Giai phap tiet kiem
Chọn năm phát hành:
Chọn số báo
Toàn cảnh thị trường BĐS tuần đến 11/8/2017
Cập nhật: 11-8-2017

Bộ Tài chính vừa có một báo cáo chuyên đề bàn về việc cần thiết phải xây dựng một Luật Thuế tài sản riêng, góp phần quản lý sử dụng hiệu quả đất đai và hạn chế đầu cơ bất động sản. Trong báo cáo này, Bộ Tài chính đề cập tới xu hướng cải cách thuế tài sản ở một số nước như Canada, Australia, Malaysia mà theo đó đang có hướng đánh thuế tài sản giá trị lớn và mở rộng đối tượng thu thuế. Tuy nhiên, trong khi nhiều chuyên gia ủng hộ việc đánh thuế nếu có từ 2 đến 3 nhà trở lên, thì ý tưởng này vấp phải sự phản ứng từ giới kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các hiệp hội với lý do "thời điểm chưa phù hợp" hoặc "thị trường cần được hỗ trợ". Vừa qua, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã đề xuất không thu thuế này với nhà ở xã hội, nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn; trước mắt là không thu thuế này với nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư có giá dưới 1 tỷ đồng…

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS

Giá đất phố đi bộ tăng mạnh

Khảo sát về các tuyến đường quanh phố đi bộ Hà Nội trong 7 tháng đầu năm của một công ty nghiên cứu cho thấy, giá đất bình quân tại đây là 541,6 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, những tuyến đường đắt đỏ nhất tại đây vọt lên đến hơn một tỷ đồng mỗi m2.

Với 1,14 tỷ đồng mỗi m2, đường Lý Thái Tổ dẫn đầu các tuyến phố đắt nhất quanh hồ Hoàn Kiếm và gần như đi ngang trong nửa năm qua. Đứng thứ hai là phố Bảo Khánh với 1,07 tỷ đồng mỗi m2, tăng 21,6% so với tháng 1/2017.

Lọt top 3 là đường Trần Nguyên Hãn với đất mặt tiền có giá 652,77 triệu đồng mỗi m2, đội lên 41% so với đầu năm. Tiếp theo là phố Hàng Đào với cột mốc 650 triệu đồng mỗi m2, Tràng Tiền (550 triệu đồng). Đây là 2 tuyến phố có giá đất ít biến động trong 7 tháng qua.

Tại TP.HCM, giá đất các tuyến đường quanh khu Bùi Viện, quận 1 có nhiều biến động sau khi TP đầu tư nâng cấp trục giao thông huyết mạch của "phố Tây" thành phố đi bộ. Trong hơn 2 quý vừa qua, tỷ lệ tăng giá đất bình quân tại khu vực này đạt mức 34,7%, cá biệt có những cung đường sầm uất ghi nhận biên độ tăng giá 50-130%.

Cụ thể, vào thời điểm tháng 1/2017, giá đất tuyến đường Đề Thám, thuộc phường Phạm Ngũ Lão, đoạn đi ngang qua phố đi bộ Bùi Viện ở mức 194,8 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến đầu tháng 8/2017 đã vọt lên 450,5 triệu đồng mỗi m2, tăng 131%. Theo báo cáo này, đây là cung đường có tốc độ tăng giá chóng mặt nhất phố Tây Sài Gòn.

Trong khi đó, đường Cống Quỳnh, đoạn thuộc phường Nguyễn Cư Trinh chỉ cách phố đi bộ Bùi Viện vài bước chân, cũng tăng giá chóng mặt. 7 tháng qua, đất mặt tiền tuyến phố này từ 319,8 triệu đồng mỗi m2 đã vươn lên 518,5 triệu đồng mỗi m2, tăng 62%.

Riêng giá đất đường Bùi Viện, là trung tâm của phố đi bộ giữa lòng phố Tây, cũng tăng giá 59%, giao dịch ở mốc 508,65 triệu đồng mỗi m2. Còn giá đất tuyến đường Nguyễn Thái Học, đoạn ghép với Phạm Ngũ Lão và Đề Thám tạo thành khu tứ giác bao quanh phố đi bộ Bùi Viện, ghi nhận mức tăng 48%, chạm ngưỡng 472,5 triệu đồng mỗi m2.

Tp.HCM: Giao dịch tăng ở loại hình căn hộ ven sông

Theo tìm hiểu của PV, từ quý I/2017 đến nay, các dự án căn hộ tọa lạc gần sông hoặc hướng sông trên địa bàn Tp.HCM có giao dịch tốt. So với căn hộ thường, NĐT và người mua ở chuộng loại hình BĐS ven sông mặc dù giá cao hơn 10 – 30%. Đặc biệt, khách hàng thuộc tầng lớp trung lưu  có xu hướng thích các dự án/nhà ở gần sông vì không khí trong lành, không gian thoáng mát thay vì tập trung ở trung tâm TP bụi bặm, ồn ào. Đối với NĐT, tỉ suất lợi nhuận của căn hộ ven sông cao hơn từ 10 – 20% so với căn hộ thường. Căn hộ ven sông cũng ra hàng nhanh hơn. Đây là những  lý do khiến  nhiều NĐT sẵn sàng “xuống tiền” với căn hộ ven sông.

