Giai phap tiet kiem
Chọn năm phát hành:
Chọn số báo
Toàn cảnh thị trường bất động sản tuần đến 9/6/2017
Cập nhật: 8-6-2017

Theo Bộ Xây dựng, trong tháng 5/2017, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng, lượng giao dịch tăng so với tháng 4/2017, trong đó giao dịch chủ yếu vẫn là các dự án nhà ở trung và cao cấp.

Về giá bất động sản, trong tháng 5 và 5 tháng đầu năm nay, giá nhà ở không có nhiều biến động. Tại Hà Nội và Tp.HCM, giá nhà ở trong khu vực nội đô tại một số dự án căn hộ trung cao cấp, có vị trí thuận lợi, tiến độ thi công tốt, hạ tầng đồng bộ; chủ đầu tư uy tín, chính sách bán hàng và khuyến mại hấp dẫn ghi nhận tăng nhẹ, khoảng 3 - 5% so với năm 2015 (thậm chí có những dự án có mức tăng đến 10%).

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS

Giao dịch bất động sản tăng nhẹ trong tháng 5/2017

Theo Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản tháng 5 tiếp tục giảm, tuy nhiên tốc độ giảm đã chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng hoàn thiện. Tính đến 20/5/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 27.894 tỷ đồng, so với thời điểm 20/4/2017 giảm 474 tỷ đồng.     

Cụ thể, tại Hà Nội, giá trị tồn kho là 5.451 tỷ đồng, chỉ giảm 23 tỷ đồng so với tháng trước. Trong khi đó, tại Tp.HCM, so với tháng 4/2017, lượng hàng còn tồn kho đã giảm 100 tỷ đồng, còn khoảng 5.183 tỷ đồng.

Thống kê cũng cho thấy, phân khúc đất nền nhà ở có giá trị tồn kho cao nhất với 13.203 tỷ đồng, tương đương hơn 3,3 triệu m2. Sau đó là 3.492 căn nhà thấp tầng, tương đương 7.379 tỷ đồng. Tiếp theo là tồn kho căn hộ chung cư với 3.325 căn, giá trị 4.832 tỷ đồng; 648.139m2 đất nền thương mại, tương đương 2.480 tỷ đồng.

Doanh nghiệp ngoại đua nhau thâu tóm dự án BĐS Việt


Theo Savills, một trong những giao dịch nổi bật là việc mua lại khu đất dự án thương mại 0,6ha ở vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm TP.HCM nhằm mục đích xây dựng dự án phức hợp quốc tế loại A đầu tiên tại Việt Nam của tập đoàn CapitaLand. Dự án này sẽ nhận giải ngân từ quỹ đầu tư 500 triệu USD nhắm tới các tài sản thương mại ở Việt Nam, được triển khai bởi nhà phát triển Singapore này vào tháng 11 năm ngoái.

Trong cùng kỳ, CapitaLand cũng đã công bố việc mua lại 90% cổ phần của một dự án rộng 0,8ha ở Thảo Điền, một trong những khu dân cư được ưa chuộng nhất tại TP.HCM, để phát triển hơn 300 căn hộ.

Một nhà phát triển khác của Singapore là Keppel Land đã chi 846 tỷ VND (khoảng 37 triệu USD) để tăng cổ phần lên 16% trong dự án Saigon Centre của họ tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

Vào tháng 3 vừa qua, Hongkong Land đã chính thức trở thành đối tác chiến lược của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh (CII) trong việc khai thác các dự án nhà ở trên quỹ đất nhận được tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ở một khu vực dân cư phổ biến khác của thành phố, Tập Đoàn đầu tư An Gia và đối tác Creed Group của họ đến từ Nhật đã tiếp tục “thâu tóm” 5 block căn hộ thuộc dự án La Casa quận 7 của tập đoàn Vạn Phát Hưng, với giá trị 910 tỷ đồng (tương đương khoảng 40 triệu USD).

