương mại, với tổng số tiền mời gọi đầu tư hơn 37.000 tỷ đồng, diện tích đất phục vụ dự án hơn 1.500 ha.

Trong đó, các dự án khu phức hợp du lịch, nghỉ dưỡng ven biển và khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái được tỉnh đặc biệt quan tâm với việc dành quỹ đất phục vụ cho mỗi dự án lên đến hàng trăm ha.

Ngoài ra, tỉnh Quảng Bình cũng phê duyệt mời gọi đầu tư 8 dự án thuộc lĩnh vực nông nghiệp; 3 dự án lĩnh vực y tế, đào tạo; 8 dự án hạ tầng khu dân cư, đô thị và 5 dự án hạ tầng khu công nghiệp. Các dự án này được đánh giá đầy tiềm năng để thu hút các nhà đầu tư đến với tỉnh. 

 

PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG

 

Hà Nội sẽ có tuyến đường sắt đô thị số 8 dài 37km nối hai đầu thành phố


Theo quy hoạch được duyệt, tuyến đường sắt đô thị số 8 có lộ trình từ Sơn Đồng-Mai Dịch-Vành đai 3-Lĩnh Nam-Dương Xá (dài khoảng 37km, 25 ga, 2 Depot, 8 vị trí kết nối với các tuyến đường sắt đô thị khác) là tuyến vành đai kết hợp với các tuyến xuyên tâm để kết nối các khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố và ngược lại.

Tuyến đường sắt đô thị số 8 sau khi hoàn thành theo quy hoạch sẽ kết nối các khu vực dân cư, đô thị lớn của Hà Nội thuộc địa bàn các quận, huyện gồm Hoài Đức, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Gia Lâm. Kế hoạch thực hiện đầu tư các dự án của tuyến đường sắt đô thị số 8 theo quy hoạch được duyệt là sau năm 2020.

 

Hà Nội khởi công dự án đường vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục trong quý IV/2018

Đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục là dự án nhóm A, do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư. Tuyến đường có chiều dài khoảng 2,27 km, mặt cắt ngang 50m và có 6 làn đường. Dự án có tổng mức đầu tư xấp xỉ 7.800 tỷ đồng. Chi phí cho giải phóng mặt bằng của Dự án này lên tới 6.009 tỷ đồng, chi phí tư vấn, quản lý dự án và dự phòng khối lượng phát sinh cũng như trượt giá vào hơn 920 tỷ đồng .

Tính trung bình mỗi một m dài tuyến đường Hoàng Cầu - Voi Phục có tổng chi phí đầu tư lên tới 3,421 tỉ đồng.

 

Khởi công tuyến vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch - Tân Vạn - Tp.HCM trong quý II/2018

Theo quy hoạch, tuyến đường vành đai 3 có tổng chiều dài hơn 90km (trong đó phải làm mới hơn 70km), đi qua địa phận các tỉnh, thành: Tp.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai.

Dự án được chia làm 4 đoạn: Đoạn 1 (Nhơn Trạch - Tân Vạn - Tp.HCM) có chiều dài hơn 30km với quy mô 4 làn xe giai đoạn 1 (tăng lên 8 làn xe giai đoạn 2); đoạn 2 từ Mỹ Phước - Tân Vạn dài 16 km, hiện đang được tỉnh Bình Dương đầu tư; đoạn 3 từ Bình Chuẩn (Bình Dương) - quốc lộ 22 (Tp.HCM) với chiều dài khoảng 17km, quy mô xây dựng là 6 làn xe và đoạn 4 từ quốc lộ 22 - đường cao tốc Tp.HCM - Trung Lương có chiều dài gần 30km với quy mô 8 làn xe.

Theo ông Cường, giai đoạn 1 sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức (Tp.HCM) đến TL 25B tại thị trấn Hiệp Phước, trung tâm huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng 17km. Dự kiến trong quý II/2018 sẽ khởi công trước đoạn 1A từ đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây đến đường 25B. Đoạn 1A sử dụng vốn vay ODA của Quỹ Hợp tác phát triển kinh tế Hàn Quốc (EDCF), còn đoạn 1B được đầu tư theo hình thức BOT sẽ đầu tư sau.