Dự án căn hộ ven sông, hồ tọa lạc ở khu trung tâm hoặc gần trung tâm có giao dịch tốt. Thậm chí, một số dự án có lượng tiêu thụ ấn tượng trong khoảng thời gian ngắn bung ra thị trường.

Tại khu Đông và Bắc Tp.HCM, các dự án căn hộ view sông ghi nhận giao dịch tốt, hấp lực người mua ở và NĐT. Cụ thể, dự án Opal Riverside ven sông Sài Gòn mở bán năm 2015, đến nay 100% căn đã có chủ. Hiện dự án còn một số căn do NĐT hoặc chủ nhà luân chuyển chỗ ở nên bán lại với giá chênh từ 150 – 200 triệu đồng/căn. Theo môi giới, các căn view sông (bán lại) ra hàng đến đâu khách đặt cọc đến đó. Tương tự, CĐT Nam Long chào thị trường gần 800 căn hộ ven sông thuộc dự án Flora Fuji (Q.9) từ tháng 6/2017, hiện chỉ còn khoảng 70 căn chưa có chủ. Được biết, sức hút của dự án này đến từ những người có nhu cầu thực. Nằm ven sông Sài Gòn, dự án VinhomesGoldenRiver ghi nhận sức mua tốt, lượng tiêu thụ tăng đáng kể từ giữa năm 2016 đến nay. Trên tổng số hơn 1.000 căn chào thị trường đầu năm 2016, hiện dự án chỉ còn gần 200 căn view sông nằm xen kẽ giữa các block căn hộ. Đây là dự án cao cấp, có giá vượt trội nhất trong dòng sản phẩm ven sông chào thị trường Tp.HCM nhưng sức mua vẫn rất tốt. Giá mỗi căn hộ dao động từ 7 – 14 tỉ đồng, so với thời điểm đầu năm 2016, giá các căn view sông tại dự án đã tăng 20%.

Các dự án ven sông, rạch tại khu trung tâm cũng ghi nhận thanh khoản tốt trong thời gian qua. Một số dự án tọa lạc tại Q.4 như Gold View, Rivergate  Residence, Icon 56 Tower, Lancaster Legacy… số lượng căn giao dịch thành công đạt 80 – 100% trong khoảng thời gian ngắn bung ra thị trường.

Người mua thực tranh thủ tìm nhà đất trước tháng cô hồn

Theo các môi giới, so với thời điểm tháng 5&6/2017 thì giao dịch đất lẻ thổ cư tại Tp.HCM từ đầu tháng 7 đến nay đang có dấu hiệu ấm lên. Một môi giới tiết lộ, 2 tháng trước, sàn không bán được hàng. Khoảng nửa tháng nay, giao dịch khá hơn nhiều, đặc biệt, trước tháng cô hồn, sức mua từ người có nhu cầu ở thực tăng lên.

Tâm lý mua nhà/đất cận kề tháng ngâu đã khiến giao dịch đất nền tại một số khu vực có dấu hiệu ấm lên. Các nền đất lẻ đã có sổ hồng được khách mua thực tìm kiếm. Nhiều người trước đó còn “lăn tăn” về giá cả cũng đã quyết định “xuống tiền” nhanh hơn vì né tháng cô hồn. Tại thị trường đất nền - nhà phố Q.9, khá nhiều khách mua cũng tỏ ra “e ngại” tháng cô hồn nên ráo riết tìm đất và đặt cọc trước thời điểm này. Nhiều khách mua cho rằng đất nền – nhà phố có thể lại tiếp tục lên giá sau tháng ngâu nên quyết định “xuống tiền” nhanh. Theo các môi giới, khác với khách mua căn hộ, khách mua đất nền rất kiêng kị tháng cô hồn vì tâm lý nhà gắn liền với đất phải tuyệt đối tránh tháng “xui”. Ngay cả NĐT cũng “né” tháng này vì có thể ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư theo tâm lý rủi ro. Do đó, đây cũng là tháng môi giới bán đất nền ra hàng “trầy trật” nhất.

Giá rẻ hơn sơ cấp, căn hộ thứ cấp nhộn nhịp giao dịch

Thay vì chọn sản phẩm từ chủ đầu tư, nhiều khách hàng chuyển hướng săn sản phẩm của dân đầu tư với giá rẻ hơn khiến giao dịch căn hộ trên thị trường thứ cấp nhộn nhịp hơn hẳn.