Cùng với đó, mới đây, CFLD cũng đã chi hơn 65 triệu USD thông qua 2 công ty con là CFLD Investment 27 Pte., Ltd và CFLD Investment 28 Ptd., Ltd để nắm giữ hơn 70% cổ phần trong khu đô thị du lịch sinh thái Sen Đại Phước (Đại Phước Lotus, tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) từ các quỹ VinaLand Limited (VNL) và Vietnam Opportuinity Fund (VOF) thuộc Tập đoàn VinaCapital.

Khu đô thị này có quy mô 22,44ha, vốn đầu tư xây dựng khoảng 64 triệu USD, cung ứng ra thị trường chủ yếu là biệt thự 2 - 5 phòng ngủ, giá từ 4,5 - 6 tỷ đồng/căn và nhắm đến khách hàng có ý định sở hữu ngôi nhà thứ 2 ở gần TP.HCM.

Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, theo sau những tín hiệu tích cực trong ngành du lịch là việc tập đoàn Berjaya Land (Malaysia) đã chuyển nhượng lại toàn bộ 70% cổ phần đang nắm giữ trong một dự án khu nghỉ mát 4 sao trên đảo Phú Quốc cho Sulyna Hospitality với tổng giá trị 14,65 triệu USD.

Mới đây, nhiều thương hiệu khách sạn, du lịch lớn của Nhật tham gia thị trường Việt Nam như Rounte Inn Group, Super Hotel, Kuretakeso, Azumaya Hotel... với hàng loạt dự án là các chuỗi hệ thống khách sạn tại Hà Nội, Đà Nẵng, Huế hay Hilton, Accor, Wyndham...

Liên quan đến mua bán - sáp nhập (M&A) trên thị trường bất động sản Việt Nam, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam nhìn nhận, các thương vụ M&A trong thời gian qua diễn ra trên quy mô lớn ở mọi phân khúc, như liên doanh giữa Tập đoàn Chow Tai Fook chuyên kinh doanh vàng bạc, đá quý, bất động sản của Hong Kong và Suncity - tập đoàn chuyên kinh doanh lĩnh vực nghỉ dưỡng, giải trí, trò chơi có thưởng ở Macao tham gia vào khu nghỉ dưỡng - casino quy mô 4 tỷ USD Nam Hội An, thông qua việc mua cổ phần từ VinaCapital.

Ý KIẾN CHUYÊN GIA

Hà Nội: Đề xuất cơ chế đặc thù triển khai các dự án giao thông


Đối với dự án PPP, TP. Hà Nội đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét và cho phép thành phố chủ động quyết định phương án lựa chọn nhà đầu tư và chịu hoàn toàn trách nhiệm về kết quả lựa chọn theo quy định tại Điều 26 Luật Đấu thầu, đàm phán trực tiếp với nhà đầu tư được lựa chọn, sớm triển khai đầu tư và đưa công trình vào khai thác sử dụng. Cùng với đó, ủy quyền cho các Ban QLDA chuyên ngành thuộc thành phố đàm phán, ký kết, quản lý, theo dõi phiếu dự án PPP.

Với dự án nút giao thông quan trọng, TP. Hà Nội đề xuất Thủ tướng ủy quyền cho thành phố được tổ chức thẩm định và phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư công nhóm A sử dụng nguồn vốn cân đối ngân sách địa phương thuộc thẩm quyền của Thủ tướng.

Với dự án ùn tắc giao thông nội đô có tính cấp bách, TP. Hà Nội xin áp dụng cơ chế giao thầu không thông qua lựa chọn nhà thầu theo quy định tại Khoản 2 Điều 43 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Được biết, từ tháng 4/2016, TP. Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ cho phép áp dụng cơ chế giao thầu 8 dự án, nhưng đến nay nhiều dự án vẫn chưa được triển khai.   

KHỞI CÔNG, MỞ BÁN DỰ ÁN

Golden Field mở bán đợt tiếp theo sau khi giới thiệu căn hộ mẫu


Golden Field nằm tại ngã tư Hàm Nghi – Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị mới Mỹ Đình - lõi trung tâm mới của Thủ đô. Golden Field là tổ hợp Trung tâm Thương mại, văn phòng và chung cư cao cấp gồm hệ thống trung tâm thương mại dịch vụ, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà ở.