Sau khi hoàn thành, đoạn Vành Đai 3 từ TL 25B (Nhơn Trạch) - Tp.HCM sẽ hình thành mạch nối thông suốt từ Tp.HCM - Đồng Nai - Bình Dương. Quãng đường được rút ngắn không chỉ thuận lợi cho di chuyển mà còn tạo "đòn bẩy" giúp Nhơn Trạch phát triển mạnh mẽ.

 

QUY HOẠCH – ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH

 

Hà Nội điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa ký Quyết định số 2700/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500.

Theo đó, tổng diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch khoảng 420ha (khoảng 4.203.699m2), nằm tại phía Tây Nam huyện Gia Lâm, thuộc ranh giới hành chính thị trấn Trâu Quỳ và các xã Kiêu Kỵ, Dương Xá, Đa Tốn, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội.

Về ranh giới, phía Đông Nam giáp khu dân cư hiện có xã Kiêu Kỵ; phía Đông Bắc là đường quy hoạch rộng 40m; phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 40m (tuyến đường Đông Dư - Dương Xá); phía Tây Nam giáp cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 loạt phân khu thuộc KDC Thạnh Mỹ Lợi B

Cụ thể, các khu A1, A2, B1, B2, C1, C2, D, E1, E2 và Khu F thuộc KDC Thạnh Mỹ Lợi B, phường Thạnh Mỹ Lợi vừa được UBND TP phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. 

Về ranh giới quy hoạch, KDC Thạnh Mỹ Lợi B có phía Đông Bắc giáp với KDC Thạnh Mỹ Lợi có diện tích 157,9ha (khu 143ha cũ); phía Đông Nam giáp với đường Vành đai 2; phía Tây Bắc và phía Tây Nam cùng giáp sông Sài Gòn.

 

Duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/2000 phân khu Khu vực Đồng Mai, Hà Đông


Quyết định số 2611/QĐ-UBND vừa được UBND TP. Hà Nội  ban hành có liên quan đến việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (tức Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000). Phạm vi quy hoạch nằm tại các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa của quận Hà Đông.

Trong quyết định trên, UBND TP xác định khu đất nghiên cứu lập quy hoạch có Phía Đông Bắc giáp đường vành đai 4; phía Tây Bắc giáp khu vực dân cư hiện hữu của phường Yên Nghĩa, khu đất dịch vụ phường Đồng Mai và quốc lộ 6; phía Đông Nam giáp với cụm công nghiệp Thanh Oai và xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai; phía Tây và Tây Nam giáp với khu đất dịch vụ phường Đồng Mai; còn lại phía Nam giáp với xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai.

Khu đất lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 226ha, dân số dự kiến khoảng 19.500 người.

 

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị S3, GS tại Hà Nội

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa ban hành Quyết định số 2639/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch một số khu vực thuộc quận Nam Từ Liêm, quận Hà Đông và huyện Hoài Đức.

Cụ thể, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5.000 tại các ô quy hoạch ký hiệu C3, C5, F1, F2, F3, F4, F5, F6 và quy hoạch phân khu đô thị GS, tỷ lệ 1/5.000 tại ô quy hoạch GS4-1 (phần quy hoạch mặt bằng sử dụng đất, sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật), tại quận Nam Từ Liêm, quận Hà Đông và huyện Hoài Đức.

Khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Dương Nội, quận Hà Đông; các phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm và các xã Vân Canh, An Khánh, huyện Hoài Đức. Tổng diện tích khu vực điều chỉnh khoảng 656,44ha, quy mô dân số khoảng 111.483 người.

Về ranh giới, phía Đông giáp đường 70 và sông Nhuệ; phía Bắc và Đông Bắc giáp ô quy hoạch C1, C2, C4 theo quy hoạch phân khu đô thị S3 được duyệt; phía Tây giáp đường vành đai 3,5; phía Nam giáp đường 72.