Thị trường căn hộ sơ cấp giảm nhiệt thấy rõ khi lượng tiêu thụ căn hộ của cả 2 quý đầu năm nay chỉ tương đương lượng tiêu thụ của quý IV/2016 (ước đạt 11.400 căn, nguồn DKRA). Trong khi đó, nhu cầu mua tại thị trường thứ cấp lại gia tăng, nhất là ở các dự án chào bán đợt cuối và các dự án chuẩn bị cất nóc. Xu hướng này đến từ việc nhiều nhà đầu tư giai đoạn đầu bung nguồn hàng tích trữ với mức giá bằng hay chênh hơn giá mua vào 3-5%, trong khi giá bán hiện hữu từ chủ đầu tư đã tăng 10-15%.

Ghi nhận thực tế, giá bán nhiều dự án trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm rõ rệt. Cụ thể, giao dịch căn hộ tại dự án The Art (quận 9), giá sơ cấp căn 2 phòng ngủ vào khoảng 1,6-1,7 tỷ/căn, tuy nhiên nhiều nhà đầu tư đang chào bán thứ cấp từ 1,5-1,6 tỷ/căn, thấp hơn giá hiện tại cả trăm triệu. Dự án Him Lam Phú An hiện có giá giao dịch sơ cấp lên đến gần 1,9-2 tỷ cho căn 68m2. Tuy nhiên cùng diện tích này, nhiều nhà đầu tư đang rao bán lại với giá chỉ 1,8-1,9 tỷ/căn. Dự án Dragon Hill 2 của chủ đầu tư Phú Long có giá sơ cấp hiện là 32 triệu/m2, tăng gần 400 triệu so với giá bán đợt đầu. Tuy nhiên, thị trường xuất hiện khá nhiều suất rao bán lại các căn 2 phòng ngủ của dự án này với giá rẻ hơn từ 100-150 triệu/căn.

Tương tự, tại dự án Sunrise Riverside, mức giá bán của chủ đầu tư hiện tăng hơn 15% so với giá gốc nhưng nhiều nhà đầu tư thứ cấp mua từ đợt đầu đang rao bán lại với giá bằng hoặc thấp hơn mức giá sơ cấp hiện hữu từ 5-10%. Hay tại dự án Centana Thủ Thiêm, giai đoạn đầu, giá bán các căn hộ vào khoảng 27-28 triệu/m2, hiện tại đã tăng lên đến 33,3 triệu/m2. Như vậy một căn hộ 63m2 tại dự án này có giá tăng từ 1,7 tỷ lên đến 2,1 tỷ. Tuy nhiên, theo ghi nhận, khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận mức lợi nhuận vừa phải, sẵn sàng bán ra căn hộ cùng diện tích với giá chỉ tầm 1,8 tỷ.

 

 KHỞI CÔNG, MỞ BÁN DỰ ÁN

 Chào bán căn hộ đã cất nóc giá 1 tỷ tại Hoàng Mai


Phối hợp với chủ đầu tư Hồng Hà Tower, HảiPhátLand chào bán căn hộ đã cất nóc với giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn tại Hoàng Mai (Hà Nội). Dự án Hồng Hà Tower tọa lạc tại vị trí đắc địa khi án ngữ trên tuyến huyết mạch, cho phép cư dân nối kết nhanh các công sở quan trọng, đồng thời lưu thông dễ dàng vào trung tâm thủ đô hoặc tỏa ra các tỉnh đồng bằng sông Hồng, vùng Hòa Bình - Thanh Hóa. Dự án được quy hoạch đồng bộ, nằm ngay cạnh trục đường Giải Phóng kết nối với đường Pháp Vân, đường Trương Định. Ngoài ra, Hồng Hà Tower được thừa hưởng tiện ích của chuỗi đô thị đã được hình thành như KĐT mới Đại Kim, KĐT Linh Đàm, KĐT Định Công.

Cty Phú Gia Thịnh công bố dự án chiến lược New City tại Đà Nẵng

Sáng ngày 5/8, Cty CP Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh chính thức giới thiệu dự án khu đô thị New City tại Đà Nẵng do Cty hợp tác đầu tư. Theo đó, dự án khu đô thị New City được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt tỷ lệ 1/500 thuộc đất ở khu đô thị kết hợp thương mại - dịch vụ. Tổng diện tích quy hoạch gần 10 ha, trong đó đất Thương mại Dịch vụ: 1.583m², đất trường mẫu giáo: 1.611m², đất công viên: 3.245m². Diện tích đất chia lô: 5*18, 5*19, 5*20, 5*25, đường quy hoạch từ 11,5m – 15,5m – 16,5m – 20,5m -25m -27m. Tổng số lô đất nền được quy hoạch là 560 lô, chia làm 2 giai đoạn, giai đoạn 1 sẽ hoàn thiện 226 lô đất nền, giai đoạn 2 hoàn thiện 334 lô đất nền. New Da NangCity tọa lạc trên trục đường 27m Hoàng Văn Thái kết nối trực tiếp đến khu du lịch Bà Nà Hills.