Khu chung cư cao 30 tầng, có 3 tầng hầm để xe, 7 tầng dành cho chức năng thương mại dịch vụ, nhà trẻ, văn phòng, phòng sinh hoạt cộng đồng, bể bơi, trung tâm thể dục thể thao… đáp ứng nhu cầu giải trí, nâng cao đời sống sức khỏe, tinh thần, mang lại cuộc sống hoàn hảo cho cư dân nơi đây.

Bên ngoài công trình được bố trí sân vườn, cây xanh, đường đi rộng rãi, thông thoáng, cư dân có thể đi dạo ngắm cảnh thư thái hay đi bộ tập thể dục sau những giờ làm việc căng thẳng.

Nằm trong khu đô thị mới Mỹ Đình 2, Golden Field được thừa hưởng toàn bộ tiện ích và hạ tầng lân cận, dễ dàng kết nối với các khu vực phát triển khác của Hà Nội.

Hiện dự án đã cất nóc, khai trương căn hộ mẫu vào ngày 27/5/2017 và đang gấp rút hoàn thiện để bàn giao nhà vào Quý 4 năm 2017.

Khởi động đồng hồ đếm ngược thời gian khai trương Tòa nhà Đức tại TP.HCM

Đồng hồ đếm ngược cho việc khai trương của Deutsches Haus Ho Chi Minh City đã được khởi động. Đây là công trình cao ốc văn phòng cao cấp đầu tiên đạt nhiều giải thưởng về sáng tạo và tiết kiệm năng lượng, tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM, tại góc đường Lê Duẩn – Lê Văn Hưu.

Tòa nhà 25 tầng với tổng diện tích sử dụng lên tới khoảng 40.000m2 được dùng làm văn phòng cao cấp và bao gồm các khu vực bán lẻ, một khu vực triển lãm, sự kiện và hội nghị đa chức năng và khu vực nhà hàng với khu sân thượng ngoài trời.

Không chỉ là trụ sở của Tổng Lãnh sự quán Cộng Hòa Liên bang Đức, công trình này còn là điểm kết nối lý tưởng cho các Cty Đức cũng như các nước châu Âu khác vào Việt Nam và hiệp hội các nước ASEAN.

Với kiến trúc lớp vỏ công trình độc nhất giúp tăng tính hiệu quả năng lượng, Deutsches Haus Ho Chi Minh City sẽ là một bước ngoặt cho sự phát triển xây dựng các công trình sau này. Quá trình xây dựng tòa nhà đang diễn ra đúng tiến độ. Lễ vận hành tòa nhà sẽ được tổ chức vào ngày 01/9/2017. Lễ khai trương chính thức của tòa nhà dự kiến sẽ diễn ra vào quý I/2018. Tòa nhà này sẽ tạo ra tiêu chuẩn và chuẩn mực mới ở Việt Nam về mặt “chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần” cho khách thuê và nhân viên.

PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG

Lần đầu tiên Nhật Bản đầu tư BOT giao thông tại Việt Nam

Hai nhà đầu tư đến từ Nhật Bản NEXCO và JEXWAY sẽ mua lại 20% cổ phần của FECON tại Dự án BOT tuyến tránh TP. Phủ Lý. Sự kiện này đánh dấu lần đầu tiên có doanh nghiêp nước ngoài thực sự đặt chân vào thị trường BOT giao thông đang rất “nóng” tại Việt Nam.

Thỏa thuận này, NEXCO và JEXWAY cũng sẽ hợp tác với FECON chuyển giao công nghệ, kỹ thuật và năng lực quản lý của Nhật Bản trong lĩnh vực hạ tầng giao thông tại Việt Nam, cũng như kết nối FECON với các nhà đầu tư và đối tác Nhật Bản khác. Ngoài ra, Thỏa thuận này còn mở ra cơ hội hợp tác đầu tư hạ tầng giao thông giữa hai bên tại các nước khác trong khu vực.