 

Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch phân khu N11, tăng hơn 64.000 nghìn dân

Khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính thị trấn Trâu Quỳ và các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn thuộc huyện Gia Lâm và có tứ cận như sau: Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 40m (Tuyến đường Đông Dư – Dương Xá); Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch rộng 40m; Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch rộng 30m; Phía Tây Nam giáp đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Cấu trúc không gian đô thị được tổ chức thành 02 khu vực với hệ thống công viên, hồ điều hòa làm trung tâm, trong đó: Khu vực phía Tây nằm trong khu vực phát triển đô thị hình thành các đơn vị ở theo mô hình đô thị nén (với các công trình cao tầng hiện đại, cao từ 20 - 38 tầng, có công trình điểm nhấn cao 45 tầng) gắn kết với hệ thống giao thông công cộng theo nguyên lý phát triển TOD; Khu vực phía Đông nằm trong khu vực dự án vành đai xanh, hành lang xanh hình thành các đơn vị ở theo mô hình sinh thái, thấp tầng tạo cảnh quan hài hòa với hệ thống công viên cây xanh, công trình công cộng đô thị.

 

CHÍNH SÁCH – QUẢN LÝ

 

Kiểm tra, công khai những dự án đất công bị bán rẻ


Chiều ngày 2/6, tại buổi họp báo Chính phủ, về việc đất công bị bán rẻ, không đấu thầu mà chỉ định thầu, gây thất thoát, ông Mai Tiến Dũng, Bộ trưởng Chủ nhiệm VPCP cho biết, đây là vấn đề Ban Chỉ đạo phòng chống tham nhũng Trung ương, đứng đầu là đồng chí Tổng Bí thư rất quan tâm, chỉ đạo quyết liệt.

Thủ tướng và Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình cũng đã nhiều lần yêu cầu thanh tra tiến hành thanh tra, kiểm tra, làm rõ những vấn đề liên quan đến dư luận, cán bộ, đảng viên, nhân dân.

Theo Người phát ngôn Chính phủ, để tháo gỡ khó khăn, ngày 20/4, Thủ tướng đã chủ trì hội nghị toàn quốc liên quan đến những chính sách thủ tục đầu tư xây dựng.

Cũng theo báo cáo của cơ quan thanh tra lĩnh vực này, đã có những thất thoát lớn liên quan đến đất công, tài sản công, bán chuyển nhượng giá rẻ, bán chuyển nhượng theo chỉ định, bán chuyển nhượng theo chỉ định thầu; không đấu giá, đấu giá không công khai hoặc liên quan đến lợi ích nhóm gây thất thu cho nhà nước.

Ông Dũng nhấn mạnh: “Tinh thần của Thủ tướng là cương quyết yêu cầu thanh tra kiểm tra, cương quyết rà soát những dự án như vậy nếu có. Từ nay với những dự án như vậy phải công khai, minh bạch, thu lại lợi ích nhà nước cao nhất”.

 

Không làm BOT trên các tuyến đường độc đạo

Trong phiên làm việc của Quốc hội ngày 4/6, Phó Thủ tướng Trịnh Định Dũng đã có những ý kiến liên quan đến các vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm. Đặc biệt, xoay quanh các dự án hạ tầng giao thông được thực hiện theo hình thức BOT.

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng cho biết, chỉ đầu tư BOT trên các tuyến đường mới, không đầu tư trên các tuyến đường độc đạo đảm bảo người dân có đủ sự lựa chọn trong việc sử dụng kết cấu hạ tầng giao thông.

Chính phủ đã yêu cầu Bộ GTVT tiến hành rà soát lại tất cả các dự án BOT để xác định đúng tổng mức đầu tư kiểm soát chất lượng công trình. Từ đó xác định chi phí và thời  gian thu phí hợp lý. Có các giải pháp để khắc phục những bất cập về vị trí trạm thu phí nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước, của nhà đầu tư đặc biệt là lợi ích của người dân.

 

NNNN bác đề xuất của HoREA về lãi suất cho vay nhà ở xã hội

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có văn bản phản hồi về kiến nghị của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) liên quan đến việc áp dụng mức lãi suất chung 4,8% cho vay nhà ở xã hội.