Đầu tư xây dựng khu đô thị 1.978 tỷ đồng tại Quy Nhơn

UBND tỉnh Bình Định vừa chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh đầu tư dự án Khu đô thị Nam đường Hùng Vương tại khu vực 6, phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn. Tổng diện tích của dự án Khu đô thị Nam đường Hùng Vương là 672.090m2. Được đầu tư 1.978 tỷ đồng, dự án dự kiến được khởi công và hoàn thành trong giai đoạn từ quý IV/2017 đến quý II/2023. Dự án có mục tiêu đầu tư xây dựng một khu đô thị mới nhằm tạo ra một khu đô thị đồng bộ về hệ thống giao thông, cấp thoát nước, hạ tầng kỹ thuật, cấp điện, cây xanh. Xây dựng chung cư cao tầng, nhà ở liên kế phố; các công trình công cộng như trường học, nhà trẻ, khu hành chính văn hóa, công viên cây xanh.

Công ty BĐS Gia Việt chính thức công bố dự án Haborizon Nha Trang

Mới đây, Công ty Bất động sản Gia Việt đã chính thức công bố ra thị trường dự án biệt thự vườn, nhà liền kế Haborizon Nha Trang với mức giá trung bình khoảng 1,5 tỷ đồng/sản phẩm. Nằm trên trục đường Tôn Đức Thắng - liền kề Đại lộ Nguyễn Tất Thành, Haborizon Nha Trang có tầm nhìn bao quát TP. Nha Trang và hơn 7km bờ biển Trần Phú.  Dự án được quy hoạch đồng bộ, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, quy mô diện tích hơn 13ha, bao gồm 429 biệt thự và nhà phố, đất nền. 

Đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Đá Bạc tại Bà Rịa-Vũng Tàu

Ngày 7/8, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Nguyễn Văn Trình đã chủ trì cuộc họp về việc thành lập Khu công nghiệp Đá Bạc tại thôn Bàu Điển, xã Đá Bạc, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Theo đó, chủ đầu tư Khu công nghiệp Đá Bạc là Công ty CP Đông Á Châu Đức. Diện tích được đầu tư trong giai đoạn 1 là 295ha với tổng số vốn đầu tư là 530 tỷ đồng. Về tính chất, chức năng, đây là khu công nghiệp đa ngành nghề như sản xuất hàng tiêu dùng, công nghiệp lắp ráp, sản xuất điện, vật liệu xây dựng, công nghiệp điện ​- điện tử, công nghiệp cơ khí, chế biến lương thực nông sản, dược phẩm ​- thiết bị y tế, kho bãi và dịch vụ logistics…

PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG

Quảng Ninh sắp có đại lộ nhiều làn xe nhất Việt Nam

Nằm đối diện với đường vào đảo Tuần Châu, tuyến đường này thuộc các phường Hà Khẩu, Đại Yên, Bãi Cháy…, đấu nối với cao tốc Hạ Long - Hải Phòng và khu du lịch Quốc tế Bãi Cháy (từ nút giao thông Minh Khai đến đường Hoàng Quốc Việt) của TP. Hạ Long.

Chiều dài của đường là 5,14km, rộng 54,5m, gồm 2 làn xe thô sơ, mỗi làn rộng 4m và 8 làn xe cơ giới, mỗi làn rộng 3,5m; vỉa hè hai bên rộng 3-5m cùng hệ thống rãnh dọc thu nước mặt đường, điện chiếu sáng; dải phân cách giữa bố trí trồng hoa và cây xanh tiểu cảnh rộng 6,5m. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 380 tỷ đồng do ngân sách địa phương tự cân đối.

Tháng 6/2017, công trình được khởi công, dự kiến sẽ thi công trong 5 tháng và đưa vào hoạt động vào cuối tháng 11. Đây là đại lộ nhiều làn xe nhất Việt Nam.

Duyệt chỉ giới đỏ nút giao giữa đường Phạm Hùng với đường Lê Đức Thọ

Ban hành Quyết định số 5212/QĐ-UBND, UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt chỉ giới đường đỏ nút giao thông giữa đường Phạm Hùng với đường Lê Đức Thọ, quận Nam Từ Liêm, tỷ lệ 1/500.

Theo đó, tuyến đường trên nằm tại nút giao ngã 3 của tuyến đường Phạm Hùng với tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ đến đường Phạm Hùng.

Tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ tới đường Phạm Hùng có mặt cắt ngang 50m, hè hai bên rộng 16m, gồm 2 lòng đường xe chạy chính rộng 5m... Tuyến đường Phạm Hùng có mặt cắt ngang 68m, hè hai bên rộng 16m, gồm 2 lòng đường xe chạy rộng 24m...

Hà Nội điều chỉnh dự án xây đường Lại Yên - An Khánh

UBND TP. Hà Nội vừa ra Quyết định số 5281/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh dự án xây dựng đường Lại Yên - An Khánh, đoạn cầu Khum - cầu Đìa Sáo trên địa bàn huyện Hoài Đức.