Trong giai đoạn đầu của hợp tác, NEXCO và JEXWAY sẽ mua lại 20% cổ phần của FECON tại Dự án BOT tuyến tránh TP. Phủ Lý và tăng cường mặt đường Quốc lộ 1, đoạn km215 +775 – Km235 +885 tỉnh Hà Nam (Dự án BOT tuyến tránh TP. Phủ Lý). Sau khi mua lại một phần cổ phần của FECON, NEXCO và JEXWAY sẽ cùng tham gia vào việc quản lý và vận hành Dự án, tiến tới áp dụng các kinh nghiệm và công nghệ quản lý tiên tiến của Nhật Bản vào Dự án này.

Chi 300 tỷ xây bãi đỗ xe và trung tâm thương mại tại Nội Bài


Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) vừa đề xuất Bộ GTVT cho phép đầu tư xây dựng bãi đỗ xe và trung tâm dịch vụ tại khu đất 1,3 ha (cạnh đài Kiểm soát không lưu và cầu cạn lên nhà ga hành khách T1). Dự án được đầu tư theo hình thức nhượng quyền khai thác cung cấp dịch vụ phi hàng không cho Công ty CP Đầu tư hạ tầng Thăng Long TJC.

Khu đất mà TJC đề nghị xây dựng là khu đất cạnh đài kiểm soát không lưu và cầu cạn dẫn lên nhà ga hành khách T1 với diện tích khoảng 15.600m2. Khu đất có thể bố trí được chỗ đỗ cho trên 2.000 xe đạp, xe máy; 350 xe ôtô và các dịch vụ phụ trợ khác. Dự kiến, tổng mức đầu tư khoảng 200-300 tỷ đồng.

Được biết, khu đất mà TJC đề nghị đã được Bộ GTVT đồng ý để ACV Việt Nam giải phóng mặt bằng làm đất dự trữ xây dựng công trình khi có nhu cầu. Hiện, ACV đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng khu đất trên.

Hai tuyến đường chục nghìn tỷ sắp khởi công ở Hà Nội

Hà Nội chuẩn bị có thêm hai tuyến đường huyết mạch là Hoàng Cầu - Voi Phục (đường vành đai 1) và trục Tây Thăng Long với mức đầu tư vào hàng kỷ lục.

Đoạn đường Hoàng Cầu - Voi Phục có tổng chiều dài 2,2km, chiều rộng 50m có chi phí giải phóng mặt bằng lên tới 6.400 tỷ đồng, với tổng mức đầu tư là 7.779 tỷ đồng. Để hoàn thành đoạn đường này, nhà thầu phải di chuyển 2.044 hộ dân.

Tuyến huyết mạch thứ 2 là trục Tây Thăng Long có tổng chiều dài 23km, rộng 60,5m, dải phân cách rộng 6m. Dự án sẽ được đầu tư trong giai đoạn từ 2017-2020. Trong đó giai đoạn 1 là đoạn từ Phạm Văn Đồng đến Văn Tiến Dũng có chiều dài 9km.

Đường nối Võ Chí Công – Phạm Văn Đồng sắp hoàn thiện – điểm nhấn mới của khu vực Tây Hồ Tây


Con đường nối Võ Chí Công với Phạm Văn Đồng sẽ được hoàn thành một phần trong tháng 7 năm nay, giúp giao thông khu vực tây bắc Hà Nội trở nên thông suốt. Theo đánh giá của giới đầu tư, các dự án bất động sản xung quanh sẽ được hưởng lợi rất lớn từ tuyến đường này.

Khu tây bắc Hà Nội có 2 con đường huyết mạch là Võ Chí Công (nối ra cầu Nhật Tân) và Phạm Văn Đồng (nối ra cầu Thăng Long). Giữa hai tuyến đường này, từ nhiều năm nay, thành phố đã chủ trương xây dựng một tuyến đường nối rộng 60m để tạo sự liên kết và giúp giao thông khu vực trở nên thông suốt.

Sau thời gian dài thực hiện công tác giải phóng mặt bằng của đơn vị phát triển dự án Starlake, đến nay tuyến đường đã đi đến giai đoạn cuối cùng, hiện chỉ còn hơn 300m nữa là sẽ thông ra Võ Chí Công. Theo thông tin từ đơn vị xây dựng, từ đầu tháng 5 năm nay, đoạn đường cuối cùng này đã được triển khai thi công. Dự kiến đến tháng 7 sẽ hoàn thành một phần tuyến đường.

