Giai phap tiet kiem
Chọn năm phát hành:
Chọn số báo
Thị trường BĐS Hà Nội quý 3: Không có biến động lớn
Cập nhật: 12-10-2017
 

Ngày 11/10 tại Hà Nội, Savills Việt Nam công bố nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội Quý 3/2017. Theo đó, thị trường bán lẻ được Savills đánh giá tốt nhất trong năm, trong khi lượng giao dịch giảm đang nghiêng về thị trường căn hộ để bán và biệt thự, nhà liền kề.

 

Thị trường bán lẻ giao dịch tốt nhất trong năm

Chia sẻ với báo chí, bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: Ở thị trường bán lẻ của Hà Nội, trong quý 3, tổng nguồn cung bán lẻ đạt gần 1.280.000 m², tăng 0,4% theo quý và 7,4% theo năm do một dự án tái hoạt động với quy mô khoảng 32.000 m².

Giá thuê trung bình tầng một tăng 2,9% theo quý và công suất thuê duy trì xu hướng đi lên với mức tăng 3,5 điểm % theo quý. Phân khúc trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ đều chứng kiến sự cải thiện về giá thuê lẫn công suất.

Doanh thu bán lẻ tiếp tục tăng trưởng ổn định, triển vọng kinh tế dài hạn vẫn tích cực. Bốn dự án được lên kế hoạch ra mắt vào quý 4 và tám dự án sẽ gia nhập thị trường vào năm 2018, cung cấp tổng cộng hơn 234.000 m².

Nghịch lý từ thị trường văn phòng cho thuê

Theo báo cáo của Savills, tổng nguồn cung văn phòng quý 3 đạt khoảng 1,6 triệu m², giảm -1,7% theo quý và -2,8% theo năm sau khi ba dự án ngừng cho thuê và một dự án đóng cửa để cải tạo.

Giá thuê trung bình giảm -0,1% theo quý nhưng tăng 1,3% theo năm, trong khi đó công suất thuê tăng 0,7 điểm % theo quý và 6.5 điểm % theo năm. Hạng B là phân khúc duy nhất ghi nhận hoạt động cải thiện.

Sắp tới, đầu tư vẫn còn mạnh và số doanh nghiệp mới thành lập tăng 14%. Hai dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý 4 và mười dự án sẽ ra mắt trong năm 2018, cung cấp tổng cộng khoảng 228.000 m². Bên cạnh đó, áp lực nguồn cung dự kiến sẽ ngày càng gia tăng tại khu vực phía Tây và nội thành.

Thị trường căn hộ dịch vụ và căn hộ cho thuê biến động không đáng kể

Ở thị trường căn hộ dịch vụ, tổng cung đạt 4.200 căn từ 50 dự án, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do một dự án hạng A mới vào thị trường và một dự án hạng C ngừng hoạt động. Từ quý 4/2017, 12 dự án cung cấp khoảng 1.885 căn, ba dự án còn lại chưa xác định.

Công suất trung bình đạt 90,2%, giảm -0,5 điểm % theo quý nhưng tăng 2,5 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 566.000 VND/m2/tháng (24,8 USD/m2/tháng), tăng 0,7% theo quý nhưng giảm -1,9% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm tăng trưởng dương, phần lớn nhờ hoạt động của dự án hạng A mới.

Trong khi đó, ở thị trường căn hộ để bán, cho thấy 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 16 dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm.

Căn hộ Hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường. Do chịu ảnh hưởng từ tháng mưa Ngâu, có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% theo quý tuy nhiên vẫn khá ổn định theo năm. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28.432.000 VNĐ/m² (1.247 USD/m² ).

Người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỉ trọng nhu cầu khá lớn. Trong quý 4, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.

Giao dịch giảm ở biệt thự liền kề

Savills cho biết, trong quý 3, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm. Trong quý này, 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán đóng góp thêm 1.107 căn, trong đó liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới (66%), theo sau là quận Hoàng Mai (10%).

Tổng lượng giao dịch trong qúy 3 năm 2017 đạt 1.143 căn giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 16 điểm % theo năm.

Hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 4 năm 2017 đến 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.

(Xây dựng)

Các tin khác
Trung Tâm Thông Tin Công nghiệp và Thương Mại - Bộ Công Thương(VITIC)
Giấy phép của Bộ Thông tin và Truyền thông số 93/GP-TTĐT cấp ngày 9/7/2015.
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bộ Công thương, 655 Phạm văn Đồng, Quận Bắc Từ liêm, Hà nội . 
Điện thoại: (024) 39746023/39780280/39745193/  - Fax: (024) 39762593 
Email: ttgcvattu@yahoo.com