Ngân hàng Nhà nước cho rằng, về lãi suất cho vay Nhà ở xã hội, hàng năm cơ quan này đã rà soát, căn cứ diễn biến thị trường để ban hành hoặc trình Thủ tướng về các mức lãi suất cho vay ưu đãi. 

Mức lãi suất phải phù hợp áp dụng đối với từng chương trình cho vay, đối tượng vay vốn và mục đích vay vốn theo đúng quy định về lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở tại Luật Nhà ở, Nghị định 100, Nghị quyết 02/NQ-CP và các văn bản liên quan. 

Vì vậy, kiến nghị của HoREA về việc áp dụng chung một mức lãi suất cho vay Nhà ở xã hội là chưa phù hợp với quy định của pháp luật.

 

KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT

 

Thủ tướng: Sẽ điều chỉnh lại thời gian thuê đất đặc khu cho hợp lý nhất

Theo nghị trình ngày 15/6 tới đây, dự án luật về ba đặc khu sẽ được trình Quốc hội thông qua. Tuy nhiên hiện tại, dư luận còn rất nhiều lo ngại, trong đó có thời hạn cho thuê đất lên đến 99 năm.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc khẳng định: "Chính phủ sẽ tiếp thu, lắng nghe những điều cần thiết để điều chỉnh luật, đảm bảo đất nước phát triển, tạo môi trường đầu tư kinh doanh, phát triển bền vững, đảm bảo độc lập chủ quyền, tự do của đất nước một cách lâu dài, đảm bảo quyền lợi quốc gia dân tộc một cách căn bản, xuyên suốt trong quá trình gìn giữ non sông đất nước Việt Nam. Vì vậy, chúng ta phải điều chỉnh lại thời gian thuê đất một cách hợp lý, phù hợp với nguyện vọng chính đáng mà nhân dân phản ánh".

"Về thời hạn cho thuê đất lên đến 99 năm, Chính phủ trình Quốc hội, lắng nghe ý kiến đại biểu Quốc hội theo hướng điều chỉnh xuống, đảm bảo nguyện vọng của bà con. Còn xuống bao nhiêu thì Quốc hội xem xét", Thủ tướng cho biết thêm.

Thủ tướng cũng giải thích, đây là đất thuê, hàng năm UBND trình HĐND giá thuê đất chứ không phải giao vĩnh viễn, nhượng tô, nhượng địa.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cho rằng, phải tạo khung pháp lý cần thiết để không có quốc gia nào đầu tư độc quyền tại các đặc khu, mà cơ cấu nhà đầu tư phù hợp với từng quốc gia. An ninh quốc gia phải đi liền với an ninh kinh tế trong xây dựng đặc khu.

"Chúng ta phải tạo thể chế, môi trường đầu tư tốt để có thể cạnh tranh được. Các chính sách này tạo thuận lợi cho nhà đầu tư nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi quốc gia dân tộc là tối thượng", Thủ tướng nói.

 

HoREA: Thời hạn sử dụng đất nên tính từ ngày bàn giao dự án


Trong văn bản kiến nghị, HoREA cho rằng, tất cả các quy định pháp luật về thời hạn giao đất dự án đầu tư văn phòng, nhà ở cho thuê, thương mại, dịch vụ, công nghiệp hiện nay chỉ nhằm mục đích giải quyết các trường hợp chuyển nhượng dự án trong điều kiện bình thường.

Thực tế, những chủ đầu tư mua lại các dự án "đắp chiếu" nhiều năm khi tái khởi động đưa vào kinh doanh lại không được khấu trừ thời hạn mà dự án nằm "đắp chiếu" và thời gian thi công xây dựng. Do đó, thời hạn khai thác kinh doanh bị rút ngắn chỉ còn trên dưới 40 năm.

Mặt khác, theo HoREA, việc tính thời hạn sử dụng đất của dự án từ ngày ký quyết định giao đất còn không hợp lý ở chỗ thời gian xây dựng các dự án khá lâu, thường kéo dài khoảng 3 năm. Đây là khoảng thời gian dự án chưa hoàn thành, chưa được nghiệm thu bàn giao đủ điều kiện đưa vào sử dụng, khai thác kinh doanh, nên chủ đầu tư chưa có doanh thu, lợi nhuận. Điều này gây thiệt thòi lớn cho các nhà đầu tư.