Ngoài tuyến đường 60m nối Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công nêu trên, một tuyến đường quan trọng khác cũng đang được triển khai tại khu vực này, đó là đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài (nối từ Hoàng Quốc Việt đến Nguyễn Hoàng Tôn). Con đường này sẽ chạy xuyên qua Khu đô thị Tây Hồ Tây và Ngoại giao đoàn, dự kiến sẽ được hoàn thành một phần trong tháng 9/2017.

Mở thêm đường băng sân bay Tân Sơn Nhất trên đất sân golf

Cảng hàng không TSN sẽ được nâng cấp, mở rộng để đáp ứng công suất 43 - 45 triệu hành khách/năm.

Cụ thể, sẽ nâng cấp các nhà ga hiện có (đạt tổng công suất 28 triệu hành khách/năm), sửa chữa các đường cất hạ cánh. Đồng thời, quy hoạch bổ sung thêm 1 nhà ga hành khách trên khu đất phía nam của cảng, ở phần diện tích đất hiện do Bộ Quốc phòng quản lý với công suất khoảng 15 triệu hành khách/năm.

Phương án này sẽ xây mới 1 đường lăn song song và tập trung mở rộng sân đỗ tàu bay lên 80-82 vị trí. Nâng cấp, mở rộng và xây mới các tuyến đường kết nối giữa cảng với giao thông TP, với hệ thống thoát nước của TP.

Tổng mức đầu tư khoảng 16.000 tỷ đồng, sử dụng 14,52ha đất quốc phòng chuyển đổi. Thời gian thực hiện quy hoạch từ 2-3 năm.

Thứ trưởng Thọ cho biết, Bộ GTVT đã chỉ đạo ACV và các đơn vị có liên quan khẩn trương thực hiện dự án mở rộng sân đỗ tàu bay phía Bắc đường lăn E6 với tổng mức đầu tư khoảng 666 tỷ đồng; đáp ứng 8 vị trí đỗ tàu bay A320/A321.

Dự án đã khởi công từ ngày 3/5, dự kiến hoàn thành tháng 1/2019.

QUY HOẠCH, ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 

Quy hoạch Cần Giờ thành khu đô thị du lịch - nghỉ dưỡng

Mới đây, Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong đã cơ bản đồng ý với báo cáo đề xuất của Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ và Sở Quy hoạch - Kiến trúc về các nội dung chính của nhiệm vụ, đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 KĐT du lịch biển Cần Giờ, tại xã Long Hòa và TT.Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.

Theo chỉ thị của Tp.HCM, Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ phối hợp với sở, ngành liên quan và huyện Cần Giờ cần phải xác định rõ tính chất quy hoạch KĐT này là du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E (hội thảo hội nghị kết hợp nghỉ dưỡng), đô thị thông minh. Chính vì vậy, chỉ thực hiện xây dựng các khu biệt thự thấp tầng ven biển, các khách sạn và khu resort để phục vụ đối tượng khách lưu trú ngắn ngày đến đây nghỉ dưỡng, không xây dựng nhiều chung cư cao tầng; đồng thời khống chế quy mô dân số tối đa của đồ án từ 200.000 - 250.000 người, song phải tính toán lại để cân đối với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung huyện Cần Giờ; bổ sung bến du thuyền đạt chuẩn quốc tế.

Sau khi hoàn tất các nội dung nêu trên, Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ có văn bản gửi về Sở Quy hoạch - Kiến trúc để tổng hợp báo cáo và trình UBND Tp.HCM.

Bắc Ninh: Nghiên cứu lập quy hoạch xây dựng khu cảng cạn

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận cho Công ty CP Thương mại Dịch vụ Châu Á - Thái Bình Dương (APEC) nghiên cứu lập quy hoạch, dự án xây dựng khu cảng cạn và dịch vụ logistics.

Phạm vi nghiên cứu là khu đất khoảng 100 ha nằm trên địa bàn phường Phong Khê, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.