Theo đó, cầu Đìa Sáo được xây mới để thay thế cầu cũ; mặt cắt ngang cầu 40m; bổ sung cây xanh và điều chỉnh chiều cao cây đảm bảo 1,3m, đường kính cây từ 20-25cm; phân nhánh ở chiều cao từ 2,8-3,2m trở lên; bổ sung chiếu sáng và điều chỉnh hệ thống chiếu sáng từ bóng đèn Sodium sang đèn Led trên toàn dự án; xây hệ thống thoát nước thải quy hoạch bên phải tuyến hướng thoát về trạm xử lý nước thải Lại Yên theo quy hoạch tại vị trí đầu tuyến...

Các nội dung khác của Quyết định số 3843/QĐ-UBND ngày 20/10/2016 và Quyết định 6671/QĐ-UBND ngày 12/12/2014 của UBND thành phố giữ nguyên hiệu lực.

Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch mở rộng đường Ngô Gia Tự

Cụ thể, điều chỉnh cục bộ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tại khu đất số 2 phố Ngô Gia Tự thuộc ô quy hoạch ký hiệu CQ-01 tại đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo chỉnh trang hai bên đường phố Ngô Gia Tự, tỷ lệ 1/500 từ đất cơ quan sang đất công cộng khu vực, với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau: Diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch 5.997m2, đất mở đường quy hoạch 259m2, đất xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ 5.738m2, đất xây dựng khoảng 2.871m2, mật độ xây dựng 50%, tổng diện tích sàn xây dựng tầng nổi khoảng 20.280m2, tổng diện tích sàn xây dựng tầng hầm khoảng 9.610m2...

Về không gian kiến trúc cảnh quan phải tuân thủ các chỉ tiêu xác định tại quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; đảm bảo các yêu cầu, quy định tại quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành của nhà nước, thành phố.

Tp.HCM chi hơn 312 tỷ đồng xây mới cầu Tân Kỳ Tân Quý

Vừa qua, UBND Tp.HCM vừa duyệt dự án xây dựng bổ sung cầu mới Tân Kỳ Tân Quý thuộc dự án BOT Cải tạo nâng cấp Quốc lộ 1, đoạn An Sương - An Lạc.

Cụ thể, chiều dài cầu và đường vào cầu là 224,802m; trong đó chiều dài cầu khoảng 82,910m, bề rộng cầu là 16m (4 làn xe ô tô); tại vị trí trụ có bố trí các cầu thang dành cho người đi bộ; tại nhịp giữa của cầu có bố trí lề bộ hành hai bên với bề rộng mỗi bên 1,5m.

Dự án do Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng IDICO làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 312 tỷ đồng.

Theo đó, UBND Tp.HCM giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn Liên danh Công ty CP Đường Khánh Hội, Công ty CP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Sài Gòn và Công ty CP An Phú, nghiên cứu lập đề xuất dự án mở rộng và nâng cấp đường Đoàn Văn Bơ kết hợp chỉnh trang, phát triển đô thị ô phố Nguyễn Tất Thành – Hoàng Diệu – Đoàn Văn Bơ – Tôn Thất Thuyết, quận 4 theo hình thức đối tác công tư (phiếu BT).

Hơn 800 tỷ làm đường trục khu kinh tế nối dài tại Bình Định

UBND tỉnh Bình Định vừa có kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Đường trục Khu kinh tế nối dài, đoạn Km4+00 - Km18+500 theo hình thức BT.

Điểm đầu Km4 thuộc xã Cát Chánh, huyện Phù Cát. Điểm cuối Km18+500 giao với Quốc lộ 1 tại Km1201+740, thuộc phường Nhơn Thành, thị xã An Nhơn.

Tổng vốn đầu tư cho toàn bộ khối lượng xây lắp, tư vấn xây dựng, quản lý dự án và các công việc khác của dự án là 813,269 tỷ đồng. Nhà đầu tư sẽ được giao quỹ đất là Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội khi thực hiện dự án này.

Xây dựng tuyến đường cao tốc nối Ấn Độ và Việt Nam

 Phát biểu tại diễn đàn ASEAN - Ấn Độ diễn ra tại Bangkok, Thái Lan, Thủ tướng Thái Lan, ông Prayuth Chan-ocha cho biết, nhằm phát triển hạ tầng giao thông giữa Ấn Độ và các nước ASEAN, việc hợp tác phát triển giao thông và logictics về đường thuỷ, đường bộ và hàng không, giữa Ấn Độ và ASEAN có vai trò rất quan trọng trong việc thúc đẩy giao thương, dịch vụ và đầu tư, tạo cơ hội phát triển vùng đặc biệt là khu vực phía Đông Ấn Độ và cửa ngõ ASEAN thông qua dự án đường cao tốc.

 

Một dự án quan trọng đang được nghiên cứu đầu tư là tuyến đường cao tốc đi qua Ấn Độ - Myanmar – Thái Lan, kết nối với Campuchia, Lào và Việt Nam. Tuyến đường này sẽ rút ngắn khoảng cách giữa khu vực sông Mekong và Tây Ấn Độ, kết nối cả đường bộ và đường thuỷ. Trong đó, chính phủ Ấn Độ sẽ tham gia đầu tư từ Ấn Độ qua Myanmar và Thái Lan. Đây sẽ là dự án quan trọng nhằm phát triển hạ tầng khu vực, thúc đẩy giao thương và kinh tế.