Từ những phân tích trên, HoREA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét để chỉ đạo các Bộ, ngành, UBND cấp tỉnh áp dụng cách tính thời hạn sử dụng đất bắt đầu từ ngày dự án được nghiệm thu bàn giao, đưa vào sử dụng. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư dự án và cả các nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng.

 

Tp.HCM kiến nghị được đền bù đất theo giá thị trường

Để thực hiện điều này, thành phố kiến nghị tại thời điểm có chủ trương thực hiện dự án có thu hồi đất sẽ thuê tư vấn khảo sát giá đất để tính bồi thường. Việc này cũng sẽ giải quyết tình trạng tồn đọng trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong nhiều năm nay.

Về giá tính bồi thường, Sở TN&MT đề nghị cho phép sử dụng thông tin giao dịch thị trường thực sự làm cơ sở xác định giá đất để tính bồi thường, thuê tư vấn khảo sát giá đất để tính bồi thường tại thời điểm có chủ trương thực hiện dự án có thu hồi đất. Cùng với đó, Sở cũng đề nghị cho phép UBND thành phố chấp thuận giá đất dự kiến để tính bồi thường, giá tái định cư để lấy ý kiến người dân.

Ngoài ra, Sở này cũng kiến nghị các bộ, ngành bổ sung quy định tách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thành tiểu dự án thực hiện độc lập với dự án đầu tư xây dựng công trình trên đất sẽ thu hồi; quy định có thể áp dụng với cả các dự án PPP (đối tác công - tư) mà doanh nghiệp cam kết ứng vốn chi trả.

Sở cũng kiến nghị bổ sung quy định phải bố trí vốn chuẩn bị đầu tư để chủ đầu tư cùng địa phương tiến hành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, khảo sát giá đất, thuê tư vấn điều tra xã hội học… ngay khi có ý định, chủ trương đầu tư dự án xây dựng trên đất bị thu hồi; bổ sung quy định về cơ chế ứng vốn để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy hoạch nhằm tạo quỹ đất sạch để làm dự án hoặc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư.

 

Kiến sửa đổi Luật Đất đai 2013 để giá đất theo kịp giá thị trường

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), thực tế hiện nay, giá đất trong bảng giá đất ở các địa phương được quy định thấp hơn so với giá đất phổ biến trên thị trường khoảng 30-50%.

Tại các địa phương đã xảy ra tình trạng "bảng giá đất" thấp mà nguyên nhân chủ yếu là do "Khung giá đất" thấp. Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất", nhưng không được quy định mức giá đất thấp hơn mức giá tối thiểu của cùng loại đất trong khung giá đất, nên không phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

HoREA kiến nghị bỏ quy định "Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần" tại điều 113 Luật Đất đai; và sửa đổi điều 114 Luật Đất đai  giao thẩm quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm ban hành "bảng giá đất và giá đất cụ thể" đảm bảo "Giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường" và phù hợp với thực tế tình hình của địa phương.

HoREA cũng kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét đề xuất của UBND TP.HCM theo hướng về lâu dài đề nghị nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “Tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin – cho.

Đồng thời đề xuất bỏ "Khung giá đất" và UBND cấp tỉnh ban hành "bảng giá đất" phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường,

Kiến nghị sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 và khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP cho phép áp dụng "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" trên cơ sở "bảng giá đất" làm căn cứ để tính Tiền sử dụng đất đối với tất cả các dự án có sử dụng đất, để đảm bảo tính minh bạch, đơn giản hóa và rút ngắn thời gian làm thủ tục hành chính.

(TTGCVT tổng hợp)

 

 

 

Trung Tâm Thông Tin Công nghiệp và Thương Mại - Bộ Công Thương(VITIC)
Giấy phép của Bộ Thông tin và Truyền thông số 93/GP-TTĐT cấp ngày 9/7/2015.
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bộ Công thương, 655 Phạm văn Đồng, Quận Bắc Từ liêm, Hà nội . 
Điện thoại: (024) 39746023/39780280/39745193/  - Fax: (024) 39762593 
Email:ttgcvattu1989@gmail.com