Các Sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Công thương, UBND TP. Bắc Ninh, Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh và các đơn vị liên quan hướng dẫn và phối hợp cùng APEC thực hiện theo nhiệm vụ, chức năng, bảo đảm đúng với quy định hiện hành.

Văn bản mà Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành này thay thế cho văn bản số 1513/UBND-XDCB ngày 19/11/2007 của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh. Văn bản có giá trị trong 12 tháng kể từ ngày ban hành, để hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục báo cáo các cấp có thẩm quyền.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đô thị sinh thái Tuần Châu Hà Nội


UBND huyện Quốc Oai vừa tổ chức Lễ công bố Quyết định số 4798/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội ngày 23/10/2012 về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị sinh thái Tuần Châu tại xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai Hà Nội.

Theo đó, quy mô khu đất có tổng diện tích đất lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 11,18 ha, bảo đảm khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong khu vực và phù hợp với định hướng theo Quy hoạch chung xây dựng huyện Quốc Oai, Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội.

Khu đô thị sinh thái Tuần Châu Hà Nội do Công ty CP Tuần Châu Hà Nội, thành viên của Tập đoàn Tuần Châu làm chủ đầu tư. Triển khai trên phần diện tích gần 200 ha, dự án được mệnh danh là “tiểu Tuần Châu giữa lòng Hà Nội” và dự kiến sẽ được quy hoạch trở thành khu đô thị sinh thái hiện đại với đầy đủ tiện ích như một thành phố thu nhỏ.

Thái Nguyên bổ sung quy hoạch thêm 10 cụm công nghiệp

10 cụm công nghiệp được tỉnh Thái Nguyên bổ sung mới là: Lương Sơn (phường Lương Sơn, TP Sông Công), làng nghề Tiên Phong (xã Tiên Phong, thị xã Phổ Yên), Bàn Đạt (xã Bàn Đạt, huyện Phú Bình), Bảo Lý – Xuân Phương (xã Bảo Lý và Xuân Phương, huyện Phú Bình), Sơn Cẩm 3 (xã Sơn Cẩm, huyện Phú Lương), Yên Ninh (xã Yên Ninh, huyện Phú Lương), Yên Lạc (xã Yên Lạc, huyện Phú Lương), Hà Thượng (xã Hà Thượng, huyện Đại Từ), Cây Bòng (xã La Hiên, huyện Võ Nhai), Tân Dương (xã Tân Dương, huyện Định Hóa).

Xây dựng thành phố thông minh quy mô 4 tỷ USD tại Hà Nội

Nhằm xây dựng một thành phố thông minh hiện đại nhất Đông Nam Á tại phía Bắc Hà Nội, UBND TP. Hà Nội, Tập đoàn BRG và Tập đoàn Sumitomo sẽ ký kết thỏa thuận hợp tác phát triển dự án đô thị Nhật Tân - Nội Bài.

Tập đoàn BRG là chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho 2.080 ha đất hai bên trục tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài. Do đó, BRG hiểu được tầm quan trọng của toàn bộ dự án cũng như ý tưởng và đường nét quy hoạch của dự án.

Sumitomo Corporation đã tham gia đầu tư một số dự án nổi bật như: KCN Thăng Long I tại Hà Nội, KCN Thăng Long II tại Hưng Yên, Tổng thầu xây dựng các nhà máy Nhiệt điện Phả Lại, Phú Mỹ 2-2, Duyên Hải 3 mở rộng, Tổng thầu xây dựng đoạn trên cao Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) tại Tp.HCM và nhiều hoạt động kinh doanh, xuất nhập khẩu khác.

KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT  

Bộ Xây dựng yêu cầu xử nghiêm trường hợp không bàn giao phí bảo trì


Nhằm giải quyết dứt điểm các tranh chấp, khiếu kiện, Bộ Xây dựng vừa ra công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo các cơ quan chức năng tại địa phương triển khai thực hiện có hiệu quả các quy định của pháp luật về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng cường công tác tuyên truyền các quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, Thông tư 28/2016/TT-BXD và Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Căn cứ các luật định về nhà ở và dựa theo thẩm quyền, các địa phương ban hành các văn bản hướng dẫn, đôn đốc, chỉ đạo các cơ quan chức năng, cá nhân, tổ chức liên quan thực hiện đúng các quy định về nhà ở.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu tăng cường công tác thanh, kiểm tra phát hiện và xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm pháp luật về nhà ở, đặc biệt là những trường hợp như: không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; không tổ chức hoặc gây khó khăn trong việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư; không bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư. Cùng với đó, cũng cần kiểm soát chặt chẽ việc xây dựng không đúng với quy hoạch đã được phê duyệt, sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở hay hành vi lấn chiếm không gian...

Bên cạnh đó, các tỉnh, thành phố cũng cần chủ động giải quyết những vướng mắc, tranh chấp, khiếu kiện trong quá trình sử dụng, quản lý nhà chung cư theo đúng luật định nhằm khắc phục tình trạng khiếu kiện, tranh chấp kéo dài, vượt cấp lên cơ quan trung ương.

Các địa phương cần báo cáo những nội dung cần nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung để phù hợp với thực tế về Bộ Xây dựng để xem xét sửa đổi, bổ sung theo đúng thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền tiến hành nghiên cứu, bổ sung, sửa đổi sao cho phù hợp.

Bộ Xây dựng trả lời những kiến nghị cấp bách của HoREA

HoREA cho biết, thị trường bất động sản 4 tháng đầu năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng và phát triển, tuy nhiên đang có xu thế chững lại và tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Nhằm thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững, HoREA gửi kiến nghị tới Thủ tướng và một số bộ, ban ngành về các giải pháp như xem xét sửa đổi cách tính tiền sử dụng đất, hỗ trợ doanh nghiệp đã giải phóng một phần diện tích dự án...

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đánh giá cao các kiến nghị của HoREA. Đối với các kiến nghị liên quan dự án bất động sản nhưng thuộc phạm vi điều chỉnh của luật khác do các bộ, ngành khác chủ trì, Bộ Xây dựng sẽ ghi nhận và có ý kiến với các bộ, ngành khi sửa đổi, bổ sung các quy định này. Đó là các kiến nghị về sửa đổi bổ sung Luật Đất đai 2013, cơ chế tính tiền sử dụng đất và các văn bản hướng dẫn; bổ sung cơ chế tạo lập nguồn vốn tín dụng trung, dài hạn cho thị trường bất động sản; đề xuất cho doanh nghiệp được hạch toán bù trừ thu nhập từ kinh doanh bất động sản và hoạt động khác; kiến nghị về giải ngân đến hết hợp đồng với các trường hợp nhận nhà từ ngày 1/1/2017.

Còn các kiến nghị liên quan đến nhiệm vụ, chức năng của Bộ, Bộ Xây dựng đã có ý kiến cụ thể như sau:

Đối với kiến nghị cho phép chủ đầu tư chọn đơn vị thẩm định phê duyệt thiết kế xây dựng công trình cấp 1 (trên 20 tầng) để hạn chế lợi ích nhóm, Bộ Xây dựng cho rằng, việc chủ đầu tư có thể chọn cơ quan quản lý thẩm định là không phù hợp, cơ quan nhà nước không chủ động trong công tác thẩm định. Mặt khác, Nghị định số 42/2017/NĐ-CP vừa ban hành đã sửa quy định về cơ quan thẩm định theo hướng phân cấp rõ ràng đố với từng loại dự án như dự án do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, dự án nhóm A, B, C...

Đối với đề nghị miễn giấy phép xây dựng đối với dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được duyệt và cho phép chủ đầu tư xây dựng trước phần móng và hầm công trình, Bộ Xây dựng cho hay, quá trình sửa đổi một số luật liên quan đầu tư kinh doanh, Bộ đã đưa ra đề xuất miễn giấy phép xây dựng nhưng chưa được Quốc hội thông qua. Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục đề xuất trong quá trình rà soát, sửa luật tiếp theo.