QUY HOẠCH, ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH

Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ

Cụ thể, khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch có phía Bắc giáp tuyến đường 2,5 hiện có; phía Nam giáp công viên Yên Sở; phía Đông giáp khu chợ đầu mối, bến xe hiện có; phía Tây giáp khu đô thị Thịnh Liệt. Trong phạm vi ranh giới quy hoạch bao gồm dự án khu di dân Đền Lừ III và đấu giá quyền sử dụng đất (thực hiện theo dự án riêng).

Tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 282.236m2. Trong đó, diện tích trong phạm vi khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ khoảng 238.897m2; diện tích trong phạm vi khu di dân Đền Lừ III và đấu giá quyền sử dụng đất khoảng 43.339m2. Tổng quy mô dân số khoảng 5.232 người (trong đó dân số trong phạm vi khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ khoảng 3.416 người).

Công bố quy hoạch chung TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa

Mới đây, Sở Xây dựng Thanh Hóa cùng UBND TP. Sầm Sơn đã tổ chức công bố quy hoạch chung TP. Sầm Sơn đến năm 2040.

Theo đó, phạm vi ranh giới được lập quy hoạch có tổng quy mô 4.494,2ha gồm toàn bộ địa giới hành chính TP. Sầm Sơn, có 8 phường và 3 xã. Về tính chất, chức năng, đây là đô thị du lịch, nghỉ dưỡng, nghỉ mát, du lịch biển, phát triển dịch vụ, cụm chế xuất thủy sản và cụm nông nghiệp công nghệ cao phục vụ du lịch và có vị trí quan trọng về an ninh, quốc phòng; là đô thị du lịch của Thanh Hóa, các tỉnh phía Bắc và cả nước, mang tầm quốc tế; là trung tâm kinh tế, văn hóa, hành chính, giáo dục - đào tạo, khoa học - kỹ thuật, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao lưu, giao thông trong tỉnh, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 3.908ha. Quy mô dân số dự kiến là 250.000 người. Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật được tính toán theo tiêu chuẩn của đô thị loại I.

Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch chung cư cho người thu nhập thấp tại Sơn Trà

Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã phê duyệt tổng mặt bằng điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà.

Cụ thể, ranh giới điều chỉnh quy hoạch được xác định bởi các điểm: R1, R2, R3, R4,  R5, R6, R7, R8, R9; ranh giới khớp nối hạ tầng được xác định bởi các điểm từ C1 đến C12 và được giới hạn có phía Đông giáp đường Ngô Quyền; phía Tây giáp đường Bùi Thị Xuân; phía Nam giáp đường Trần Quang Diệu; phía Bắc giáp đường Vũ Văn Dũng.

Tổng diện tích đất điều chỉnh có quy mô 13.921,15m2 với nội dung điều chỉnh chính như sau: Điều chỉnh tầng cao xây dựng khối A từ 12 tầng lên 18 tầng và 1 tầng bán hầm; khối B từ 12 tầng lên 15 tầng và 1 tầng bán hầm; mở rộng diện tích xây dựng khối nhà công cộng – nhà trẻ từ 436,4m2 lên 606,34m2. Mật độ xây dựng tăng từ 38,29% lên 39,89%. Hệ số sử dụng đất tăng từ 4,03 lần lên 5,11 lần.

Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu vực Đông Nam

Bộ Xây dựng vừa có Văn bản số 1730/BXD-QHKT phúc đáp UBND TP. Đà Nẵng về chủ trương điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu vực Đông Nam, TP. Đà Nẵng.

UBND TP. Đà Nẵng đề xuất điều chỉnh cục bộ lô đất trong quy hoạch phân khu khu vực Đông Nam đã được phê duyệt tại Quyết định số 1546/QĐ-UBND ngày 27/3/2017 của UBND TP. Đà Nẵng. Theo Bộ Xây dựng, trình tự thủ tục điều chỉnh cục bộ lô đất được thực hiện theo quy định tại Chương IV Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.

CHÍNH SÁCH, QUẢN LÝ

 TP.HCM điều chỉnh hệ số giá đất tại 6 dự án

Cụ thể, đối với dự án kè chống sạt lở bờ sông Lòng Tàu (khu dân cư tổ 13, 14, 15 ấp An Lộc) xã Tam Thôn Hiệp, huyện Cần Giờ, hệ số điều chỉnh giá đất ở mặt tiền đường Tam Thôn Hiệp là 3,973 và không mặt tiền đường Tam Thôn Hiệp là 3,994; đất ở tái định cư mặt tiền đường nội bộ rộng 16m (vị trí 2 đường Bà Xán) là 4,976 và đất nông nghiệp từ 3,679 đến 3,691. Đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh từ 2,18 đến 2,79.

Đối với dự án xây mới Trường THCS Trần Văn Quang và đường vào trường, phường 10, quận Tân Bình, hệ số điều chỉnh giá đất ở tại hẻm rộng dưới 3m, độ sâu trên 100m đường Lạc Long Quân là 2,620, đường Ni Sư Huỳnh Liên là 4,659 và không mặt tiền đường Ni Sư Huỳnh Liên (đất có khuôn viên rộng và vị trí giải tỏa nằm một phần trong khuôn viên, tương đương vị trí 2) là 4,608; đối với đất ở tái định cư mặt tiền đường Nguyễn Sỹ Sách là 4,630 và tại hẻm rộng trên 3m, độ sâu dưới 100m đường Nguyễn Sỹ Sách là 3,480.

Với dự án ĐZ 110KV Nam Sài Gòn - Nam Sài Gòn 3 tại phường Tân Phong, quận 7, hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ tại hẻm nhựa, có chiều rộng trên 5m đường Lê Văn Lương, có độ sâu tính từ mép lề đường Lê Văn Lương ngoài phạm vi 100m là 4,011 và đất nông nghiệp từ 22,786 đến 25,807.

Đối với dự án xây dựng Cụm 4 trường thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ tại đường Song Hành Quốc lộ 22 (đoạn từ đường Lý Thường Kiệt đến Nhà Máy nước Tân Hiệp) là 18,435; hẻm đất đường Song Hành Quốc lộ 22 (đoạn từ đường Lý Thường Kiệt đến Nhà Máy nước Tân Hiệp) là 16,930 và đất nông nghiệp là 16,763.

Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình đường dây 220 -100Kv Cầu Bông - Bình Tân, tại xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp là 3,68 và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 2.

Ngoài ra, UBND thành phố cũng phê duyệt đơn giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ đối với căn nhà số 120, đường số 5, khu phố 2, phường Cát Lái của dự án chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại phường Cát Lái và phường Bình Trưng Đông, quận 2 là 9.046.000 đồng/m2.

 Tp.HCM: Nhà mặt tiền áp dụng hệ số K bằng 1,2 lần bảng giá đất

Quyết định 35/2017 quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) so với bảng giá của UBND Tp.HCM để tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và chuyển quyền sử dụng đất gắn với nhà ở này đối với nhà ở riêng lẻ tại vị trí mặt tiền đường, phố, có khả năng sinh lợi cao trên địa bàn Tp.HCM.

Nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao nằm tại mặt tiền đường, phố được định nghĩa là: nhà ở một tầng hoặc nhiều tầng có vị trí mặt tiền do một cá nhân hoặc một hộ gia đình sử dụng. Và khi bán nhà, diện tích đất ở của căn nhà sẽ được tính và công nhận là đất sử dụng riêng (không có phần đất chồng lấn hoặc sử dụng chung).

Hệ số K được tính như sau: Với nhà ở riêng lẻ tại vị trí mặt tiền đường, phố, có khả năng sinh lợi cao, nằm trên thửa đất có một cạnh hoặc tổng các cạnh tiếp giáp mặt tiền đường lớn hơn hoặc bằng 3m thì hệ số K bằng 1,2 lần bảng giá đất. Nếu nhỏ hơn 3m thì áp dụng hệ số K=1,0.

Duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số đoạn đường tại quận Thủ Đức

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường dự án xây dựng đường kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa - Quốc Lộ 1 tại quận Thủ Đức.

Cụ thể, mặt tiền đường Phạm Văn Đồng (đoạn từ cầu Gò Dưa đến Quốc lộ 1) có hệ số điều chỉnh giá đất là 4,210. Hệ số điều chỉnh giá đất mặt tiền đường Linh Đông (đoạn từ Phạm Văn Đồng đến Tô Ngọc Vân) là 5,879; hẻm nhựa là 6,813 đến 8,082. Mặt tiền đường số 22 (đoạn từ Lý Tế Xuyên đến đường số 30) có hệ số điều chỉnh là 5,593, hẻm nhựa từ 6,492 và 7,718.

Hẻm nhựa đường Bình Phú có hệ số điều chỉnh từ 5,919 đến 7,911. Hẻm nhựa đường Cây Keo (đoạn từ Tô Ngọc Vân đến cuối đường) có hệ số từ 7,147 đến 7,956. Mặt tiền đường Tam Bình (đoạn từ Tô Ngọc Vân đến Hiệp Bình) có hệ số điều chỉnh là 5,451, hẻm nhựa từ 5,900 đến 7,949.

Hệ số điều chỉnh giá đất trọn đường số 12 là 6,368. Với đường số 10 (đoạn từ Tô Ngọc Vân đến cuối đường), mặt tiền đường là 6,200, hẻm nhựa từ 6,789 đến 8,319.