Đối với kiến nghị giao quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở dưới 5.000 tỷ, Bộ Xây dựng không đồng tình. Lý do bởi Luật Đầu tư và Luật Nhà ở đã phân biệt rõ phạm vi áp dụng, dự án 5.000 tỷ đồng hoặc di dân tái định cư từ 10.000 dân trở lên ở miền núi thì thực hiện theo Luật Đầu tư. Còn các dựa án khác thực hiện theo Luật Nhà ở. Căn cứ vào quy mô sử dụng đất và số căn hộ thì dự án từ 2.500 căn trở lên thì thẩm quyền chấp thuận đầu tư thuộc Thủ tướng Chính phủ, vì số lượng căn hộ này tương đương với 1 phường. Trong khi theo quy định về địa giới hành chính, việc thành lập cấp phường phải được Thủ tướng Chính phủ đồng ý. Do đó, quy định hiện hành là hợp lý.

Đối với kiến nghị bố trí nguồn tái cấp vốn để thực hiện chính sách nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, ngày 26/4/2017, UBTV Quốc hội đã đồng ý bổ sung 2.000 tỷ đồng; cụ thể một phần dành cho Chương trình hỗ trợ xây dựng nhà ở cho người có công với cách mạng, một phần bổ sung cho Ngân hàng Chính sách xã hội để thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Rà soát công tác quản lý đầu tư xây dựng khu hành chính tập trung


Ngày 3/4/2017, Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị số 12/CT-TTg về việc tăng cường công tác quản lý đầu tư xây dựng khu hành chính tập trung tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, trong đó giao Bộ Xây dựng kiểm tra, rà soát tình hình quy hoạch, đầu tư xây dựng khu hành chính tập trung tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Để thực hiện tốt Chỉ thị và nhiệm vụ được giao, Bộ Xây dựng đã đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện rà soát tình hình quy hoạch, đầu tư xây dựng trụ sở liên cơ quan cấp tỉnh, khu trung tâm hành chính tập trung trên địa bàn cả nước; hướng dẫn, theo dõi, đôn đốc và định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Đối với các dự án đầu tư xây dựng khu liên cơ quan cấp tỉnh, khu trung tâm hành chính tập trung cấp tỉnh giai đoạn 2017-2020 bao gồm cả các dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc dự án đang xin chủ trương đầu tư, nội dung cần báo cáo là: tình hình triển khai, thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu trung tâm hành chính tập trung cấp tỉnh; Phương án tổng thể về xử lý, sắp xếp lại công sở, trụ sở làm việc của các cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp trực thuộc cấp tỉnh; Những khó khăn, bất cập trong quá trình đầu tư; Những đề xuất, kiến nghị của địa phương...

Đối với các dự án đầu tư xây dựng khu trung tâm hành chính tập trung cấp huyện thuộc nhóm B và nhóm C đang triển khai đầu tư xây dựng thuộc thẩm quyền xem xét, quyết định của UBND cấp tỉnh, thực hiện rà soát, tổng hợp những dự án đủ điều kiện để được tiếp tục triển khai trong giai đoạn 2017 – 2020 hoặc phải tạm dừng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị số 12/CT-TTg.

Báo cáo thực trạng công sở các cơ quan hành chính nhà nước cấp tỉnh, cấp huyện và nhu cầu đầu tư xây dựng khu trung tâm hành chính tập trung trên địa bàn giai đoạn 2021 - 2025 (bao gồm cả các dự án giai đoạn 2017 - 2020 xin tạm dừng để chuyển tiếp sang giai đoạn 2021 - 2025) quy định tại điểm d, Khoản 6 của Chị thị số 12/CT-TTg.

(TTGCVT tổng hợp)

Trung Tâm Thông Tin Công nghiệp và Thương Mại - Bộ Công Thương(VITIC)
Giấy phép của Bộ Thông tin và Truyền thông số 93/GP-TTĐT cấp ngày 9/7/2015.
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bộ Công thương, 655 Phạm văn Đồng, Quận Bắc Từ liêm, Hà nội . 
Điện thoại: (04) 39746023/39780280/39745193/  - Fax: (04) 39762593 
Email: ttgcvattu@yahoo.com