Hệ số điều chỉnh giá đất mặt tiền đường các đường nhánh lên cầu vượt Gò Dưa là 6,329, hẻm nhựa rộng dưới 3m là 8,143 và rộng trên 5m là 6,974…

 TP. HCM: Người dân không cần phải xin GPXD khi xây nhà ở riêng lẻ

Theo tin từ Cổng thông tin điện tử chính phủ, UBND Thành phố HCM đã thống nhất chủ trương thí điểm bỏ thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn. Người dân hoàn thiện hồ sơ, chỉ cần đăng ký xây dựng với cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng.

Tuy nhiên, việc thí điểm chỉ áp dụng đối với những khu dân cư đã được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (quy định rõ số tầng, chiều cao, lộ giới đường, hẻm, quy mô xây dựng...).

Cùng với đó là triển khai thí điểm cơ chế “một cửa liên thông”. Theo đó, cả 3 bước thẩm định cấp phép cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật, cấp giấy phép xây dựng (GPXD) sẽ diễn ra cùng một lúc; cá nhân, tổ chức chỉ cần nộp hồ sơ đúng theo quy định và nhận kết quả tại Sở Xây dựng.

KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT

HoREA đề nghị tỉnh cấp sổ đỏ cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị lên một số cơ quan Trung ương sửa đổi một số điều liên quan đến Luật Đất đai 2013.

HoREA cho rằng, điều 5 Luật Đất đai không có quy định chủ thể sử dụng đất là "cá nhân nước ngoài". Trong lúc Luật Nhà ở đã cho phép cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoại trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh, được sở hữu nhà trong thời hạn tối đa không quá 50 năm, và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam, trong đó có quyền sử dụng đất ở.

Vì vậy, HoREA kiến nghị bổ sung chủ thể người sử dụng đất là "cá nhân nước ngoài" trong thời hạn được sở hữu nhà tại Việt Nam vào điều 5 Luật Đất đai. HoREA cũng kiến nghị bổ sung thêm 01 điều vào Mục 4 Chương 11 Luật Đất đai quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là "cá nhân nước ngoài" nhằm đảm bảo tính thống nhất của hệ thống pháp luật.

Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 điều 105 Luật Đất đai đối tượng "cá nhân nước ngoài" thuộc diện UBND cấp tỉnh cấp sổ đỏ.

HoREA đề xuất người dân được chọn phương thức tái định cư

Trước đó, Sở Xây dựng đề xuất trường hợp nhà nước lựa chọn chủ đầu tư thì thực hiện duy nhất phương thức tái định cư tại chỗ để phù hợp với điều kiện thực tiễn của thành phố. Tuy nhiên, HoREA thấy việc bố trí tái định cư và việc sở hữu căn hộ chung cư sau khi tái định cư là hai việc khác nhau.

Do vậy, HoREA kiến nghị “Vẫn cần phải bổ sung thêm phương thức tái định cư ở địa điểm khác, hoặc phương thức người dân yêu cầu được bồi thường bằng tiền mặt để tự lo tái định cư theo quy định của pháp luật, đi đôi với việc thực hiện chu đáo, thỏa đáng công tác tạm cư trong thời gian chờ đợi trở về tái định cư", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Đề xuất chưa đánh thuế căn nhà thứ 2 có trị giá dưới 1 tỷ đồng

Trước đó, Bộ Tài chính cho rằng cần nghiên cứu, xây dựng luật Thuế tài sản để hạn chế đầu cơ và sử dụng BĐS lãng phí. Ngày 10/8, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã đề xuất không thu thuế này với nhà ở xã hội, nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn; trước mắt là không thu thuế này với nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư có giá dưới 1 tỷ đồng.

Ngoài ra, không thu thuế này với các hộ gia đình nghèo đã có một căn nhà nhưng chật (với Tp.HCM là dưới 10m2/người) nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3 nhưng tổng diện tích của các căn hộ nhỏ này không vượt quá 77m2. Nên áp dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp sức dân trong giai đoạn đầu. Với người có nhà thứ 2 trở lên thì áp dụng thuế suất bậc thang theo giá trị tài sản và số lượng.

Nếu thị trường BĐS có nguy cơ xuất hiện sốt “bong bóng”, đề nghị Quốc hội giao Chính phủ thẩm quyền ban hành thuế suất chống đầu cơ, đánh thuế cao với những trường hợp tiến hành chuyển nhượng nhà, đất ngay sau khi mua (có thể tính thời gian trong năm đầu tiên) để giúp thị trường BĐS ổn định nhanh.

(TTGCVT tổng hợp)

Trung Tâm Thông Tin Công nghiệp và Thương Mại - Bộ Công Thương(VITIC)
Giấy phép của Bộ Thông tin và Truyền thông số 93/GP-TTĐT cấp ngày 9/7/2015.
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bộ Công thương, 655 Phạm văn Đồng, Quận Bắc Từ liêm, Hà nội . 
Điện thoại: (024) 39746023/39780280/39745193/  - Fax: (024) 39762593 
Email: ttgcvattu@yahoo.com